Недвижими имоти в Австралия: правила, характеристики на покупката и обратна информация от собственика

В огромен брой руснаци фразата "недвижими имоти в Австралия" е свързана с нещо страхотно и трансцедентално. И дори това жилище в тази екзотична страна просто не е достъпно, а поради значителното разстояние на континента, където безкрайните прерии са хармонично комбинирани с ферми за крокодили и щрауси. Интересът на руските инвеститори към жилищните имоти на континента обаче не само не се охлажда, но и нараства: за мнозина, недвижимите имоти в Австралия са печеливша инвестиция. Какво привлича страната? Нека разгледаме този въпрос по-подробно.

Къде е по-добре?

Статистиката показва, че нашите сънародници предпочитат да купуват жилища в такива големи австралийски градове като Сидни, Мелбърн и Бризбейн. Факт е, че в тях е съсредоточен културният и бизнес живот на цялата страна. Естествено, цената на квадратен метър в мегаполисите е много висока.

Въпреки това големите градове не са всичко, от което се интересуват инвеститорите. Не толкова малко от нашите бизнесмени, разглеждащи реклами в категорията "недвижими имоти в Австралия", в крайна сметка спира изборът на апартаменти, разположени в непосредствена близост до брега. В това отношение курортният град Голд Коуст печели и предпочитанията на домашните чанти за пари на самото му място. Разбира се, тези, които са закупили недвижими имоти тук, могат да разчитат на солидни дивиденти: туристите, които идват да си починат, наемат жилища, няма да плащат малко пари. Дори ако си купите бунгало от брега за себе си, направете печеливша инвестиция: слънцето и водата ще ви помогнат да останете в добра форма по отношение на здравето.

Но жилищата в австралийската столица не са приоритет за руските предприемачи. Канбера е град, който изпълнява административни функции, така че къщите и апартаментите тук се купуват по-рядко.

По този начин, преди да закупите имот в Австралия, трябва да анализирате няколко точки: климатичните условия в региона, степента на разстоянието от брега, колко е силен бизнес и културен живот, нивото на цените.

Какво трябва да си спомня?

Не бива обаче да се мисли, че апартамент или къща, закупени на далечен континент, автоматично ще придадат на руснаците привилегирована позиция.

Това е просто място, където можете да живеете или временно да спрете (ако наемете обект). Трябва да се помни, че ако сте купили недвижими имоти в Австралия, където цените не са демократични, това не води до автоматично получаване на виза.

Властите в страната сключват сделка за закупуване и продажба на местни недвижими имоти от чужденец като инвестиционен проект: се приема, че купувачът става собственик на жилището за целите на неговия последващ лизинг, но не и за постоянно пребиваване в него.

В този случай не е необходимо да минавате през океана, за да контролирате транзакцията: всичко ще бъде направено от адвокат, който ще посочи точната дата, когато можете да получите документите за собственост. Но всичко това, разбира се, не е без риск.

Експертите препоръчват друга възможност: първо трябва да издадете виза, след това да дойдете в Австралия и да получите документ от властите, който ще позволи да купите къща. Следващата стъпка е да наемете адвокат, участващ в правната подкрепа на сделката.

Само след получаване на сертификат за собственост можете да търсите наематели.

Ново жилище

За да получите възможност да купите имот в Австралия, има едно условие за чужденците. Необходимо е да се получи специален документ от Съвета за преглед на чуждестранните инвестиции (FIRB), където ще бъде посочено, че чужденецът има право да формализира сделката за покупка и продажба. Горепосоченият орган е длъжен да вземе решение не по-късно от 30 дни от датата на подаване на заявлението. По правило строителните организации получават разрешение да продават жилища на чужденци, но в Австралия има законно правило, съгласно което делът на чуждестранните инвестиции в жилищната сграда е строго ограничен: нерезиденти могат да разчитат само на 50% от всички апартаменти в нова сграда. Същото правило се прилага и за частните субекти. Ако предприемачът предварително се е грижил за разрешителните за чужденци, купувачът в чужбина се освобождава от допълнителни кавга, но той трябва да има временна виза на ръка.

Използвана категория жилища

Що се отнася до жилищата на вторичния пазар, тази ниша е внимателно наблюдавана от агенциите за недвижими имоти.

И техните услуги, включени в цената на продадения имот, се заплащат от продавача. Както и да е, но вторичните недвижими имоти в Австралия за чужденци, чиято цена е един и половина пъти по-евтина от новите сгради, е в голямо търсене. Но в този случай не можете да правите без разрешението на властите. Студенти от австралийски университети са освободени от задължението да получат документ от FIRB, при условие че имат временна виза за повече от 1 година. В допълнение, втора ръка за продажба трябва да се намира в близост до университета, и струва не повече от 300 хиляди австралийски долара.

Ценови диапазон

Разбира се, за руснаците първият въпрос е: "Каква е цената на недвижимите имоти в Австралия"? Трябва да се отбележи, че разпространението на цените е доста голямо: всичко зависи от индивидуалните предпочитания на клиента и финансовите му възможности. Частните домакинства са в голямо търсене. Средната цена на вила, с площ от 180 квадратни метра, е приблизително 450-500 австралийски долара. Най-предпочитаните градове за инвестиции в недвижими имоти са били и остават Бризбейн, Сидни, Мелбърн, Пърт. Апартаменти в Сидни ще струва 450 хиляди австралийски долара, Пърт - 500 хиляди долара, а в Мелбърн - на 400 хиляди долара.

В Перт апартаментите ще струват едва половин милион австралийски долара. Отново, много руснаци не могат да помогнат, но се притесняват за въпроса дали има евтини недвижими имоти в Австралия.

Най-бюджетната възможност е настаняване в Аделаида, което струва 320 хил. Австралийски долара. Както и да е, но сега цената на квадратен метър на далечния континент е 3000 - 3500 долара, а ако е елитен жилище, а след това за "площада" ще трябва да плати 5 500 - 6000 долара.

Естествено ценообразуването на недвижими имоти в Австралия се влияе от няколко фактора: разстояние от брега, географско местоположение, близост до големи градове, категория недвижими имоти.

Отзиви

Повечето руснаци смятат, че закупуването на къща или апартамент в Австралия е печеливша инвестиция на пари, тъй като недвижимите имоти тук постоянно се разрастват в цената.

Да, и апартаменти закупени на кредит, стимулира: през първите месеци трябва да спестите пари, които при нормални условия може да бъде хвърлен вятър. Единствената отрицателна е рядката възможност да купите къща, която най-много искате.

заключение

Разбира се, австралийски официални лица правят всичко възможно, за да привлекат чуждестранни инвестиции. Но би било погрешно да се казва, че жилищата в Австралия ще бъдат по-евтини. Властите се опитват да превърнат пазара на имоти в един от основните елементи на дохода и успешно се придвижват към тази цел.