Какво е кондоминиум, етажната собственост? собственици

Нашето време - един век непрекъснато глобализацията. И така, това не е изненадващо, че в процеса на обединение на хора в много страни по света в различни организации и общности. Днес, много от нас все още не знам какво един апартамент за нашата страна, тази концепция все още се свързва с нещо далечно и слабо познати. Въпреки етажната собственост вече широко разпространени в много страни.

общо описание

И така, какво е етажната собственост? При тази концепция не лежи взети поотделно структура или сграда, както и собствеността на даден комплекс от апартаменти. Паралелно с това, всеки апартамент принадлежи изключително на неговия собственик, и такива области като стълбища, коридори, технически етажа, дворно място, находяща се в обща собственост на всички жители. Когато тази концепция не може да бъде ограничена до една жилищна сграда и цяла гама от различни сгради.

Историята на възникването

Първоначално, че е научил етажната собственост жителите на Великобритания. Такава система на собственост и управление на недвижими имоти има и в Австралия, но там той се нарича Strata дял. Много активно използване на етажната собственост в Канада и Съединените щати. Що се отнася до Русия, това е абсолютно идентичен с термина аналог пред нас могат да се считат собствениците на жилища (в ефир). Етажната собственост също е много популярно в Обединените арабски емирства, Индия, Южна Африка, Сингапур, Тайланд.

Удобства

Тази форма на собственост се характеризира с факта, че не съществува понятие за отдаване под наем. В допълнение, той изключи възможността за притежаване имот ограничен период от време. Всички етажната собственост тяхното имущество - недвижими имоти.

Абсолютно всички недвижими имоти, която е част от етажната собственост е притежание на собствениците на апартаменти. По отношение на решенията за съдържанието на, например, на местно ниво или друга обща собственост, такива нюанси наемодатели решиха в общите събрания, които се провеждат редовно в уговореното време. На тези срещи могат също така да отговаря на въпроси за това, как тя ще бъде управлението на един апартамент сграда или комплекс от къщи.

Създаване на етажната собственост в Руската федерация

наемателите за асоцииране, създаден, както следва:

• Предварителен етап. Така нареченият активна група (собственици на жилища или апартаменти) събира различни документи, се подготвя чартърен сдружение проект, комуникира с останалата част от собствениците, живеещи пространство, избира орган на управление.
• Среща. Фактът, че ще се проведе среща, на всички собственици на жилища уведомени предварително. И не по-малко от две седмици преди насрочената дата. На тази среща, тя издава подзаконови нормативни актове на етажна и преминава гласуване с оглед да изберете дъската.
• Регистрирайте. Регистрацията на новосформираната асоциация на държавните органи се извършва без да се правят никакви плащания и продължава в продължение на месеци. В същото време, когато всички необходими документи ще бъдат оградени и получи председател инициира откриването на банкова сметка, по която впоследствие всички жители ще се представят такси за плащане.

Предимства на етажната собственост

Предимствата на тези сдружения са:

• Най-високата степен на отговорност на всеки собственик за съдържанието в правилната форма на домовете си. И всичко това заради етажната собственост предвижда няколко собственици, които заедно съдържат общата площ. В тази връзка, всеки собственик на апартамент започва да се вземат на сериозно като лична и съвместната им собственост.
• Тези средства, които са изброени на етажната собственост като плащане за комунални услуги не подлежат на данъчно облагане, тъй като сдружението не е печеливша организация.
• В случаите, когато бедните хора живеят в един апартамент, те имат законно право да се прилага за целите на регистрацията на субсидии от държавата за последващото плащане на комунални услуги.
• Собствениците на апартаменти имат право да решават всички въпроси, които засягат обекти в етажната собственост. Също така, хората се разпореждат със средствата да бъдат използвани за решаване на нуждите на бизнеса.
• Жителите на етажната собственост се контролира парите, похарчени в стопанството, например, основен ремонт на ремонта на сградата или на покрива.
• собствениците на имоти да имат право да се разпорежда с техните съществуващи апартаменти, както и да извършвате различни операции с тях. Освен това, общото събрание е напълно възможно да се вземе решение за общата площ на етажната собственост, като по този начин разрешава получаването на приходи в полза на сливането.
• Решението на различни проблеми в съдебната процедура отнема много по-ефективно по време на етажната собственост, отколкото в лицето на един човек.
• Собствениците на апартаменти, които разполагат със значителен дълг за комунални услуги могат да направят принос на труда в полза на етажната собственост, а не за погасяване на дълг на общо събрание.

Тя може да се разглежда като инвестиция в имоти несъмненото предимство на такава асоциация. Повечето от жителите на западния свят се възползват от възможността да спаси натрупаните средства, като ги инвестира в етажната собственост, защото е удобно, и най-важното - безопасно. Тези инвестиции са напълно защитени от инфлацията или други рискове. Особено внимание се обръща на обектите, чиято цена се повишава с времето. Напълно оправдано и доказан факт е, че състоянието на жилищното пространство (апартамент) има много малък ефект върху формирането на крайната цена. В този случай, главната роля се играе от местоположението и разходите за поддръжка на етажната собственост, общата площ на апартамента, от възрастта на жилищен комплекс или у дома.

отрицателни аспекти

Основният недостатък на етажната собственост може да се счита вписването му в държавните органи. Това е изключително трудна задача, за която решения изискват много време и усилия. В случаите, когато такъв съвместен имот е регистриран за първи път, технически паспорт тази асоциация се прави за сметка на бюджетните средства.

Вторият отрицателен качество етажната собственост е съдържанието на корпуса. Поради факта, че цялата тежест на ремонт и поддръжка на комуникационни системи лежи върху раменете на собствениците на апартаменти, и да плати за всички тези операции се осъществяват и от джоба им. територия Къща асоциации, подлежащи на поземлен данък.

резервен фонд

Анализ какво си струва да се отбележи, присъствието в този съюз специален етажната собственост резервен фонд , създаден за непредвидени разходи, които обхващат ефектите на различни форсмажорни обстоятелства (като например пожар или канализация пауза). Тази практика се среща в много от развитите страни. Поради това в разходите за етажната собственост за ремонт са обхванати от общите икономии и необходимата работа се извършва само доказани изпълнители. Такава компетентно управление на сградата и е довело до популярността на етажната собственост в Европа и Америка.

ясно предимство

Настаняване в етажната собственост е много по-евтино, отколкото в отделен частен дом. Разликата в цената между тези два недвижими активи може да достигне стотици хиляди долари. В допълнение, на данъка върху частен дом на повече от един апартамент в етажната собственост.

Руската реалност

В закона на Руската федерация за етажната собственост е била одобрена 15-ти юни, 1996. Тази книга твърди, че етажната собственост - набор от жилищни, така и нежилищни сгради, земя, комуникации, жилищен блок или повече еднофамилни къщи. Въпреки това, тъй като 1-ви март, 2005 концепцията за етажната собственост в руското законодателство е престанала да съществува. Модерен жилищно кодекс предвижда аналогови описано асоциации - на собствениците на жилища, които са заслужава да бъде разгледан по-подробно.

формиране на партньорства

Създаден на базата на партньорство на собствениците на апартаменти решение на срещата, която се проведе на основание членове 45-18 LCD Русия. Партньорството се създава, когато положително гласуване на мнозинството от собствениците на апартаменти. Важно е да се отбележи, че не всички собственици на имоти в сградата са автоматично членове на Хоа. За да направите това, вие трябва да напишете съответното приложение да се присъедини към съюза. Освен това, всеки път, когато член на сдружението има право да се оттегли от организацията с нестопанска цел, и на лицето, което не е член на Хоа също може да бъде в точното време момент да се присъедини към организацията. Председател на Хоа също е избран.

Особености на глас

Руското законодателство не предвижда как точно трябва да се брои гласовете по време на срещата в ефир.

преброяване следните изпълнения:

• Броят на гласувалите е в пряка зависимост от общата площ на помещенията. Казано по-просто, по-голямата района, която е собственост на един човек - толкова повече гласове има в общото събрание.
• Един от членовете на Хоа има право на един глас. Дори ако собственикът притежава няколко тримесечия, че все още няма да има предимство. Ако има два от апартаментите на собствениците, като всеки от тях ще има право да гласува.
• Едната стая е равен на един глас. В този случай, тя не взема предвид броя на собствениците и разликата в квадратите.

функция асоциация глава

Председател етажната собственост, на базата на съществуващото законодателство е надарен с определени права и задължения. Като ръководител на етажната собственост, закупени от собствениците на апартамента, той може да бъде отстранен от поста си, ако е необходимо. Неговият мандат е ограничен във времето въз основа на одобрен харта за партньорство. Основните функции на председателя включват:

• Осигуряване на съответствие с решенията, които бяха взети от Хоа съвет.
• Издаване инструкции и заповеди на длъжностните лица в ефир.
• Действа от името на партньорството без заповед.
• Подписването на документите и платежни операции, които, съгласно устава или закона, не са свързани с компетентността на общото събрание (на борда).
• Разработва и предлага за утвърждаване от правилата среща на жилищата на Хоа за персонала са свързани с непосредственото грижи за къщата. Размерът на заплатата му, както и възнаграждението на председателя, трябва да бъдат одобрени по време на общото събрание или събранието на борда.

Липса в ефир

Опитът показва, че много от членовете на партньорството са изключително склонни да плащат сметките. При този метод, въздействието върху злонамерените Defaulters не е толкова много. Дори и да гласува и да се изключи на длъжника от Хоа, то все още остава един жител на къщата. Изваждане от обръщение на дадено лице въз основа на съдебно решение - тя също е голям проблем от правно естество, както и за всички други правни такси плащате директно на Хоа.

външни работи

Ако ние считаме, къщите в Канада, трябва да се отбележи, че цените на жилищата в тези асоциации с все по-високи и по-високи всяка година. Тази ситуация е много благоприятна за инвеститорите, които купуват жилища за неговото последващо отдаване под наем.

Що се отнася до Франция, етажните собствености са концентрирани най-вече в големите градове на страната. По-специално, според експерти, в Париж "Сен-Жермен-стаен апартамент, намиращ се в етажната собственост, ще струва около половин милион евро.

В Съединените щати етажната собственост получиха своето развитие, а не само в големите градове, но и в по-малките градове. Най-интересното е, че принципът на етажната собственост тук се прилага в някои държави дори и за частни еднофамилни къщи.