ЗаконДържава и право

Собствения капитал договор (DDU) 214-FZ: какво да търсите? Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради"

Закупуването на нов апартамент - сериозна и отговорна стъпка. Преди да си купи къща в новопостроена къща, трябва да имате добър всички тежат и помисли. Продажба на помещения предполага сключване на ОП (214-FZ). Какво да търсите при подписване на този документ? Това ще бъде обсъдено в нашата статия.

Първите редове на договор

Преди да бъдат обвързани с конкретна строителна фирма, трябва внимателно да проучи на ОП (214-FZ). Какво да търсите от самото начало? Първо трябва да разберете кой е регистриран в документа като предприемачът. Текстът трябва да съдържа пълното име на строителната фирма. Да не се намесва, както и повече информация - дата и място на регистрация на разработчика, данните от удостоверението за регистрация на предприятието в EGRYU и др ...

Договорът трябва да бъде сключен от името на разработчика на декларацията за проект, разрешение за строеж и на договора за отдаване под наем или продажба на земя за изграждане на обекта. В този случай, лицето на предприятието може да бъде главен изпълнителен директор. Това беше неговият подпис трябва да бъде в документа. Ако договорът е подписан от друг мениджър, могат да възникнат непредвидени трудности в хода на производството. Член на персонала има възможност да представляват интересите на компанията само чрез пълномощник, и то трябва да бъде прикрепен към ОП.

Какво ще разговора?

Предметът на договора трябва да бъде посочено ясно, без възможност за съмнение. Дяловото участие в изграждането на жилищна сграда включва събиране на конкретен имот в предварително определено време. Необходимо е да се определи в документа. Всякакви други въпроси - участват в инвестиционни дейности, съ-финансиране на строителството, възлагането на изискванията на правата пространства след обектът ще бъде пусната в експлоатация, - нямат връзка с предмета на ОП. 214-FZ закон изрично го показва. И това не е от значение, е записано в заглавието на документа, "договора за съвместно строителство" или не.

Детайлно описание - ключ към успеха

214-FZ на закона, за да участват в съвместното изграждане диктува, че организациите на производители трябва да включва всички възможни характеристики на обекта. Тя трябва да бъде предписано сграда домашен адрес, кадастрален номер на земята, приблизителният брой на апартаментите, на пода, на която се намира. В допълнение, задължителен елемент на финансовите гаранции, предлагани на клиентите на разработчика.

В документа също трябва да бъде предписано гаранционен срок за имота и неговите инженерни услуги. Като правило, гаранция помещения трае 5 години, неговото оборудване - 3 години. Съкращаване на срока на отговорност за обекта преминава по законен начин разработчикът не могат.

Въпросът за цената на един апартамент

собствения капитал договор трябва да съдържа точни техническо описание на бъдещото жилище. Следва да се уточни област е, размера на балкон, тераса или лоджия с коефициент на редукция. Строителните компании имат традиционно се опитват да се включат в клаузата за DDU се посочва, че ако резултатите от измерванията ОТИ площ на жилището е по-малко, отколкото е посочено в договора, на притежателите на интереси е длъжен да плати за допълнително пространство, или на разработчика ще се върне част от парите за недовършена квадратен метър. Понякога документа се посочва, че независимо от крайния резултат никой не дължи нищо.

Опитните адвокати се напомня, че Закон 214-FZ не забранява да включва в позиция на договор за преразглеждане на цените. Въпреки това, в съответствие със закона за правото на купувача на потребителите има право да изиска от парите за програмисти за липсващата района, а строителната компания за допълнително квадратен метър не може да получи нищо. В съдебната практика, този въпрос е разгледан в различни начини.

Подробно "портрет" на апартамента

Подписването на договора за собствения капитал, купувачът по-добро заплащане голямо внимание на детайлите. Например, разработчикът трябва да включва подробно техническо описание на имота DDU. В документа са посочени подробно всички атрибути - .. дограма, входни и интериорни врати, подови замазки, стените и тавана, и т.н. Ако жилището се прехвърля с глоба покритие, договорът трябва да посочат всички, дори и класа на тапети по стените. В 214-FZ за участие в съвместното изграждане на него не е директно заяви, но словесни ангажименти на разработчика в съда не е представен. Така че бъдете бдителни и да поиска, че в DDU беше пълно техническо описание на апартамента.

Понякога строителна фирма има за цел да посочи в договора правото да прави промени в характеристиките на декларация на проекти, планиране и проектиране на обекта, без съгласието на участника в акция. Въпреки това, от гледна точка на правото на е недопустима: купувачът трябва да получи пълна информация за продуктите, които купуват.

Когато в очакване на изпълнението на задълженията?

Тя трябва ясно да са посочени срокове на изпълнение на всички посочени задължения в PO (214-FZ). Какво да търсите в изследването на тази част от договора? На първо място, тя трябва да бъде уточнен срока на валидност на документа. Освен това от текста трябва да следва, че тя е валидна до страните изпълни всички свои задължения.

В допълнение, трябва да се посочи датата на прехвърляне на апартамент DDU клиента. Строителна фирма често не предвижда определен период и на квартала, в който планира да предаде ключовете за притежателите на помещения по интереси. Той не се счита за нарушение на закона, но дава на клиента известно неудобство. Фактът, че защитата на интересите си в случай на нарушение на Общите условия са ясно установени в 214-FZ. Обобщение на законодателството включва един много важен момент - клиентът може да прекрати договора само след два месеца след датата на прехвърляне на обекта, посочена в него. Това означава, че потребителите трябва да чакат до края на тримесечието, а след това още 2 месеца, за да представят исканията си на възложителя.

И строителната компания е активно търсят възможност да получат около 214-FZ. Наказание за неизпълнение на условия могат да се определят по-тежко бреме върху плещите на възложителя, така че е през цялото време се опитва да се застрахова. Например, споразумението включва условие, че е отговорен само в случай на самообвинение или необосновано разширява списъка на обстоятелствата на непреодолима сила. Така че бъдете внимателни! Традиционно, непреодолима сила предполага терористични атаки, военни действия или физическо естество при бедствия. Промени в законодателството, при неблагоприятни метеорологични условия и бездействия на изпълнители не принадлежат към него.

Качеството - друг капан DDU

214-FZ за участие в съвместното изграждане диктува, че ако има някакви недостатъци в компанията апартамент е длъжен да ги отстранят в разумен срок или да плати обезщетение на клиентите.

Някои предприемачи се опитват да предвидят евентуални недоразумения и включват PO позиция, че разрешението за въвеждане в експлоатация е еквивалентно на съответствието на проектната документация обект. По този начин, разработчикът се опитва да сведе до минимум своята отговорност за лошото качество на жилища. Възможността за искове от страна на собственика на обекта все още не изключва, но може да доведе до проблеми по време на процеса.

Как да защитим парите си?

Пари от страните по сделката - най-важната точка ОП (214-FZ). Какво да търсите в това отношение? Първо, договорът трябва да бъде ясно описана цената. По-добре е, ако тя е дадена в рубли. За съжаление, цената на квадратен метър често се определя в единици, без фиксиране специализиран курс в документа. Това оказва значително влияние върху условията на договора.

На второ място, в DDU (пробата може да се намери във всяка кантора, едно, ние представяме по-долу) следва да уточни по кое време и за какви средства ще бъдат плащане. Тя може да има свои собствени спестявания или ипотечен кредит, например. И трябва внимателно да проучи това време, според която задълженията на получателя по договора ще се считат за изпълнени. Разработчиците твърдят, че това се случва, след като средствата се превеждат по сметката на строителната фирма. В резултат на това притежателите на лихвените рискуват много. След прехвърлянето на пари чрез банката се извършва в рамките на няколко дни, а през цялото време купувачът е в състояние на неопределеност. Решението на този проблем е съвсем проста - в договора на собствения капитал, за да се включи клауза, според която задълженията към разработчиците считат за изпълнени към момента на вземане на пари в банката.

Кой поема свързаните с това разходи?

Важно е също така да се изясни въпросът за това коя партия ще плати разходите за регистрация на имота в служба на Руската регистър. В допълнение, трябва да се реши в кой момент купувачът ще трябва да плащат сметки за комунални услуги.

Често, разработчиците се опитват да се включат в клаузата за DDU, под който клиентът плаща сметките за ток и вода, считано от датата на обявяване на жилищна къща в експлоатация. Въпреки това, прехвърлянето на апартамента съгласно закона може да се осъществи само след няколко месеца. Оказва се, че все още не е уреден в новия апартамент, собственикът ще трябва да плати за "общински". Няма нищо справедливо в това, следователно, призовавам ви да разгледа внимателно този елемент на договора.

Как да се прекрати на ОП?

Дяловото участие включва не само сключването на договора, но също така е възможно отхвърлянето на задълженията на възложителя. Ако това се случи по инициатива на клиента, той трябва да плати глоба. Към момента на подписване на договора следва да се обърне внимание на неговия размер. Обикновено тя е между 1-15 процента от стойността на имота. Строга рамка на наказание за участниците сподели строителство в този случай не е включена в 214-FZ. Обобщение на статута подсказва, че въпросът е оставен на преценката на страните. Бъдете наясно с възможните финансови загуби за прекратяване на договора, както и да обърнат внимание на размера на санкциите - това ще ви спести.

В заключение бих искал да отбележа, че притежателите на лихвените не трябва да настояваме за това, че всички клаузи по договора са подробно описани по-подробно. По време на процеса, че ще бъдат взети предвид от закона за защита на правата на потребителите, които изцяло защитава интересите на отделни лица.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.birmiss.com. Theme powered by WordPress.