ФинансиНедвижим имот

Колко брокери приемаме за продажба на апартаменти? Риелторски услуги

Ежедневно в недвижими имоти и се правят хиляди сделки с жилища. Разбира се, не всеки знае тънкостите и нюансите на процедурите, които са необходими за изгодна покупка или продажба на апартаменти. И в правната документация за малко на недвижими имоти, който разбира. Всички от тази работа се пада на плещите на експерти. И в това отношение, много се интересуват от въпроса за това колко брокери такса за продажба на апартамента? Нека да го разгледа по-подробно.

Пазарните посредници варираха

Днес, много агенции, работещи в недвижими имоти, които срещу заплащане, може да помогне за покупка или продажба на жилища. Размерът на "такса" за всеки посредник а. Реномиран агенция работи на пазара в продължение на много години, като правило, клиентите диктуват своите правила на играта и да зададете висок процент на възнаграждение.

Фирма с малък екип от служители, които наскоро са започнали бизнес в сектора на недвижимите имоти, често са принудени да се адаптират към клиента и да работи за малка такса. И това е само едната страна на въпроса за това колко брокери са като над продажбата на апартамента.

Факторите, които влияят върху ценообразуването

Има редица причини, поради които някои брокери са канени за услуги количество «х», а други - в размер на «у», а третият - в размер на «Z».

На първо място, трябва да имате предвид размера на населените места. В големите метрополиси, където равнището на доходите на гражданите е сравнително висока, а броят на различните предложения, агенция за недвижими имоти, работещи за големи пари. По-специално, агентите на недвижими имоти в Москва, правят продава апартаменти на стойност 30 милиона рубли, може да се оцени техните услуги до 500 хиляди рубли. Доста по-различна картина се наблюдава в областите, в които броят на градове по времето долу и заплата е много по-ниска, отколкото в "златния купол". Така че, колко брокери вземе за продажба на апартаменти в периферията? Като цяло, за апартамент, цената на който е 2,5 - 3 милиона рубли обезщетение агент може да варира от 40 000 на 50 000. Разбира се, за такава комисия брокери Москва всяко рейтинг компания ", без дори да си мръднат пръста."

Това се случва също, че продажбата или покупката на имота участват представители на няколко агенции за недвижими имоти, а след това цената на своите за повишаване на таксите в пъти.

По един или друг начин, но това не е всички аспекти на въпроса: "Колко брокери вземат за продажба на апартаменти?".

Този параметър зависи и от списъка с дела, за да се извърши до брокера. Също така, размерът на комисията засяга търсенето на даден обект на пазара. Критерият за "степента на готовност на пакета от документи" тук също не е последната стойност. Комисията определя коефициент на разстоянието на обекта от най-големите градове. Компенсация агент зависи от начина на придобиване на жилища (matkapital субсидия, жилища сертификат ипотека).

С други думи, процентът на брокерите на имоти се определя строго индивидуално. Като цяло, размерът варира от 2 до 5% от сделката. Общата сума на комисионна - това е 3%.

Нещо друго, за заплатата на брокерите на имоти

Трябва да се отбележи, че в 99% от случаите, агент по недвижими имоти не получават заплата в класическия смисъл на думата. Като такъв, той няма заплата. През целия си доход е определен процент от извършени транзакции. Ето защо, колкото повече се продават, толкова повече получила тя. Е, ако не влезе в някоя сделка, след това имам нула.

Друго забележително е, че изпълнителят получава наградата си не е от клиента, както и от агенцията, за която работи. Компанията вече подписа договор с строителни фирми за предоставяне на услуги, когато става въпрос за работа в първичния пазар на недвижими имоти. В този случай, си комисионер и "отнема" от работодателя си. Като цяло, по въпроса за заплатите е решен в рамките на връзката: "Агенцията - агент".

"Предприемачът е по-евтино?"

Много хора смятат, че ако работят директно със строителя и да се игнорира от услугите на офис за недвижими имоти, можете да спестите пари за закупуване на жилище. В действителност, в този смисъл не съществува основно значение, дали да се свържете с разработчика "тет-а-тет" или с участието на посредник. Апартамент цена е строго фиксирани, така и за всички агенции. Фактът, че самата строителна компания предоставя информация за стойността на обектите в цялата компания за недвижими имоти, с която тя сключени договора.

Парадоксален друга точка. Често се случва така, че покупката на апартамента от частно партньорство с инвеститора е по-скъпо, отколкото, когато една и съща имението ще бъдат закупени с агента. Как можем да обясним това противоречие? Работата е там, че вековни специалисти недвижими имоти с разработчиците не са само в рамките на бизнес сътрудничеството, но също така се опитват да установят "топла" връзка с тях. Разбира се, с такъв коз на ръкава си, можете да получите отстъпка за клиента, а след това се определи офиса на посредника е точно сделка. Но след това отново, не всеки агент по недвижими имоти ще бъде в състояние да установи приятелски отношения с разработчика: това е само от професионалисти, които работят на пазара за дълго време.

За комисионер за Продавача

Ако човек отива на агенцията, за да се продаде апартамент, то е задължително е предварителен договор. И, разбира се, е предписал състояние на покупната цена, и в бъдеще, няма съмнение, защо тази сума е била да предаде на продавача. И означени отделно всяка сума на възнаграждението, получавано от Дружеството. Освен това, в зависимост от тези фактори, които са описани по-горе. По-специално, върху размера на извършената работа. В този смисъл, продавачът има право да избере апартамента.

Той може да се възползват от пълния набор от услуги за недвижими имоти агент, който, разбира се, ще доведе до фиксирана сума, или да изберете някои от целия списък. В последния случай, комисията по недвижимост ще бъде малка, но не толкова много, страдат собственик бюджет апартамент. Всеки продавач има право да избере удобен вариант за него.

заключение

Място или да ползва услугите на недвижимост? Този въпрос също е решен на индивидуална основа. Ако решите да се запишете на медиатора, ще бъдеш ли готов да поеме всички рискове, свързани, например, в случай на злоупотреба с правната документи. В допълнение, на днешния пазар на недвижими имоти се работи много измами, които колена от най-сложните измами с апартаменти. Може би по-добре да потърсите професионална помощ, а не да ги спаси? Както знаете, алчни плаща два пъти.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.birmiss.com. Theme powered by WordPress.