Изземване на земя: основата, поръчка, правни консултации

Изземване на земя стои като един от инструментите, чрез които отчуждаването на разпределения за използване в интерес на обществото. Според законодателството, неговото използване е разрешено в строго определени случаи. Ние следващата помисли как да се процедира с премахването на земя.

Преглед

Отчуждение парцели може да се направи по различни начини. Като един от тях действа като обратно изкупуване на земя. При търговия с парцели трябва да бъдат взети под внимание интересите на обществото и отделния гражданин (собственика). Властите не може да се разпорежда с терените, нарушава правата на ползватели на земеделски земи.

RF ZK

Случаи, в които допускат изваждане на земя от собственик е определено в чл. 49. Те могат да бъдат свързани с:

1. Прилагане на международните задължения на Руската федерация.
2. Легловата база на федерално и местно значение при липса на други възможности.
3. При други обстоятелства, предвидени в законодателството.

ограничения

Законът разписани правилата в съответствие с които закупуване на земя. Правилата на случаите своите ограничения са определени. Така например, те са инсталирани за да се гарантира защитата на земеделски площи. Законодателството дава възможност за отнемане на земя за строеж. Въпреки това, изключване е единствено в съответствие с общия устройствен план и условията за ползване площ и поставяне на предмети върху него. За защитените територии, установен специален режим на работа. Според него, използването на такива площи за други цели, включително и отчуждение, ограничени или забранени. В изключителни случаи, се прилагат специални правила за земя, заета от гори от първата група.

важен фактор

Основанията за изключване актове поставят решението за отнемане на земя. Прието е от изпълнителния орган на федерални или регионални власти. Местните структури не могат да вземат решение за отнемане на земя за общински нужди. При възникване на необходимостта регионалните власти трябва да се прилагат за регионални.

Спецификата на процедурата

Обикновено оттегляне на парцели за държавни нужди се извършва в същото време им предоставя съответните лица. ясно уредено със закон на цялата процедура. Тя включва два етапа:

1. Предварително одобрение от местоположението на обекта.
2. Пряко разпределение изключване.

Процедура за отстраняване на земя

На етапа на предварителен договор непременно частичен собственик на разпределянето. В случай на несъгласие с действията на властите, той може да се обърнат към съда. По този начин, може да попречи на приемането на решението за отказ. Една от ключовите защита на интересите на притежателите на гаранции в полза задължително докладване на компетентните органи за поръчки. Изземване на земя се разрешава не по-рано от една година след приемането му. Законът, обаче, възможността за отчуждаване на разпределения преди изтичането на срока. Тя е разрешено само със съгласието на собствениците. В същото време, практиката на оттегляне на парцели сочи, че нотификацията компетентните органи на преки участници дори и в етапа на предварително одобрение. В тази връзка, за изчисляване на годишния отчетен период, се извършва във връзка с момента на получаване на уведомлението от страна на собственика.

Основни термини

Собственост на закона земя стои като една от основните категории, под закрилата на закона. В тази връзка, като ключовите условия за прехвърляне на разпределение действа еквивалент преди възстановяване. Размерът на обезщетенията, условията за неговото изплащане се определят в споразумението, което е собственик. Действащото законодателство не поставя изисквания за формата на такова споразумение. Участниците в сделката може да се прилагат за организации, предоставящи правни услуги за изготвяне на споразумението. Като втора страна на тялото трябва да действа, действащи от името на Руската федерация, нейния регион или МО, която има собствени идентификационни данни.

цена

Тя постави на пазарната стойност е включена и недвижимо имущество, разположен върху него. В допълнение, цената включва загубите на изземване на земя, както и загуба на печалба. Споразумението трябва да бъде посочено загуби, понесени от собственика поради предсрочно прекратяване на задълженията си към трети лица. За да поставите акт за подбор трябва да бъде приложен изчисления загубите от собствениците (потребителски или лизингополучател), горското стопанство отпадъци и селскостопанска продукция. Те се определят от стойността на имота към датата на приемане на решението за прехвърляне на разпределение. Съгласно чл. 53 ZOC правила компенсиране на загуби, понесени във връзка с процеса на оттегляне на земя или временно обитаване му притежател ограничение разполага с наемател или ползвател, както и деградацията на почвите се дължи на други теми дейности се определят от правителството.

пропуснати ползи

Както бе споменато по-горе, тя е включена в компенсация при отказ. Загуба на печалбата признат приходи, които трябва да имат, но не успя да отправи собственикът на разпределянето. Те трябва да се третира размера на наема за прехвърляне на земя за вечни времена. Пропуснати ползи се считат за подобни разходи за друго имущество, прехвърлено за временно или постоянно използване.

платежни функции

Възстановяване разпределение за сметка на бюджетните средства. Това се дължи на факта, че изземването на земя се извършва в полза на Руската федерация, региона или на Министерството на отбраната. Що се отнася до компенсация за загубите, които то се осъществява от актьорите (институции, фирми или организации), която се предоставя обличали. В същото време финансирането на новите собственици, направени от съответните бюджети. Разходите за фирми, направени във връзка с обезщетение за загуби, се отчитат в оценките. В съответствие с това обезщетение в никакъв случай да се извършва от съответния бюджетен ниво.

алтернатива обезщетение

част Собственик на нейното оттегляне може да бъде предоставена, за да сложи друг. Цената на последните се вземат предвид при установяване на цената на обратно изкупуване. Ново разпределение е в зависимост от наличността на свободни терени в района. Ако нова цена на сайта е по-висока от предишната, собственикът или предложи да изплати останалата част от сумата, или разликата в броя се дължи на загуби. В случай на отказ за предоставяне на компетентните органи, поставени вместо отчуждените, собственикът може да поиска от съда. В този случай, е препоръчително да привлече подкрепата на организации, които предоставят правни услуги на професионална основа. Ако в хода на производството ще бъде разкрита укриване на информация за наличието на зони, извършителите трябва да бъдат държани отговорни.

Нюансите на законодателството

Регламентите, предвидени редица разумни различия по отношение на премахването на земя от собствениците, от една страна и потребителите - от друга. КТ установява правилата за изключване парцели наематели. Трябва да се отбележи, че последните не са предвидени в Гражданския процесуален кодекс. Собствениците на земя под оттеглянето им са в състояние да получат възстановяване и обезщетение за претърпените загуби. Членове и наематели могат да разчитат само на последния. Това правило е доста разумно. В случай, че наемателите и ползвателите на собственика на част не се променя. В този случай, посочените теми носеха беше прехвърлена безвъзмездно. Настоящият регламент не засяга правилата за изчисляване загуба. Например, оценката на съоръжения, които са разположени на оттеглена земя се извършва при прогнозни разходи за изграждане на нови съоръжения, които са равни на наличните в качеството, степен на механизация, и така нататък. Са произведени Изчисленията на плодове и ягодоплодни растения (плодни), защитно и други трайни насаждения, в съответствие с разходите за разсад и разходите за засаждане и отглеждане преди узряване или затваряне корони. Оценка на строителството е в ход се извършва в съответствие с действителното изпълнение на обхвата на работа и разходи в цените, установени в момента на оттегляне. Подобно правило се прилага за неносещи растения. Компенсации за пропуснати печалби, реализирани в даден момент. Сумата трябва да бъде равна на приходите, които се губи по време на периода на възстановяване на производството. При определяне на принципите за изчисляване загуба във всички случаи, загуба на координация със заинтересованите страни. Въпреки това, те трябва да бъдат направени акт регистрира от местната администрация.

Ако не използвате сложи

Земя, предназначени за селското стопанство или строителството, но не се използва по предназначение в рамките на три години, той може да бъде оттеглено, ако законодателството не предвижда по-дълъг период. През този период не се включва времето, необходимо за работа по развитието на разпределението на времето, както и периода, през който не може да се използва във връзка с природни бедствия или други обстоятелства. За отнемането е било законно, фактите показват, че сайтът не работи, трябва да бъдат документирани. При предоставяне на площи за земеделско производство се очаква да започне веднага след изхода на периода от време, необходим за развитие. Нейната продължителност трябва да бъде посочен в документацията за разпределението. Когато прехвърлянето на земя за изграждане на недвижими имоти може да се разглежда като начало на експлоатация на прякото изпълнение на одобрения проект. В чл. 39 ZK годишен мандат по-горе се дублира, и предоставя на задължението на лицата, които имат право области за вечно ползване и наследява (живот) на собственост, унищожаването на съоръжения, за да започне своята възстановяване в рамките на три години. Подобни правила се прилагат за наематели и тези, които експлоатират парцел при дългосрочни договори.

Нарушение на разпоредбите на закона

Ако собственикът не отговаря на изискванията на устойчивото използване на земята, парцел може да се. За нарушения на изискванията на закона, в частност, да включва дейността на разпределение не е в съответствие с целите, дейностите, което води до значително намаляване на почвеното плодородие и влошаването на околната среда в района. Използване на земята е почти винаги придружени от отрицателно въздействие върху природните си свойства. В тази връзка, на собствениците, наемателите и ползвателите трябва да се съобразяват с изискванията за опазване на околната среда. В съответствие с чл. 42 ЗК, които предприятията са задължени да използват в стопанствата, в съответствие с тяхното предназначение, както и принадлежат към една или друга категория. В този случай, разрешено само тези режими на работа области, които не вредят на околната среда. Федерален закон № 101 регламентира мерки за осигуряване на плодородието на земеделските площи. Според нормативния акт, за производство / земеделските производствени методи трябва да бъдат използвани, за да се изключи или намаляване на отрицателното въздействие върху околната среда.

екологични мерки

В чл. 13 ЗК предвижда задълженията на субектите, участващи в използването на земята. По-специално, хората трябва да вземат мерки, за да:

1. Опазване на почвата и нейното плодородие.
2. Защита на земята от вятъра и водата ерозия, наводнения, свлачища, вторичен соленост, вода сеч, компресия, дехидратация, химическо замърсяване и радиоактивни съединения бъркотия отпадъци и други отрицателни фактори, причиняващи неговата деградация.
3. Защита на земеделски земи от заразяване растителни вредители, плевели, обрасли, ниски гори и други дефекти.
4. Премахване на последиците от замърсяването, включително и биогенни и изхвърляне на земята.
5. Уверете се, че да се запази правилното ниво на рекултивация.
6. Саниране и възстановяване на плодородието, ранно участие в оборота на парцели.

субекти отговорност

Използването на земя не по предназначение, причинявайки й вреди действа като престъпление. Те включват използването на извършителите на мерки за отчетност. Като един от тях действа като принудително извеждане. То се извършва единствено от решението на съда. Съответният изявление е изпратено до органите на държавната власт в региона, структурата на местната власт (в случаите, определени със закон) в съответствие с правилата, определени в ДПУ. Нормативни актове на задължението за предоставяне на тези институции да информират, обект на престъплението е извършил. правила за предизвестие, са определени в TSP.

заключение

Собственикът не може да приеме решението за оттегляне или на част от него с предложената цена. В този случай, правителството оторизиран орган има право да подаде съдебен иск. Отчет за обратно изкупуване на земя може да бъде подадена в срок от две години от датата на собственика на съответното уведомление (по предварителна уговорка). Говори се, че в законодателството има много противоречия и неясноти. За да се избегнат проблеми и предотвратяване на неправомерни действия от страна на регионалните и местните власти в случай на ситуации, свързани с унищожаването на стопанства, експертите препоръчват да се вземат помощта на квалифицирани адвокати.