Тежести - какво е това? Премахване на тежести върху ипотеката. Продажба с тежести

понятието "тежест" в момента е все по-често. Какво означава това? С прости думи, това е един вид конфискация на имущество или недвижими имоти. въведат някои ограничения, които не позволяват да притежават напълно един или друг имот въз основа на писмен договор. Струва си да се обръща внимание на факта, че тежестта може да се случи, независимо от собственика, например, ареста на банката, и може би той ще - залог за един апартамент или къща. Във всеки случай има ограничения, за да се занимава, да подписва договори и т.н.

видове тежести

Тяхната са няколко. Най-често - залог или арест. Първият вид се извършва със съгласието на собственика, например, ще трябва да изплати дълга, а апартаментът е даден под гаранция. Що се отнася до ареста, е задължителни мерки, и по-нататъшното развитие зависят от решението на съда, в който имот или имоти могат да бъдат изцяло или частично са задържани или са върнати с глоба и т.н.

Друг вид на тежести - тя е под наем, или по-скоро, правото на ползване на имота за срок над една година. управление Trust (DM), която включва задържане или настойничество, също се отнася до един вид на припадък. Има и други тежести, които са вписани в имота според законите.

Има един интересен момент, който малко хора обръщат внимание: прехода на имота на друго лице всички тежести остават, което означава, че трябва да плати дълговете на сегашния собственик. Именно поради тази проста причина за сделката, което трябва да знаете, че всичко е наред в това отношение. Ако има тежест в апартамента, той е повод за размисъл. Нека да видим по-подробно.

Премахване на обременяването на ипотека

Тази процедура се извършва само след кредитополучателя да изпълни изискванията на договора и напълно плати заем за апартамент. Заслужава да се отбележи, че често този процес се забави за дълго време, а лицето получава много неприятности. Не е ясно едно: Защо да вземат банков кредит може да бъде сравнително бързо, но премахването на тежести по ипотеката продължава много по-дълго? Да не се плаща, а не да се обърнат към адвокати, да се заобиколи себе си. За да направите това, ще трябва да изплати заема веднага и да поиска писмо от банката, че сте изпълнили условията на договора. В допълнение, той трябва да бъде придружен от извлечение от сметка по кредита, който е напълно възстановени ипотеки. Тежести скоро ще бъде вдигната. Не се притеснявайте, ако документите ще бъдат подготвени за повече от една седмица (но не повече от два), както се изисква от процедурата. Тогава ще се съберат необходимите документи, което е необходимо, за да отидете на Rosreestr да бъде премахнато от тежестта. Тя включва следните документи:

• Документи в апартамента, къща и т.н.
• BS (съхранявани в банката).
• Документ, който потвърждава изпълнението на договора (я получа в банката).
• Прекратяване изявление тежести.
• А паспорт и квитанция за плащане на данъци.

Какво е за продажба с обременяването?

Както вече бе споменато, преди да купите нещо, което трябва внимателно да проучи всички документи, като например наличието на дълг и т.н. Разбира се, има специални правила за използване, които правят ограничения тежести за конкретен имот. Това е същата наема, който, макар и да не е забранено от сключване на сделки на недвижими имоти, но прави някои корекции в договора. Ако, например, собственикът продал апартамента, който той дава под наем на трето лице, което трябва новият собственик се задължава да спазва всички условия на договора.

Има такова нещо като сервитут. В действителност, това е право на земя, която е ограничена от договора. Например, възможно е да се положи част от съобщението или на пътя на мястото на съседа си. По същия начин, както и отдаване под наем, сервитута не губи своята сила, ако земята се прехвърля от един човек на друг.

Вече разбирам малко за концепцията за "тежест". Тоест, ние сме казали в детайли. По принцип, това е почти винаги само се отнася за недвижими имоти. А сега нека да говорим за доверие. Тук също има свои собствени характеристики, които трябва да бъдат взети под внимание.

дясното управление на активите

Control позволява на управителя да изпълнява различни операции и сключва договори (с изключение на продажбата на имот). За да направите това, собственикът на компонентите на Договора, по силата на които човек може да използва своята собственост. А сега няколко думи за тежестите контролират. Основният елемент - е ключът. Основната цел на такава тежест е погасяването на кредита. Ако кредитополучателят не се връща във времето задължение, правото на собственост се прехвърлят на залогодателя. Моля, имайте предвид, че премахването на тежести от този вид е възможно само след пълно или частично погасяване.

Има и опасения списък за контрол на ареста - забрана за сключване на споразумения или сделки. В този случай, както е отбелязано по-горе, всички реши от съда. Освен това, собственикът, например, е бил арестуван в дома си, за да го запази непокътнат, докато там не ще бъдат предоставени на решението.

Разбира се, има и други разнообразни ограничения, които се налагат от държавата. Ярък пример за това е тежестта, при използването на имота, за които данъци не са платени, с други думи, с дълг към държавата.

Особености на договора с обременяването

Сключването на такива сделки има няколко важни нюанси. Фактът, че ограничените права на собственик трябва задължително да бъдат взети под внимание при изготвянето на договора. Както показва практиката, често под формата на тежести действа ипотеки. Ако човек по някаква причина не може самостоятелно да изплати дълг, той поставя имот за продажба. Имаме следната ситуация. Купувачът трябва да плати определена сума, която определя на собственика, а останалата част от дълга. Разбира се, в този случай, не забравяйте да подпише договор с обременяването. Това, че сделката е успешна, е необходимо да се получи съгласието на банката, където можете да направите ипотека. Ако става дума за сделка между физическо и юридическо лице, е необходимо да се изготви специален договор. В този случай, правото на собственост се прехвърлят на друго лице, в съответствие с условията, определени в закона. Друг важен момент е, че продавачите не винаги предоставят всички ограничения (дългови, и т.н.). За да се избегне, попадащи в капана, направете справка със съответната декларация в Rosreestr и да получите сертификат, който ще разполага с цялата необходима информация за закупуване на имота.

Какво да търсите при покупка или продажба имот?

Ако си купи къща или апартамент, не се мързеливи и да вземат помощ USRR. Въпреки факта, че тази услуга ще струва пари, вие ще получите пълна и подробна информация за това какви ограничения има на този имот. Обърнете внимание на факта, че, може би, за да си купите апартамент е отдаден под наем. В този случай, той ще остане там, докато броят на наемател, посочена в договора, при условие че тези компоненти. Въпреки това, самият наемателят не участва в този процес, всичко продължава както е било за него. Същото важи и за разходите за живот.

В някои страни, има нюанси. Така например, в Германия, наемателят трябва да дадат съгласието си за гледане на апартамента, в който се намира. Също направен да предложи на наемателя за закупуване на жилище и да му осигури известно време (до 60 дни), за да мисля.

Както можете да видите, че всичко е достатъчно проста. Ако се страхувате да се направи нещо нередно, то е препоръчително да се обърне към опитни адвокати, които се занимават с проблемите на недвижими имоти. Срещу заплащане, можете да получите цялата информация, която трябва да се знае. Договорът ще бъде съставен правилно, и за в бъдеще няма да има проблеми.

Някои важни точки

Много купувачи и продавачи са склонни да забравят, че може да има и съсобственик. Например, един от съпрузите да си купите апартамент, дори ако то е напълно парите и имуществото му ще се счита за общ в този случай. Разбира се, при покупка или продажба на договор, изготвен в които са изброени собствениците. Дори ако хартията не е един от съпрузите, решението е взето по взаимно съгласие. Ако си купите апартамент, договорът трябва да подпише двамата съпрузи. По принцип, това правило не трябва да забравяме, продавачи и купувачи.

Това не е казано за тази форма на тежест, като наемане. От правна гледна точка, това е нещо като отдаване под наем. Наемателят на един апартамент или къща получава жилища не само за временно ползване, но и в ред. Ако на наемния период е по-дълъг от една година, се прави специален договор. В бъдеще, наемателят има възможност да наемете апартамент за пренаемане. Но това събитие е придружено от запис, който на практика елиминира евентуални измами. Съгласете се, двусмислен характер е бреме. Каква е тази концепция, която вече знаем, а сега нека да видим дали това ограничение и, когато е необходимо.

Тежести: добро или лошо?

Трудно е да се каже със сигурност. От една страна, това е различен вид ограничения, които не позволяват да извършвате всякакви действия с имущество и недвижими имоти, а от друга - това е единственият метод на работа за защита на къща или апартамент на измамата. Разбира се, за съществуването на споразумения за ограничаване на която и да е план, но това е гаранция за изпълнение на задълженията си, като ипотечни плащания, дългове. Понякога самият собственик да налагат бреме върху тяхното имущество. Най-често това за арест, която напълно блокира всяко действие (покупка, продажба, наем и т.н.). такива мерки се предприемат, когато се опитва да улови недвижими имоти от нападателите. Възползвайте се от апартамента, собственикът ще гарантира неговата безопасност за установяване на обстоятелствата.

Използването на имот с ограничения

Ако сте собственик на апартамент с тежест, това не означава, че не можете да го използвате, за да изкарват прехраната, който е под наем. В повечето случаи, с нея се забранява прехвърляне на собственост (да го продават), но използването обикновено се допуска, това, което ние всъщност става дума. Достатъчно е да се координират действията си с заложния кредитор и да получите писменото си съгласие. Както бе отбелязано по-горе, можете дори да продаде този имот, но той има специална процедура. Вече сме измислили "тежест" с идеята, че това понятие предполага. Все пак трябва да се знае, че за да отидете на имота, който е под арест, той привлече много обществени организации: съдилищата, банките, настойничеството и т.н.

Да не забравяме за важните правила

Бих искал да кажа, че има моменти, когато апартамент чуждестранни граждани, които са регистрирани там, но не са си собственици. не се препоръчва да придобие такъв имот, в действителност, опитът показва, че наемателите са изгонени не веднага, а след това е необходимо да се постигне това по съдебен ред. Ако апартаментът резидентни малолетни и непълнолетни или недееспособни граждани, е необходимо да се позова на настойничеството, тъй като това би било невъзможно да се проведе операция без тяхното съгласие. Придобиване на много рисковано за наем, тъй като тези инструменти са двусмислени и понякога съдържат много фини нюанси. Препоръчително е първо да се научи как да се премахне тежестта, и след това купуват или продават имот.

заключение

Така че ние се занимава с въпроси, които имате. Както можете да видите, че не всички толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед. Това се дължи на факта, че има няколко вида на тежести, като всеки от тях има свой собствен характер, и затова е важно да се вземат под внимание абсолютно всички подробности. Ако купувате имот, а след това внимателно прочетете договора, посетете Rosreestr, като цяло, да направи всичко възможно, за да се гарантира, че "чистотата" на имота. Ако сте продавач, вие определяте в договора всички тежестите, наложени върху апартамента, като тяхна укриване може да бъде изпълнен с негативни последици.