Преструктуриране на апартамент: как да направя всичко бързо и в съответствие със закона?

Реконструкцията на апартамента е комплекс от строителни, монтажни, довършителни работи, в резултат на които се променя площта на отделните стаи, изграждането на носещи стени, инженерното и водопроводно оборудване. С други думи, ако искате да свържете лоджия с стая или да преобразувате баня, не сте чакани от нищо друго, освен от повторно планиране. Процесът е дълъг и скъп, както по отношение на финансите, така и по отношение на нервите. Но в края на всички работи ще получите апартамент, който съответства на вашето индивидуално виждане, вкусове и предпочитания.

Какви действия са включени в концепцията за "реконструкция"?

Всяка дизайнерска организация знае точно отговора на този въпрос. Така че, реконструкцията се нарича:

• Промяна в дизайна на носещите стени;
• Демонтаж и преместване на дялове в апартамента;
• Прехвърляне на съществуващи и изграждане на нови врати;
• Басейн на лоджия с стая;
• Обединяване на банята и тоалетната в една баня и обратно, както и смяна на площта, смяна на санитарното оборудване, инсталиране на нови елементи (бойлер, допълнителен мивка, тоалетна, душ кабина вместо вана и др.);
• Обединяване на кухня и хол;
• Увеличаване на жизненото пространство благодарение на помещенията за обществено ползване (килер, вградени шкафове и др.);
• Трансфер на тръби и радиатори, подреждане на подово отопление.

Много е важно всички работи да се извършват на правилното ниво, в съответствие със строителните стандарти и да са правилно проектирани. Това означава, че е необходимо да се разработи редът в подробности, а също и да се легализира реконструкцията.

За съжаление, много често собствениците го правят сами, на собствена опасност и риск, а юридическата регистрация се извършва назад, когато идва време да се продават жилища, даряват, приватизират, застраховат и т.н. Този подход е фундаментално погрешен и води до поне съдебни спорове, за да се легитимира неоторизираното преустройство. Като максимум - опасност за жителите и съседите, ако реконструкцията на апартамента е извършена с нарушения на SNiP. В най-лошия сценарий собственикът е заплашен не само с глоба за неразрешена реорганизация, но и с "връщането" на всички промени, тоест възстановяването на разрушените носещи конструкции, разглобяването на неправилно инсталирани радиатори и т.н.

Как да направите всичко правилно?

Организацията на проекта е мястото, където трябва да отидете, след като решите да извършите реконструкцията. Специалистите ще Ви кажат как правилно да внедрите вашите идеи, да извършите проучване на апартамента и да дадете технически заключение за възможността / невъзможността за промени. В резултат на това ще получите проект за реконструкция във вашите ръце, който ще бъде един от най-важните документи, които ще бъдат представени на градските власти с цел легализиране на перестройката.

В допълнение към проекта следва да се изготвят следните документи преди началото на ремонта:

• Технически паспорт на апартамента;
• Сертификат, потвърждаващ собствеността ви;
• Извлечение от домашната книга, в което ще бъдат посочени всички регистрирани в това жилище лица;
• Разрешение за извършване на реконструкция от всички горепосочени лица;
• Копие от личната ви сметка;
• Заключението на ЕЕН и Министерството на извънредните мерки относно съответствието на жилищното настаняване с настоящите стандарти.

Този пакет се представя заедно със заявлението за проверка на жилищното настаняване. След като прегледате случая си, ще бъде взето решение относно разрешението / забраната за работа. С положителен отговор можете да започнете безопасно ремонт.

При завършване на реконструкцията на апартамента е необходимо да се призоват работниците от жилищната инспекция да изготвят акт за извършване на работа. Заедно с разрешението за повторно планиране, получено по-рано, проектът и паспортът на собственика на жилище се прехвърлят в ОТИ за регистрация на нов технически паспорт. Освен това е необходимо да се посети Кадастралната камара, така че промените да са отразени в кадастралния регистър. И ако в хода на ремонта не само оформлението, но и площта на апартамента се промени, нов сертификат за собственост също ще се изисква (формализирана в UFSF). Само след това можете да помислите, че реконструкцията е напълно легализирана.