Капиталови ремонти на жилищни сгради: да плащат или не? Оцени ремонт на жилищни сгради

Квитанцията за плащане на комунални услуги изпратен на граждани на Русия, има ред - "основен ремонт". Какви са правните основания за това вземане на съответния платежен документ? Какво структури са отговорни за събиране на бюджетните приходи от гражданите за тези цели, както и практическото прилагане на ремонта?

Трябва ли да плащат за основен ремонт?

Да, в съответствие с руското законодателство, задължително. И съответните корекции в законодателството са били въведени през 2014. Собствениците на апартаменти се задължават да плащат в брой в размер, който се определя от тарифите, одобрени от законодателните органи на конкретния предмет на Руската федерация и се изчислява на базата на площта на жилищните помещения. Това означава, че съответната стойност, определена от властите, се умножава по броя на квадратни метра жилища.

Така че, ако ние се занимават с въпроса, свързани с явления като основен ремонт на жилищни сгради (платени или не), ние отговори. Съвпадение вноски Имате ли нужда. В същото време Жилища кодекс съдържа разпоредби, при които собствениците на апартаментите запазват правото на собственост на средствата. Ако гражданинът продаде жилище, за което той прави вноски за ремонт, правото да използва съответните активи, прехвърлени на купувача.

Капиталови ремонти на жилищни сгради: обща информация

Има две основни схеми, при които е възможно основен ремонт на жилищни сгради. Законът предполага, че те са законно установен - това е изборът на гражданите.

Първата схема - използване на услугите на специализирани регионални фондове - институциите в статута на неправителствените организации. Вторият - създаването на отделна сметка, която ще се натрупват средства за извършване на основни ремонти.

В първия случай, за условията и реда за ремонт, се записват в специална регионална програма. При втория сценарий, източникът също е важно, но гражданите в рамките на установените критерии могат да коригират подходящи условия за извършване на необходимата работа.

Обикновено, всяка къща има живот в съответствие с нормативните изисквания. Ако по времето, когато сградата в съответствие с отбелязано критерий трябва да бъде ремонтиран, гражданите не създават специална сметка, той попада под юрисдикцията на регионален оператор.

Разходите за ремонт на жилищния фонд в общината носи съответния местен орган. Вноски за ремонт на собственика прави. В този случай, на общината. Но в частния жилищен фонд апартамент на това задължение е в ръцете на собствениците на апартаменти.

Къде ще разписките

Начинът, по който собствениците ще бъдат доставени на получаване на плащането основен ремонт, в зависимост от избраната опция натрупване пари в брой. Тяхната законодателство предвижда, както отбелязахме по-горе, две: в отделна сметка или за сметка на регионалната оператора. В първия случай, получаването често изпраща в ефир, във втория - държавните институции, които се занимават с ремонт на жилищни сгради. Ако сградата се управлява от управляващо дружество, съответното задължение да достави сметки на граждани, възложени му.

дати ремонт

Процедурата за основен ремонт на жилищни сгради, при условие че законодателството се извършва в рамките на сроковете, които зависят, от една страна, от периода на поддържане на определени елементи от жилищна сграда строителство, и второ, на метода на формиране на съответния капитал.

Ако парите се натрупва регионален оператор, ремонтът се извършва в съответствие с одобрената програма. Като общо правило, най-вече в къщата ремонтиран, има значителна степен на износване. Що се отнася до сценарий, в който ремонти паричен капитал на фонда на жилищни сгради в притежание на Хоа, трябва да се отбележи, че срокът, предвиден в регионалната програма, се отнасят за времето, до която съответната работа във всеки случай, трябва да се извърши. Очаква се, следователно, че Хоа ще бъде в състояние да ги приложат дори по-бързо, отколкото може да направи регионален оператор.

Ако въпросите, включени в основен ремонт обществена институция, е важен фактор във формирането на последователността на къщи за ремонт - това е дисциплината на заплащане на собствениците на апартаменти. Ако гражданите не са прекалено нетърпеливи да навременното плащане на сметки за комунални услуги, това може да повлияе на времето на основни ремонти в домовете си. Но ако носите жилищна сграда очевидно прави трудно да се работи, а след това, независимо от стойността на дълговете на сметки за комунални услуги ремонти могат да се извършват на обекта в най-кратки срокове.

Помощ от държавния бюджет

Независимо от формата на натрупване на капитал, насочен ремонта, съдействие на гражданите, да се прехвърлят средства за поддръжката на къщата, може да осигури състояние. Така че, в бюджетите на много региони включва средства за покриване на съответните суми за 50-100%, в зависимост от категорията на социално гражданите.

Специфика на регионалните оператори

Нека разгледаме особеностите на повечето регионални оператори, които вече казахме по-горе. Какви са тези институции? В повечето случаи, организация с нестопанска цел, управлявана от изпълнителната власт в региона, който е отговорен за извършването на основен ремонт на жилищни сгради. Обикновено, структура на управление, създаване на регионални оператори, наречени Министерство HCS или друг подобен начин.

Основната функция на операторите под въпрос, - пълен контрол на такива процедури, като основни ремонти на жилища, вариращи от изпращане разписки граждани и довършителни процедури по приемане на строителната дейност, свързани с разположението на сградата. Финансова отговорност за дейността на тези структури често има правителството на федерацията.

Дейности на регионалните оператори, приемани за много ясни: например, информация, отразяваща резултатите от дейността на тези организации обикновено са публикувани на сайтовете им. Всеки собственик, като по този начин можете да видите как се увеличава паричната фондове основен ремонт на жилищни сгради, че самият той се актуализират редовно, за да се запознаят със списъка на дела, за да се извършва у дома, или с информация за изпълнението на изпълнителите.

Подобна прозрачност на работата на регионалните оператори, свързани с желанието на властите да се повиши доверието на гражданите. За да няма кой да задавате въпроси за поведението, дали да плати основен ремонт на жилищни сгради, или не за съответните услуги. Хората трябва да разберат, че операторът - тя е стабилна структура, и той няма да си отиде с платената сума.

Специфика на регионалните програми

Какви са характеристиките на регионални програми, в съответствие с които неправителствените организации, отговорни за извършване на основен ремонт на жилищни сгради, прилагане на подходящи процедури?

В действителност, те са списък на жилищни сгради, построени в предмета на федерацията, и запознати с тяхната нужда да се ремонтира покрива, фасадата, фондации и други елементи, които показват признаци на износване. Програмата не включва къщата, признат за спешни случаи, както и сградите, които не съдържат в структурата си елементи на общата собственост.

Най-важният компонент на програмата, по регулиране основен ремонт на жилищни сгради - график за съответната работа. Тя се формира на базата на различни фактори, като например степента на влошаване на сградите, живота си, а в някои случаи - от размера на дълга на гражданите за комунални услуги, както отбелязахме по-горе.

Какъв начин да изберете натрупването на капитал?

Така че, ние научихме, че има два начина за натрупване на капитал, които след това могат да бъдат изразходвани за основен ремонт на жилищни сгради: чрез регионален оператор или от Хоа или с помощта на управляващото дружество. По кой път е по-добре? Може би, между тях и не прави голяма разлика?

Основната полза от лечението с регионалната оператора - спестяване на време. Гражданите не трябва да си губи времето с формалности, свързани с решението на финансови и други организационни въпроси, свързани с прилагането на законодателството в областта на провеждането на основен ремонт на жилищни сгради. Услуги са безплатни съответните неправителствени организации. Въпреки това, този формат се характеризира с ясна липса на дейност - основни ремонти могат да се извършват само в момента, при условие, регионална програма, както отбелязахме по-горе.

Ето защо, ако наемателите се разчита на, за да може да се извърши основен ремонт на къщата не е в график, и ако е необходимо, те трябва да инициира откриването на специална сметка, която ще се натрупа необходимите средства. Разбира се, в този случай, ще трябва да прекарват времето за решаване на голям брой организационни въпроси. Въпреки това, в структурата на Хоа, като правило, са компетентни за разрешаване на такива трудности хора. Разбира се, че е малко вероятно, че те ще се съгласят да вършат работа за свободен, но очаквания резултат на гражданите обикновено оправдават свързаните с това разходи. Ето защо, този сценарий е доста гледат накриво от много собственици ще се проведе редовно при основен ремонт на жилищни сгради. Платете или не служители на Хоа, и ако е така, как - въпросите, разгледани в съответните срещи.

Така че, ние се изброят основните ползи от опцията, която в брой, отговарящ за регионалната оператор:

• съответна структура решава всички необходими мерки;
• дейността на регионалните оператори не подлежат на плащане;
• подходящия тип на НПО трябва да бъде публична отговорност за тяхната работа.

Основният недостатък на тази схема: времето на действителното ремонт могат да се различават от тези, които са желателни за собствениците на апартаменти.

Да разгледаме основните ползи от отварянето на собствените си сметки, за да управляват средствата за ремонт:

• Можете да задавате каквито и да било условия, отнасящи се до поръчате необходимите работи и услуги;
• може да бъде избран, за да се гарантира качеството и благоприятни изпълнителите;
• е възможно да се извърши гъвкави ценности Наредбата за таксите за ремонт.

Основният недостатък на тази схема: това отнема време за организиране на взаимодействието на Hangouts в ефир, с различни изпълнители и надзорници. Но, както е отбелязано по-горе, в структурата на собствениците на жилища обикновено са активни граждани, които са готови да допринесат за решаването на важни въпроси.

Как да се организира независим управление на парите?

Възможно е, че гражданите решат да го направят сами, без да се прибягва до услугите на регионален оператор. По този начин, за финансирането на основни ремонти на жилищни сгради ще се управлява изцяло от самите жители. Как мога да се организира самостоятелно управление по отношение на решаването на проблемите, свързани с ремонта?

На първо място, в къщата трябва да функционира в ефир. В този случай, тя може да служи само за конкретен жилищна сграда. Ако няколко домове, се приема, че общият брой на апартаментите не повече от 30, при условие, поставянето им на същото място.

На срещата на собствениците на жилища се определя от размера на съответното плащане за основен ремонт за сметка на всеки апартамент. Нейната минимална стойност не може да бъде по-малко от процент, определен в регионалните нормативните актове, регламентиращи сферата на жилища и комуналните услуги. Основен ремонт - е, по същество, на набор от услуги, предоставяни от строителни фирми. Необходимо е да се приеме списък на съответните услуги. В този случай, той не трябва да включва по-малко работа, отколкото е посочено в регионалната програма. Гражданите също трябва да вземат решение относно времето на ремонта. Те не може да бъде по-късно от определената в регионалната програма.

Собствениците могат също така да решат да увеличите или намалите стойността на таксите за ремонт. Въпреки това, независимо от съответните трябва да са в границите, установени със закон. Средствата, които вече са събрани за ремонта, не се осребряват без редица важни документи, а именно протокола от общото събрание, на което в дневния ред - основен ремонт с изпълнител, и акта на приемане на заключителния протокол, който отразява извършената работа.

Стойността на плащанията

Над ние се отбележи, че основните показатели за дейността, които се формират на базата на цена на притежание, свързани с формирането на подходящ финансов фонд - скоростта на основен ремонт на жилищни сгради, одобрени в региона, района на апартаменти, както и стойността на компенсацията на разходите на гражданите от държавния бюджет.

Първият компонент "формула" се определя от регионалните власти. Например, разположен в Ростов регион тарифа основен ремонт на жилищни сгради е 6.60 рубли. на кв. м. Най-съответното число записано в решението на регионалното правителство. В района на Воронеж и други фигури, които се изчисляват на базата на вноски за основен ремонт на жилищни сгради, Москва има право да създаде своя организация.

Изчислено процент преди одобрение от регионалното правителство въз основа на методиката, която беше разработена Министерство на регионалното развитие на Руската федерация, тоест, на федерално ниво. Предполага се, че размерът на съответните вноски, се изчислява въз основа на обективна оценка на общата сума на паричните средства трябва да плати за строителство и услуги, които са най-вероятно да бъдат предприети, за да се сведе средното жилищна сграда, с цел след години на непрекъсната работа.

за неспазване на изискванията на санкциите право

Има ли някакви санкции, ако гражданите не реши, че не иска да допринесе за ремонт на жилищни сгради? Платете или не за него - въпрос, на който не му е дал. Да, има наказания. Плащанията по тях се предоставят от федералното законодателство. И ако някой няма да ги направи, това е - основателна причина за образуването на дълга и последващото начисляване на санкции в случай на неплащане. За същите, както в случаите на отказ за прехвърляне на средства към други обществени услуги. Ако гражданин отказва да фундаментално да направите съответните суми и плащания, свързани с просрочени плащания, средствата могат да бъдат възстановени от него от съда.

Кой контролира от оборота на средства?

Ако собствениците на жилища, които са решили да даде компетентността, свързана с изпълнението на основния ремонт, регионалният оператор, който ще осъществява контрола върху парите на разходите, свързани с? Над ние се отбележи, че цялата финансова отговорност за изпълнението на съответната национална централна банка има регионално управление по-често.

Допълнителна парични мярка за закрила - в бариерите за тяхното осребряване от регионални оператори. По този начин, плащането на основен ремонт на апартамент строителни предприемачи ще се проведе от банката, само ако неправителствената организация, отговорни за основни ремонти, предоставят на протокола, което отразява подробностите заседание на ремонта, както и договор за предоставяне на съответните услуги и приемо-предавателния протокол. Вие също ще трябва окончателния протокол във връзка с одобрението на извършената работа от изпълнителя. Същите изисквания, между другото, ние сме изброени по-горе, като описва спецификата на финансовото управление за ремонта на Хоа.

Регионални оператори са задължени да предоставят информация за своята работа, статистическите органи в Федералната данъчна служба и други институции, ако се изисква от закона. В някои региони, одобрен от правни актове, за които регионален оператор трябва всеки месец да изпращат в брой жилища за инспекция на парични отчисленията за основен ремонт. Тази информация може също така да се срещнат и граждани - през сайта.

Работата на неправителствените организации, образуван от правителствата на руските региони, които не се очаква да участват пряко като субекти на правоотношения на частни лица. Всички договори, подписани от юридическо лице, отчетността на субекта на властта. Подходящи управленските структури в районите, които са настоятелства, оглавявани от служители - например, това може да е първият заместник-началник на региона. Настоятелството на Фондацията в подофицер, който отговаря за ремонта, може да включва и представители на синдикалните структури търговски, законодателен орган.