Данък по кадастралната стойност: как да се изчисли един пример. Как мога да разбера кадастралната стойност на имота

През 2015 г. бяха направени промени в реда за изчисляване на данъка, собствеността на гражданите. Той се плати на собствениците на жилищни сгради, апартаменти в общинския бюджет на мястото на местоположението на обекта. Повече информация за това как да се изчисли данъка върху кадастралната стойност, четете нататък.

сърце

Кадастралната стойност - е прогнозната цена на жилищата, което се изчислява като оценителите. Получените данни се въвежда в кадастъра на недвижимите имоти. Преоценките се извършват най-малко веднъж на всеки 3 години, максималното време в рамките на 5 години.

От 2015 г. се е променила процедурата за изчисляване на данък сгради в Русия. Той ще се изчислява не въз основа на описа и от кадастралната стойност, която е в близост до пазара. Толкова по-скъпо ще бъде оценено от обекта, толкова по-голям размер на данъка ще трябва да плати на собственика му. Това е сумата на придобиване доста често ще се променят в зависимост от ситуацията на пазара.

Как се изчислява данъка за 2015 г.?

Всички изчисления са извършени на IRS, а след това изпраща уведомление по местоживеене на собственика на имота. От 2015 изчисления се извършват на базата на кадастрална (пазарна) стойност на обекта. Лица, които не са имали време, докато 31.12.2015 г. за одобряване на прогнозните разходи за предмети и да предоставят юридически акт, е необходимо да се изчисли таксата на базата на стойността на инвентара. Пълен преход към новата схема на ценообразуване ще бъде направено до 2020.

обекти на данъчно облагане:

• жилища, помещения;
• структура площ до 49,99 кв. т, предназначени за селското стопанство;
• гаражи;
• обекти на строителството е в ход, който ще се използва като къща за живеене.

заплаща на кадастралната стойност на собственика на обекта Данък сгради.

алгоритъм

Новият данък върху кадастралната стойност се изчислява по следната формула:

Hk = (кадастралната стойност - Приспадане) процент х х дял.

Събирането на сумата от инвентарната стойност се изчислява по различен начин:

Няма = Inven. Цената на акциите × × процент.

В случай на обекти, които за отчетния период са били продадени или закупени, изчисляват размера на данъка, се коригира за специален курс. Тя се определя от съотношението на месеца от право на собственост, за броя на календарните месеци от годината. Ако сделката за покупко-продажба беше завършен на 15 април, а след това на продавача основа за изчисляване на размера на колекцията ще бъде 4, а за купувача - 9.

преходния период

За да се намали данъчната тежест е разработен специални преходни процедури за изчисляване, опъната до 4 години. През този период, данъчната ставка ще бъде коригирана до специален фактор на 0.2 - в 1-година; 0.4 - във 2-та година; 0.6 - в третата година; 0.8 - в четвъртия година. Преходният Схемата се прилага само ако данък сгради в кадастралната стойност надвишава сумата от последната колекция, предназначена за стойността на инвентара. В таблицата по-долу са показани примери за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти и апартаменти.

първоначалната информация	ПРИМЕР 1 №	ПРИМЕР 2 №
Кадастралната стойност, млн.	13,00	8.00
скорост	0,15%	0,10%
Площ, т	101,8	58.9
Размерът на данъка през 2014 рубли.	9840	7958
Приспадане (20 кв. Метра)	2554028 (13000000 / 101,8 х 20)	2716468 (8000000 / 58,9 х 20)
Данъчната основа, търкайте.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Новият размер на данъка	15668 (10445972 х 0,15%)	5283 (5283532 х 0,1%)
Размерът на данъчните рубли.	11005 ((15668-9840) х 0,2 + 9840))	5283

Примери за изчисляване на данъци показват как се прилага привилегия.

проценти

Размерът на дължимия данък в бюджета, зависи от оценява стойността на обекта. Таблицата по-долу представя данъчната ставка.

Кадастрален стойност (милион рубли.)	скорост
Къщи и сгради
до 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
гараж	0,10%
Активи в процес на изграждане	0,30%
Други обекти	0.50%

Имоти, отнасяща се до сградата, обект на облагане, което не е така.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имота? Можете да направите заявка за органите на регистрацията на Федералната служба за държавна, или да погледнете в официалния сайт на руския регистър в "Е-услуги".

удръжки

Данъчната основа се изчислява за всяко съоръжение, минус разходите за определен период от космоса.

Тип на имота	Приспадане, р. m
апартамент	20
стая	10
къща	50
Един комплекс, който има един жилище	1 милион рубли.

ползи

Има списък на гражданите, които не плащат данък върху стойността на земята. Те включват:

• пенсионери;
• представители на творческите професии;
• групи увреждания I и II;
• Собствениците hozstroek площ е 49,99 кв. находящ се в землището условие за лично стопанство, градинарството, индивидуално строителство.

Освобождаването не се прилага за обекти, използвани в бизнеса, както и апартаменти, които са частна собственост.

Реал покупка имоти и продажба

Повечето сделки с недвижими имоти, извършени на по-ниска цена. Апартамент пазарна стойност от 16 милиона рубли., Според документите, които се продават за 1 милион рубли. Готови да платят големи суми на данъка към държавата не е достатъчно. Намаляването на стойността на имота позволява да се постигне целта. За да се прекъсне този порочен кръг, през 2014 г. бяха направени изменения на Данъчния кодекс. Нов данък върху индивидите от продадените имоти се изчислява, като по-голямата стойност на: цената на договора или кадастралната стойност, коригирана с коефициент на редукция на 0,7. Тази стойност е равна на приходите от продажбата на обекта.

ПРИМЕР 1

През 2015 г. имотът е бил продаден на изгодна цена от RUB 0999000. кадастралната стойност на обекта е 5.4 милиона рубли и регулира -. 3.78 милиона рубли. Тъй като сделката е извършена през 2015 г., таксата ще се изплаща въз основа на цената на договора. Няма значение на какво основание е получена собственост.

Изменения в закона

Данък върху продажбата на кадастралната стойност на имота се простира на обекти, произведени в имота през 2016. прехвърляне на база собственост е без значение. Данъкоплатецът може да се купи, да получава по наследство или като подарък, за изграждане на имота. Отброяването започва от датата на вземане на записи в държавния регистър. За активи, придобити преди 01.01.2016, старият ред се използва за изчисляване на данъка.

Пример 2

Собственост на собственика на апартамента е било получено през 2016. Няколко месеца по-късно, той решава да го продаде. Стойността на обект оценка е 4.5 млн, и се регулира -. 3.15 млн.

Вариант 1. Договорът съдържа цената на сделката 4,9 милиона рубли. Тъй като договорът е на стойност повече инвентар, че ще бъдат взети под внимание за изчисляване на данъка.

Вариант 2. Договорът съдържа цената на сделката 0,999 милиона рубли. В този случай, ще трябва да се изчисли данъка върху недвижимите имоти в кадастралната стойност, защото това е повече от договор.

подялба

Ако данъкоплатецът притежава само част от собствеността, изчисляването ще се основава на този алгоритъм:

• Размерът на данъка, изчислен в съответствие със стандартен схема като се вземат предвид приспадането, предвидено.
• Очакваната цена, разделена на площта на апартамента, за да се определи кадастралната оценката на един метър.
• Получената стойност се умножава по броя на метър, които принадлежат към определен данъкоплатец.
• Изчислената стойност се умножава по коефициента на намаление, ако имотът е закупен в средата на данъчния период.

Тази практика на облагане действа по целия свят, но и в Европа данъчната ставка по-висока. Във Франция, имуществени данъци възлизат на 50% от приходите на местните бюджети в САЩ - 70%, във Великобритания - 100%. Действайки преди данъчно третиране при условие че не повече от 20% от приходите на бюджета на Русия.

известие

Получаване на плащане на сумата за плащане ще бъдат отпуснати на резиденти от април до ноември 2016 г.. При липса на такъв данъкоплатец е длъжен да уведоми данъчните служби за наличието на даден обект. Заявлението трябва да се направи копия на документите за право на собственост и да им се предоставят в данъчните служби до 31 декември на следващата година. Например, ако апартаментът е купен през 2015 г., крайният срок за отчитане на доставка - 12/31/16 До 18.10.16, от размера на съобщенията за плащане са били също така изпраща в електронен вид в "Моят профил" на сайта на Федералната данъчна служба.

условия

Плащането на данъка върху имуществото трябва да бъде направено преди 1 декември до всички региони на Русия. В случай на нарушение на платеца е изправен пред глоба от 20% от колекцията, както и начисляването на санкции на 1/300 от централната банка на Русия. Така че това не е получаване на уведомлението, не освобождава от укриване на данъци.

електронни разплащания

данък се плаща на кадастралната стойност може да бъде и чрез услугата на сайта на Федералната данъчна служба. За да направите това в специален формуляр за попълване данни (трите имена, TIN), посочете вида на данъка, местоположение имущество и размера на плащането.

Инструменти ще генерират разписка, която може да бъде изплатена в банков клон. Можете също така директно на сайта, за да изберете една от кредитните институции и преминаването към сайта на банката за плащане.

надценяване

Определяне на данък сгради върху стойността на земята ще се увеличи плащанията. Оценката на имота често дори по-висока от пазарната цена. Адвокатите препоръчват да се обърнат към съда и предизвикателство експертна оценка. Повечето от новите правила за изчисляване на данъци страдат собствениците на елитни апартаменти, които са получили имота като наследство.

Данък по кадастралната стойност на тристаен "Stalinka" на площ от 65 квадратни метра. м до 2020 г. ще се увеличи до 50 хиляди. търка. Експертна оценка е проведено преди кризата. Ето защо, днес той е дори по-висока от пазарната стойност на имота. Това е особено видно в области, различни от Москва. Оценяването се извършва държавни органи, които са заинтересовани от увеличаване на данъчната основа. Не е изненадващо, които искат тя да оспори само през 2015 г. е бил 7600. Ман. Според оценката на съда е намален с 40-70%.

Съдът предизвикателство

За да оспори стойността разпределени в продължение на пет години от датата на вписване на данни в държавния регистър. Първото нещо, което трябва да напишете молба до Комисията на териториално поделение на руската регистър. В основата на представянето му може да бъде:

• неадекватна информация за обекта;
• неправилно определяне на пазарната стойност.

Към отчета освободен миналия месец. В случай на отклонение, моля свържете се на корта. Предварително е необходимо да изготви искова молба и да посочва конкретния изискването по отношение на пазарната стойност на обекта или да променят оценката на инвентаризация във връзка с определянето на неверни данни. Във всеки случай, решението на Комисията в съда, няма да бъдат взети под внимание.

Ако кадастралната стойност на кадастрален номер все още ще бъде променена в по-малка страна, превръщането ще се осъществява от 1 януари на годината, в която се считаше за прилагане, но не и преди датата на последната оценка. Препоръчително е също така да уведомяват данъчните власти на решението на арбитражния съд или комисия и представете удостоверителни документи. Друг въпрос ...

... дали е уместно да оспори?

имущественият данък върху стойността на земята в момента е в столичния район се изчислява в съотношение от 0,3% от стойността на земята, и 0,1-0,3% от цената на стаята. Преди да се обърнат към съда, трябва да се уверите, че размерът на таксата се наистина скъп.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имота? Първата стъпка е да се прилага по отношение на Федерална Кадастрален камара, получават сертификат и паспорт. Паралелно трябва да бъдат поръчани от професионален доклад за оценител е да се определи пазарната стойност. Към документа, който трябва да се направи положителен извод на CPO, в което се посочва, че докладът предаден на съответното законодателство. Ако кадастралната стойност на кадастрален номер ще бъде по-висока от най-малко 30%, че е възможно да се обърнат към съда.

Ответникът следва да посочи Федерална Кадастрален камара. Заявлението трябва да се придружава от доклад на оценителя, сключване на SRO. Най-трудното нещо - да се докаже нарушение на правата на жалбоподателя. Такъв може да бъде разликата в размера на данъка за прехвърляне.

Ако разликата в изчисленията ще бъде по-малко от 30%, съдебния преглед на определянето на цените ще бъде назначен. Поради това е необходимо предварително да се определи броят на компаниите, които можете да предложите в производството. В случай на положително решение за намаляване на таксата ще бъде по-късно през годината, в която се смята за прилагането и приложението.

емисионна стойност

- Помощ от кадастралния паспорт - 600 рубли.

- Оценител - най-малко 80 хиляди рубли ..

- Сключване на CPO - 20 хиляди рубли ..

- съдебна медицина - 80 хиляди рубли ..

- юридически услуги - минимум 70 хиляди рубли ..

- местен данък - 6,5 хиляди рубли .. (Включително транспортни разходи).

- общия размер на разходите на най-малко 257 хиляди рубли ..

Съдът може да се измести на посочените разходи на ответника, но първо трябва да се харчат най-много. Това е, за да се намалят разходите за материални запаси има смисъл, ако той е близо до 45 милиона рубли. и е вероятно да се надценява от 2 пъти. В този случай, процесът на правене ще се отплати в рамките на няколко години.

Land данък върху стойността на земята през 2016 г.

Събиране на платени лица, притежаващи парцели за собствеността на постоянно или доживотна употреба. Сумата за данъци се изчисляват в съответствие с този алгоритъм:

ZN = Kc х DM х чл х Ар, където:

• Ks - кадастралната стойност на земята.
• UD - дял в собствеността на земята.
• Арт - данъчната ставка.
• Съотношението на собствеността върху земята (приложен в годината на покупка или продажба на имота) - площад.

Помислете за пример. Да предположим, че гражданин е собственик на парцел в столицата, което оставя кадастралната стойност 2400 THS. Разтрийте. Според този обект е предвидено данъчна ставка от 0,3%. събиране дължима количество е 2400 х 0.3 100 = 7.2 ти ..

Да приемем, че данъкоплатеца собственост на обекта само на 3 месеца на годината. Тогава размерът на таксата ще се изчислява по различен начин:

2400 х 0.3 / 100 х (3: 12) = 1.8 ти ..

Таксата платим към бюджета, Федералната данъчна служба очаква. Индивидите в Общността, нотификацията, която съдържа информация за размера на таксите и условията на плащане. Ако данъкоплатецът не е получил известие, той е длъжен да уведоми Федералната данъчна служба на наличността на земя и да предоставят документи за собственост.