Концесионен договор - проба. Федерален закон за концесионни договори

политика Вътрешен правителство е насочена, наред с други неща, към подобряване на икономическия сектор на страната. В този контекст, специални програми, по които планира да подобри инвестиционната атрактивност на икономиката. Тяхното изпълнение е осигурено от правните норми. Федералния закон "За концесионни договори" беше приет с цел привличане на инвестиции в икономиката на страната, за да осигури ефективното имота, подобряване на качеството на продуктите, предлагани на потребителите, строителство и услуги. Нормативният акт урежда отношенията, които възникват във връзка с подготовка, Комисия, условия за продажба и прекратяване на свързаните с тях сделки на и формулира гаранции на правата и интересите на своите членове. Ние следващия разгледа основните разпоредби от 115-FZ "на концесионни договори".

Преглед

концесионен договор е сделка, при която едно лице се задължава да създаде или да реконструира своя сметка недвижимо имущество, което е или ще бъде в другия край на имота. В този случай, първата страна ще извършва дейността си с помощта на тези материални активи в съответствие с правилата и условията. Втората страна, от своя страна, е длъжен да му предостави собствеността и експлоатацията на недвижими имоти за извършване на необходимата работа. Условия за концесионния договор, създаден от страните.

Удобства

За договора на концесионния договор, се характеризира с елементи от други сделки, предвидени в нормативните актове. Съответно, те са предмет на общите правила, съдържащи се в съответните части на Гражданския процесуален кодекс. В 115-FZ "На концесионни договори" направи уговорката, че по смисъла на нормативни актове или вещество на сделката може да последва различна процедура и регулиране на тези елементи.

реконструкция

Законът "За концесионни договори" предоставя списък от действия, които могат да се извършват по сделка. При реконструкция, по-специално, трябва да се разбере:

1. Реорганизация чрез използването на нови технологии.
2. Механизация и автоматизация на производството.
3. Модернизация и подмяна на остарялото оборудване.
4. Промяна или на процес цел обект като цяло или нейните специфични компоненти.
5. Други мерки, насочени към подобряване на експлоатационните свойства на имота.

Предметът на дейност на концесионния договор да бъдат реконструирани, към момента на сделката трябва да бъде в обект собственост, която ги предоставя, и да бъдат свободни от правата на други лица.

важни точки

Законът "За концесионни договори" не дава възможност за промяна на предназначението на реконструираната имота. Също така е забранено прехвърлянето на своя залог или отчуждение. Приходи и продукти, които ще бъдат получени при извършване на дейности, действат като собственост на потребител, ако условията на сделката не бяха предоставени за другия. Предметът на ремоделиране или добиване на имота носи рисковете от случайно повреждане или унищожаване, освен ако не е уговорено друго между страните. концесионен договор могат да съдържат клауза за задължително застраховане на богатството си от ползвателя на своя сметка.

клирънс нюанси

концесионен договор може да предвижда прехвърляне на активи, принадлежащи към предмета на правото на собственост, които образуват единно цяло с основен оборудване, предоставено съгласно условията на сделката или са предназначени за използване като обща цел с него. В този случай, тя определя техния състав и описва решителен период и цел на използване, така и реда, по който ще се извърши възстановяване. Концесионния договор по отношение на тези елементи може да включва и задълженията на потребителите за изпълнение на тяхната модернизация и подмяна на остарялото оборудване по-продуктивни, харчат нищо за подобряване на тяхната ефективност.

За повече информация

Имотът, който е бил създаден или придобити от потребителя при изпълнение на концесионния договор и не действа като негов обект е собственост на тази страна, на сделката, освен ако не е предвидено друго от страните. Изключителни права за интелектуални продукти на труда, които са получени в условията на изпълнение, принадлежат на собственика на прехвърляното имущество.

разходи

Потребителят поема разходите за изпълнение на поетите задължения, освен ако не е предвидено друго от страните. Собственикът може да поеме част от разходите за реконструкция или изграждане на имот, използване на активи и да се предостави на втория гаранции лица по начин, определен от действащата нормативна уредба. Стойността в този случай, разходите трябва да бъдат направени в условията на конкуренция на възможността за подписване на договора за концесия или решение да го подпишат без конкуренция, както и директно в договора.

Счетоводство и регистрация

Федералния закон "За концесионни договори" предвижда, че ползвателят извършва въвеждането в експлоатация на реконструирания или създадени имота по начин, определен от регулации. Правилният експлоатацията и собствеността на материалните блага трябва да се регистрира като тежести на имота. Концесионер (законен собственик) записва на предмета на договора в отделен баланс и амортизира.

категория имоти

Нормативен акт № 115 "На концесионни договори" определя видовете материалните активи, които могат да бъдат включени в сделката. Те се предлагат в следните имоти:

1. Магистрали, инженеринг транспортната инфраструктура на мрежата. Те включват, наред с другото, включват виадукти, тунели, мостове, паркинг, пропускателните превозно средство точки, участъците на заряда от собствениците на камиони.
2. Обекти на железопътната транспортна мрежа.
3. Речни и морски пристанища, производство на инфраструктурата им водопроводни съоръжения, инженеринг и.
4. Летища или структури / сгради, предназначени за заминаващи за кацане, движещи се или самолети за паркиране.
5. Речни и морски кораби, кораби, извършващи смесено навигация и научни изследвания, географски дейности за взаимно опознаване, сухи и плаващи докове, фериботи.
6. Промишлени и инженерна инфраструктура на летищата.
7. Обектите, които принадлежат към една система на движение на въздуха.
8. Разделени водопроводни съоръжения.
9. Строителство на тръбопроводен транспорт.
10. Инсталации за производство на топлинна и електрическа енергия, пренос и разпределение.
11. Съоръжения и помощни системи, включително и тези, които се използват за газ, вода, електричество и топлина, пречистване на отпадъчни води, канализация, осветление области на селските и градските селища, както и за подобрение.
12. Метро и друг обществен транспорт.
13. Съоръжения, работещи в областта на здравеопазването и медицински цели, както и за организиране на отдих и туризъм.
14. Съоръжения / сгради за културни, спортни, развлекателни дейности, социални и обществени услуги.

забележка

Гледан регламент гласи някои възможности за лица, подписали договора за концесия. Общинска / държава или друга собственост, могат да бъдат предназначени за използване в съответствие с една обща цел, за да се осигури единна, организиран процес и провежда дейностите, предвидени за условията по сделката. Потребителят може да влезе в с частния собственик на гражданското акт, който ще бъде определен от правилата на богатството си. В същото време той е длъжен да поставят своите права и задължения в отношенията от връзката по споразумение.

участниците в сделката

Федералния закон "За концесионни договори", тъй като темите на повиквания:

1. Руската федерация. Той действа като концедента (собственика). От името на правителството или изпълнителни актове (федералната) власт имаха възможност. Собственикът може да бъде даден регион или МО. От името на Руската федерация предмет извършва органи на държавната власт, както и представителят на общината е в структурата на местната власт.
2. Индивидуални предприемачи, чуждестранни или руски юридическо лице или две или повече организации в рамките на събирателно дружество (без да се образуват юридическо лице). Тези лица действат като концесионери (потребители).

ограничения

концесионен договор може да предвиди за промяна на лицата в целия цесия или прехвърляне на дълга. Тези процедури са разрешени със съгласието на собственика на имота, считано от датата на въвеждане в експлоатация. Преход на отговорностите и правата на потребителите, е юридическо лице със своя реорганизация на друго дружество, подлежи на изискванията, установени с концесионния договор.

валидност

Срокът на споразумението от страните. Така се взема предвид периода на реконструкция или изграждане на активи, обемът на инвестициите, необходими за тези дейности, тяхната възвращаемост в рамките. В допълнение, могат да се вземат други задължения на потребителя.

плащане

концесионен договор, образец на който е представен в статията трябва да съдържа условия за плащанията да бъдат направени от страна на потребителя на собственика по време на експлоатация на имота. Трансфери могат да бъдат предоставени, както на цялото време на ползване и за определени периоди. Размер, форма, ред и условия за извършване на плащания, определени от страните. Така се взема предвид разпоредбите на решение относно сключването на споразумението.

метод на плащане

Концесионният договор може да предвиди за плащания:

1. Фиксираната сума. Те могат да бъдат направени по същото време, или периодично в бюджета (регионално или национално).
2. Под формата на дела на приходите или продукти, които са получени от потребителя, при упражняване на дейности, определени от условията на сделката.
3. В наследодател предаване по време на законно притежание на имота, който е собственост на концесионера.

Страните могат да се определят по-комбинация от горепосочените форми на плащане.

правата на потребителите

Концесионер при изпълнение на договора е в състояние да:

1. За да се разпорежда с прехвърляното имущество, по начина, предписан от условията на сделката и да обмислят регулиране.
2. Изпълняване на задълженията, като свои собствени, и с помощта на други лица. Във втория случай, потребителят ще бъде отговорен за действията на трети лица, субекти, както за себе си.
3. Използвайте безплатен за изключителни права за интелектуална работа продукти, произведени за собствена сметка при изпълнението на определени ангажименти. В този случай, трябва да се спазва правилата за поверителност, определени в споразумението.

задължения

По време на изпълнението на договора концесионерът трябва да:

1. Прилагане на договорения период на реконструкция или създаване на имота и да започне своята работа.
2. Използване на обекта по начин и целите, посочени в споразумението.
3. Провеждане на дейности, определени в съответствие с условията на сделката, а не да се спре / да не го спре, без съгласието на собственика.
4. Осигуряване на възможност за получаване на съответните стоки и услуги и строителни работи за потребителите при извършване на определени дейности.
5. Осигуряване на клиенти с предимствата, предвидени в нормативните актове на субектите на Руската федерация и Министерството на отбраната, включително изплащането на обезщетения, получени по начин и в случаите, определени в концесионния договор.
6. Поддържане на добро състояние на имота, ремонти и капиталови ремонти за своя сметка, както и да поеме разходите за материалните активи, освен ако не е предвидено друго, за условията на сделката.

Контрол от страна на собственика

Следи за изпълнението на благосъстоянието на концесионния договор за условия:

1. Руското правителство или федералното изпълнителен орган, упълномощен от тях.
2. Държавни структури от регионалните власти.
3. Орган на местното самоуправление.

Изпълнението на контролните функции, изпълнявани от официалните представители на тези институции на властта, притежаващи право на безпрепятствен достъп до споразумението за обекта, документацията, която се отнася до изпълнението на дейностите, предвидени в споразумението. контролите собственика:

1. Изпълнение на определения срок в създаване / обновяване.
2. Инвестираме във мерки, предвидени споразумение. Това включва, не само пряко създаване или реконструкция, но също така гарантира, че техническите и икономическите параметри.
3. Правейки дейности.
4. Инструментът в съответствие с целите на споразумението.

забрани

представители от собствениците не са допустими:

1. Се намесва в дейността, което води потребителя.
2. За да оповести информация, която е призната от концесионния договор като поверителна или търговска тайна.

Процедурата за поддържане на контрол върху спазването от страна на потребителя се определя от страните.

Основни термини

Концесионният договор включва следните точки:

1. задължения на потребителя за реконструкция / създаване на активите, спазването на набор за този период.
2. Продължителността на договора.
3. задължение на потребителя да извършва определени дейности.
4. Описание и състав на имота. В този момент, между другото, са включени технически и икономически параметри.
5. Редът, по който потребителят предоставяне на земя за извършване на съответните дейности, период на подписване на договор за наем / пренаемане на това разпределение, ако това е необходимо да се извършат определени дейности.
6. Целта и продължителността на операцията на имота.
7. Други значими условия (например правила, които подлежат на промяна в концесионния договор).

допълнителни елементи

Концесионният договор, в допълнение към по-горе условия, може да се създаде друг, не противоречи на нормативни актове на Руската федерация и на правилата на конкуренцията. Допълнителни точки могат да бъдат за:

1. Поръчайте корекции и определянето на тарифите за произвежданите продукти, произведени работа, услуги, предоставяни и помощи за тях при провеждането на дейностите, договорени от страните.
2. изход.
3. Пусков срок на реконструирания / предвидена възможност за задаване на техническите и икономическите параметри.
4. Обемът от инвестиции в определени дейности.
5. ангажираност на потребителя по отношение на продажбата на продукти, строителство и услуги на вътрешния пазар през периода, определен от условията на сделката.
6. Как да се гарантира прилагането на параграфи споразумение концесионер. Тук, наред с други неща, може да бъде определен събития застрахователен риск от смърт / загуба или повреждане на имущество.
7. Ангажимент за прилагането на продукти, предоставяне на услуги или производство на произведения на регулираните тарифи в съответствие с установените норми за тях.
8. Условията за финансиране от страна на собственика на разходите за реконструкция / създаване на предмета на договора, нейните оперативни разходи.
9. Ангажимент за предоставяне на потребителите на потребителя е посочено в предимствата на подзаконови актове, включително плащане на стоки, строителство или услуги.

Отговорността на концесионера

Потребителят е отговорен за собственика на допуснатите в реконструкция / създаването на имот нарушение на изискванията, установени от условията на сделката, технически регламенти или други обвързващи разпоредби. Когато щети на концедента може да изиска от концесионера да безвъзмездна му елиминиране в разумен срок. В случай на неизпълнение на условията, или със значително количество от увреждане е невъзстановима. Отговорността за качеството на имота, потребителят е отговорен за собственика за срока, предвиден в споразумението, или в рамките на 5 години от датата на прехвърляне (ако срокът не е настроена).

Подпис, изменения и прекратяване

В споразумението, направено от организацията и провеждането на конкурса, освен както се изисква от чл. 37 на регулирането. Регистрация се извършва в съответствие със стандартна форма, предписана часа. 4 от член 10. Промяна на условията на споразумението, са определени въз основа на поръчката трябва да се коригира само в случаите, предвидени в параграфи 1 и 3 супени лъжици. 20 коментира регулиране. Като основа за вземане на добавки могат да действат и преценка. Обстоятелствата, които може да се издават такава заповед, предоставени в Гражданския процесуален кодекс. Прекратяването се извършва в следните случаи:

1. Изтичане на срока на валидност.
2. Предсрочно прекратяване със съдебно решение.
3. Според споразумението на страните.

конкуренция

Той може да се проведе на открито или закрито. В първия случай се приемат заявления от всяко лице, във втория - само на тези, на които са били изпратени покани. Затворен търг се организира, ако, подписано от концесионния договор по отношение на имота, подробности за която се отнася до държавни тайни, както и от стратегическо значение в областта на националната сигурност и отбрана. Тази информация не се публикува, включително в интернет, включени в поканата. По време на събитието, участниците са длъжни да се съобразят с разпоредбите на законодателството на държавни тайни. Информация за открит търг се публикува на официалната интернет страница по Интернет. Ако Министерството на отбраната не разполага с интернет страница, информация, публикувана на страницата на предмета на Руската федерация, в рамките на който е разположен. Това публикуване се извършва без събиране на плащания от общината. Правителството може да определи, на официалния сайт, който ще бъде домакин на данните за организацията и провеждането на търгове за обществени поръчки.