Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда: времето, документи

Придобиването на недвижими имоти в нови сгради са най-сигурните до момента. Въпреки това, след подписването на договора и извършване на плащане на купувача не е дори смята за законния собственик. Защо? Оказва се, че това е необходимо за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Какво е важно да се знае тънкостите? Прочетете за го.

Откъде да започнем?

Използвайте апартамента в нова сграда пълен клиент може само когато се изпълнява сертификат за собственост. Въпреки това, преди регистрацията на строителната компания документ трябва да прекарат няколко дейности.

Преди прехвърлянето на нови сгради в експлоатация се съставя протокол разпределение жилищни и нежилищни (търговски) собственост. Също така е необходимо да се изготви информационни листове във всички помещения. Когато става дума за сделки на вторичния пазар, подготовката на документацията, участващи в продавача на апартамента. Когато става въпрос за нови жилища, отговорността пада изцяло върху предприемача.

След получаване на технически паспорти строителна компания предоставя документите на местната архитектурна и строителна отдел, където беше даден трансфер актове. Разрешение за влезе в къщите в експлоатация може да се получи само в администрацията село. Последната стъпка е да се създаде къщи за запис в държавния регистър и определянето на адреси.

Процедурата по поръчка

Регистрация на собствеността на апартамент в сградата може да бъде разделен на 7 етапа:

1. Задава купувача трябва да се прилагат за всеки клон на регистрацията камара.
2. Подготовка и събиране на документи (можете да получите съвети за списък на служителите regpalaty на ценни книжа и условията за тяхното предоставяне).
3. Плащането на задължението на държавата.
4. Лагер Регистриращият орган опашката за подаване на заявката.
5. Подаване на документи в офиса регистрация в определения ден.
6. Ако пощата идва известие за правото да се спре регистрацията, трябва внимателно да го проучи и след това се подготвят и въвеждат допълнителни документи към клона на услуги.
7. Последният етап - сертификат.

Необходими документи

В служба на държавна регистрация трябва да предоставят документи, които да минават през регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Необходимите документи са както следва:

• договор за покупка на апартамент,
• редовен паспорт и нотариално заверено копие,
• заявление предписаната форма,
• прехвърли дело за жилища,
• Апартамент план
• обяснение,
• Получаване на плащане на държавния дълг ,
• резолюция на настойничеството, ако съсобствениците са непълнолетни,
• нотариално заверено пълномощно (ако купувачът по сделката участва представител).

Цялата документация е на разположение в служба в два екземпляра. Ръкопис трябва да бъдат ясни и четливи. Съкращения петна, поправки, задрасквания не са разрешени. Записите трябва да бъдат изпълнени дръжка.

Пакетът от документи трябва да бъдат пришити на всяка страница трябва да представи своя номер и печат на организацията.

Какво се изисква от строителя

Недвижими имоти в нови сгради, се счита за най-достъпни за руснаците, отколкото втори дом. Ето защо, за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда е един от най-належащите въпроси. Качеството на подготовката на необходимата документация за регистрация на правото зависи от правната яснота и скоростта на процеса.

Регистрация камара поиска следните хартия:

• двупосочен трансфер акт за апартамента,
• копия на документи за въвеждане на нова къща в експлоатация и резултатите от държавната комисия,
• инвестиционни споразумения и инструменти, доказващи изпълнението му.

Как да кандидатствате

Като програмист и купувачът може да подаде заявление за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Независимо направи, че не е толкова трудно. Подаване на документи по няколко начина:

• лично се свържете с Rosreestr (нужда от паспорт);
• мейл (задължително сертифициране на подписи и копия на всички страници на паспорта се посочва)
• мултифункционален център (паспорт се изисква заявява)
• по електронна поща (квалифициран електронен подпис на заявителя трябва да присъства във всеки документ).

След пакета от документи е бил обслужен, кандидатът ще бъде известен и получаване.

получаване на сертификат

Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда в последния етап включва събиране на съответния сертификат. Тя се издава в резултат на успешна процедура. При получаване на документа трябва да бъде щателно проверени за грешки и технически грешки. Специално внимание следва да се обърне на името и инициалите на собственика, както и опис на имуществото. При идентифицирането на несъответствия и грешки сертификат трябва да бъде върнат на служба на държавна регистрация на изменения.

Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда (документи): ипотеки

Често, закупуване на апартамент в ипотеката направено. Регистрация на правото на собственост върху ипотека апартамент в сградата отива при стандартната схема. Пакетът от документи е същото, както се изисква от нормалните регистрацията права. Въпреки това, тя се взема предвид и тежестта, която се налага върху недвижимо имущество. Докато ипотеката ще бъде възстановена изцяло, собственикът не е пълноправен собственик на апартамента. Операции с недвижимо имущество са възможни само след като получи съгласието на банката, която е издала кредитните фондове. Ограниченията важат за продажба на жилища, както и на своя лизинг.

Причини за установена неизправност

Доста често, жалбоподателите са лишени от услугата запис в проектирането на правата на собственост. Причините за това са:

• подаване на непълен пакет от документи,
• нарушения в проектирането,
• ограничения, свързани с невъзможността да се разпорежда с недвижими имоти,
• фалшифициране на ценни книжа.

Ако решението за отказ, услугата изпраща съобщение на заявителя в най-кратки срокове. В този документ, не забравяйте да се посочи причината за отказа. По отстраняване на установените пропуски могат да бъдат повторно подаване на документите. Възможно е също така да се регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда от Съда, жалбоподателят не е съгласен с причината за отказа.

възможните затруднения

За да стане пълноправен собственик на апартамент в нова сграда, купувачът трябва да изчака завършването на курса, както и регистрация на всички документи за регистрация на правата на собственост. Въпреки това, на практика, съвестни потребители често са изправени пред ситуации, в които в построените и предадени къщи собственост за дълго време няма да бъде издаден. Макар и да не е получил доказателства, купувачът не може да даде, ре-продажба на апартамент и да се регистрират в него. Разрешение за пребиваване решава много от проблемите, свързани със заетостта, здравеопазването, регистрация на децата в училището за регистрация на превозни средства, при лечението на различни общински и обществени услуги. Нерегистриран жилища не могат да бъдат украсени като обезпечение за отпускане на кредита.

Друг сериозен проблем с липсата на регистрация - намаляване на срока на собствеността на имота. Според руски данъчен закон, продажбата на недвижими имоти на продавача е освободен от данък общ доход, ако собствеността е повече от 3 години от собствеността. Този период се отчита от датата на получаване на собствеността.

Също така на разположение са допълнителни разходи, свързани с изплащането на ипотеката. Обикновено кредиторите увеличават лихвения процент по ипотечни кредити за жилища в строеж с 1-2% в сравнение с готовност. Оцени екскурзия компенсира банките рискове, свързани с продажбата на жилища в процес на изграждане, ако кредитополучателят не е в състояние да изплати дълга. Като правило, след доставката на жилищен блок банки намали първоначалния процент по ипотеката. По този начин е възможно да се намали количеството на надплащане. Докато жилищна собственост не е регистрирана, собственикът не може да получава обезщетения за плащане на сметки за комунални услуги.

условия

Специално внимание заслужава регистрацията на регистриращия орган на собствеността на апартамент в нова сграда. Времето на заявлението е най-малко един календарен месец. През това време, сервизни специалисти извършват щателна проверка на всички страници на документа. Апартаменти в сградата също така трябва да бъдат разгледани документи, свързани с факта на строеж на къща на DDU, разпределение на апартаменти между потенциалните собственици. В края на този период в държавния регистър на съответния текст се прави.

По-скоро сложен процес - регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Условия за разглеждане на документи и може да надвишава 1 месец. Причината за това са различните конфликти между строителната компания и добросъвестен купувач. Това често се случва, че местната администрация и строителната компания е умишлено забавяне на процеса на прехвърляне на собственост в полза на купувача законно притежание на. В тези случаи, клиентът може да се обърнат към съда.

Evasion на правата на регистрация

Сделки, свързани с различни сделки с недвижими имоти са предмет на задължително вписани в Единния държавен регистър. Въпреки това, много фирми смятат, че споразумението за покупка е на правни документи. Въпреки това, не бърза да се издава сертификат. Такива разработчиците след получаване на парите се плашим от постъпване в Rosreestr. Поради това, купувачът не е в състояние да осигури собствен дом в съответствие с общи процедури. Ако строителната компания странят от прилагането към услугата за запис, на правото на собственост може да бъде регистрирано в съда.

Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда: документите в съда

Ако добросъвестен купувач разбира, че възложителят или местната администрация не може да се справи с изпълнението на техните задължения или да го направите късно, той може да се обърнат към съда. в този случай, законът е на страната на купувача.

Трябва да предяви иск, за да започнете регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда. Документи на съда изисква следното:

• договор, потвърждаващ покупката на апартамент в новопостроена къща,
• удостоверение двупосочен пренос или временна заповед
• разписки и касови бележки, удостоверяващи плащане по договора,
• потвърждаване на действието на документи за собственост,
• договора за кредит, ако имущество е придобито по ипотеката,
• Копие на купувач граждански паспорт.

Въз основа на този набор от документи, съдът признава правото на собственост в полза на купувача, независимо от позицията на разработчика по този повод. Листове могат да бъдат както колективни и индивидуални.

По този начин, най-важното условие при закупуване на недвижими имоти е регистрацията на собствеността на апартамент в нова сграда. Документи, от гледна точка на прилагането е формулирано в законодателството. В някои случаи процесът на регистрация може да се осъществи в съда.