Инвестиционна привлекателност на пазара на недвижими имоти в България

Експертите прогнозират, че през 2012 г., късметът ще придружава тези, които ще се купуват имоти в България. Много от местните хора ще си купи къща за първи път, като се възползват от ниските цени в страната, както и тези на чужденците, които имат излишък от средства, ще бъде достатъчно умен, за да инвестират в българския пазар на имоти.

Очаква се, че цените на имотите в България остават ниски и дори може да паднат още през 2012 г., но никой не е готов да се каже до каква степен те ще попаднат в действителност. Очаква се, че най-голямото търсене ще бъде в недвижими имоти, която се продава за € 55 000 или по-малко.

Миналата година, увеличението от 30% в броя на продадените имоти в България, в сравнение с 2010 г., обаче, тези съоръжения обикновено са разположени в евтин сегмент на пазара - тенденция, която ще продължи и тази година.

Ако сравним средната цена на кв.м. жилища през 2011 г. (790 евро на квадратен метър) за същия период на 2010 г. (920 евро на квадратен метър), че е лесно да се изчисли, че цените са паднали с 14%. Средната цена, на която да се продават апартаментите в София през 2011 г., е 61 500 евро, което е с 20% по-ниска от средната цена на продадените апартаменти през 2010 г. - 76 000 евро.

В известния курортен комплекс "Слънчев бряг" средна покупна цена на апартаментите през 2011 г. е 29 200 евро, а през 2010 г. - 36 500 евро, което означава, цените са паднали с 20%. Апартаменти на брега през 2011 г. бяха предложени средно по 745 евро на квадратен метър, а средната цена на апартаментите е 50 600 евро.

От началото на 2012 г., белязан от закупуване на интерес най-вече на апартаменти евтини и цени за закупени недвижими имоти през първите два месеца на годината, рядко надхвърля 50 000 евро. Преориентиране на търсенето на по-евтини жилища е довело до намаляване на разнообразието на закупения недвижими имоти, което от своя страна доведе до реален спад в цените на: приблизително 10%.

Строителната индустрия е претърпяла в България през миналата година, се понижи до 11,7 милиарда лева до 9.9 милиарда лева, което означава, че разработчиците на тази година, за да се избегне

проблеми ще се стремят, в каквото и да е, че за да продават имотите си - с фокус върху апартаменти и изказвам съболезнования, тъй като те са по-голямото търсене, като се има предвид цената. Очаква се, че големите сграда търговски и бизнес центрове ще продължат да се издигнат.

Най-общо казано, на българския пазар на недвижими имоти е запазил своята репутация сред инвеститорите, въпреки икономическата криза в Европа, макар и да остава, например, в първите десет най-добрите места за инвеститори, желаещи да закупят имот в чужбина. През 2011 г. за първи път в последните три години, на българския пазар на недвижими имоти се е върнал в челната десятка на световните инвестиции - атрактивните пазари.