Имоти в Черна гора: плюсове и минуси, съвети за избора, ревюта

За повечето руснаци, не е тайна, че Черна гора - е един от най-удобните места в Европа, където голяма среда, благоприятен климат и красива природа. Кой мечтаят за закупуване на къща или апартамент на брега на морето в тази страна? Много, много много. Път Русия - Черна гора е много популярен сред нашите посетители. Изглежда, че ако си купите имот, е по-добре в България. Но се оказва, че по отношение на инвестиционната привлекателност на Черна гора не е по-лошо.

Защо тази държава?

Има всичко необходимо за комфортен престой: красива панорама, топъл климат, чист въздух. Освен Русия, Черна гора - страна с обща култура, и те споделят много. С течение на годините, те идват тук, за да си почине нашите сънародници.

Това означава, че потенциалът бизнесмени-инвеститори има смисъл да се обръща повече внимание към местната недвижими имоти. Главно счита печеливши придобиване съоръжения, разположени в залива Котор, Будва Ривиера , и на юг. Победителите ще бъдат онези предприемачи, които са закупили апартамент или къща на п-в Лустика, който се оказа мощен строителен бум.

Заслужава или не си струва?

Колкото и парадоксално да звучи, но придобиването на недвижима собственост в чужбина е изпълнен с определени рискове. Вземете, например, недвижими имоти в Черна гора. Съществуват и Плюсове и минуси на придобиване на апартамент или вила в тази европейска страна. Нека ги разгледаме по-подробно.

предимства

Безвизов режим с Европейския страната, разбира се, прави все повече и повече руснаци пътуват е тук.

За инвеститорите в Черна гора е изобретил много лоялен към правилата. Обемът предлага апартаменти, вили, къщи в първичния пазар се разраства, както и подобряване на тяхното качество. В момента, медиите често срещани такава декларация: "Купи недвижими имоти в Черна гора!" Плюсове и минуси на сделката се осъществяват, и то не бива да се забравя.

не се наблюдава един или друг начин, но недостигът на предлагането на пазара на жилищни имоти в горепосочените държави. И тук е доста приемливо ниво на цените за поддръжка жилища. Но възможно ли е да се намери ниски варианти за разходите? Трябва да се отбележи, че ценовия диапазон за апартаменти в Черна гора е доста широка. Всичко зависи от такива фактори като разстояние от морето, оформлението и кадри на жилища, наличието на инфраструктура. Експерти казват, че цената на жилищата в тази европейска страна не може да се счита за висока, особено в сравнение с други страни от Стария свят.

Можете да се открие възможност, най-добрата цена?

Например, малко студио апартамент (20 ^m2) може да бъде закупен за 40000 евро.

По-просторен апартамент (50 ^m2) ще струва 60000 евро. Тези, които желаят да закупят парцел 200 m ² с 60 m ² къща ще трябва да плащам 80 000 евро. Вила (200 ^m2), заедно с разпределянето на земя (300 ^m2) ще струва 170 000 евро. Както можете да видите, обхватът на цените е впечатляващ. Естествено, не най-маловажна е географското местоположение на обекта. Повечето луксозни апартаменти са разположени в Бока-Котор и Будва Ривиера и южното крайбрежие на страната. И все пак, недвижими имоти в Черна гора може да бъде евтин за покупка, най-важното - да проучи внимателно наличните доставки база.

Разходите за поддръжка на жилищата, са относително слаби

Друго голямо предимство на сделката за закупуване на къща или апартамент в страната по-горе е, че разходите за продажба, покупка и поддръжка на жилищата, се смята за един от най-приемливо в Европа. Потенциалните собственици на недвижими имоти в Черна гора може да се изчисли предварително степента на рентабилност на сделката. За апартамент категория б / ф трябва да плати 3% от стойността си.

Всяка година ще трябва да платите данъка върху недвижимите имоти (от 0.1 до 1% от пазарната цена на на 1 м ^2). сметки за комунални услуги Размер, в случай на апартамент 50 m ^2, средно по 50 на месец през лятото и зимата, на 100 евро (вода - 1,5 евро на м ³ Електрически - 10 цента за един киловат, боклук отпадъци - 10 евро ).

И разбира се, Черна гора - един от най-екологично чистите страни в света, което също е значително предимство за руските бизнесмени. Тази година страната става член на ЕС, и този факт ще увеличи инвестиционната привлекателност.

недостатъци

Разбира се, някои от тях може да има съмнения относно това дали има смисъл да се инвестира в недвижими имоти в Черна гора. Плюсове и минуси на придобиване на жилища в този живописен кът на планетата са принудени отново да се мисли за това. Работата е там, че местната инфраструктура по отношение на комфорт и удобство, изостава от това на Маями и американски Côte d'Azur Франция.

не е предвидено централно отопление, а стаите се отопляват посредством климатик. В резултат на това доста често има претоварване с електричество, което е редовно изключен. Лош и квалификация на персонала. Трябва също така да се има предвид, че закупуването на жилища в страната през въпрос не е във всички случаи означава, разрешителни за пребиваване автоматични. Не само, за да си купите апартамент, все още трябва да вземе здравно осигуряване и да се разпорежда с банков депозит сума от 3600 евро.

Така че купуват или да не купуват имот в Черна гора? Плюсове и минуси на инвестицията, която представихме, заключението, че сделката е на апартамент или вила в страната могат да доведат по добра печалба, ако впоследствие ви отведе на обекта в отдаване под наем.

Ситуацията в първичния пазар

"И там са скъпи апартаменти в Черна гора?" - те попитам. Както вече бе подчертано, цената зависи от няколко фактора. Ще трябва сериозно се опита да намери вариант на бюджета. Работата е там, че много са пуснати за продажба апартаменти на техните приятели и роднини, с цел печалба единица. Ако търсите най-добрата цена на апартамента в Черна гора е независима решение на проблема може да е по-скъпо, отколкото ако търси помощ от експертите.

Трябва да се отбележи, че местния пазар на недвижими имоти е доста архаична и мисли за конкретен вариант, имайте предвид, че понякога има земетресения в страната.

Наскоро там се е засилил строителен бум, много фирми се опитват възможно най-бързо да се изгради само на последните етажи на небостъргачите, за да започне да продава апартамента. В резултат на качеството на жилища страда бързаме. Специално бдителност трябва да се подхожда в ситуация, в която изпълнителят предлага апартаменти в нова сграда ЕПК, която е била построена в непосредствена близост до планината. Възможно е, че след няколко години на Вашата сграда складирани или по-лошо, се срива.

Може би една къща на брега на морето ...

Днес, много често можете да намерите обяви четат: "Real Estate. Черна гора. Coast. Достъпни цени. " Как тя отговаря на действителността?

Разбира се, иска да си купи вила на Лазурния бряг всичко е добавено и добави. Но ако се увеличава потреблението, така че расте цената: това са законите на пазара. Трябва да се отбележи, че нивото на цените на къщи в крайбрежните райони на Черна гора преди кризата беше близка до тази на Испания и Италия. Въпреки това, този сегмент на пазара е много преситен и съотношение цена-производителност е ясно от равновесие. Според коментари, кризата беше рязък спад в стойността на апартамента, изброени по-горе. Само в най-престижните райони на Черна гора - Будва и Котор - цените не могат да бъдат основен корекция. По-евтин вариант на къщата с кей можете да вземете в квартал Бара.

Въпреки всички трудности, както се казва коментари, Черна гора пазара на недвижими имоти се разраства постоянно, и да направят сделката за придобиване на жилища в страната за руснаците - е реалната процедура.