Под Наем Парцел: изготвяне и сключване на договора за наем, лизинг условия

Спешната под наем на земя и да я използват за свои цели няма да падне някога. Отдаване под наем на земя - най-лесният начин да стане собственик на част от земята, която може да се използва в съответствие с техните представи за икономическа ефективност. В крайна сметка, дори и на наетия имот строителството е забранено. Но, както и другаде, като правните въпроси - не без нюанс.

Общата идея на договора за наем на земя

Всички изисквания за регистрация на земя лизинг на територията на Русия се събраха в имотния кодекс на Руската федерация. Но, за съжаление, често се коригира и да се промени, така че, когато се занимават с конкретни членове трябва да се гарантира тяхната значимост.

Въпреки това, основните разпоредби остават непроменени:

• Земя може да се наеме физически и юридически лица, сдружения на граждани на Руската федерация, чужденци, които нямат гражданство на чуждестранните представителства и предприятия, международни организации.

• Ограничения, наложени на земята, разположен в границите на право на преминаване покрай бреговата линия води, природните защитени територии, както и земя за целите на горското стопанство.

• лизинг право може да подлежи на изключване (до продажбата върху продажбите на земя), могат да бъдат наследени или, ако е необходимо, да бъде ключът. Във всеки случай, има ограничения, предвидени от законодателството.

• Наем на земя се счита за краткосрочни и дългосрочни: съответно за пет години и не повече от 50.

съоръжения под наем

Обектите се появяват цялата земя (не е включена в списъка на изключенията), които принадлежат към гражданите на държавата, юридически лица; Те са общинска или държавна собственост. Разпределение на парцели под наем, разбира се, се извършва собственици. Ако говорим за общинската собственост, лизингодателят извърши сетълмент (град и т. Д.) Съвети. Когато частта принадлежи на териториалните общности, земя лизинг по подписването се проведе представители регионално (провинциални) администрация. Ако наемът е взето обществена земя, договорът се подписва в изпълнителната власт.

Тъй като земята може да действа като обезпечение на прехвърляне на наем е да се съгласува с ипотекарния кредитор.

Договор за отдаване под наем на земя: какви функции

Всяка сделка с недвижими имоти трябва да се проведе в съответствие със законодателството на приложимите стандарти. Едно от условията - регистриран в регистъра на споразумение земя лизинг. Проба от този документ се прави преглед на общата структура и условията на задържането му.

Задължителни точки отбелязани в този документ, трябва да бъде:

• определяне на терен от инвентара (включително местоположението и размерите);

• периода, за който е направена поръчката;

• наеми и размерът му - в този параграф ще бъдат предписани размер индексация, времето на приложение и под формата на следващото плащане, отговорността за неплащане и др.;.

• целевата предназначението на земята , както и условията за ползване на обекта;

• състояние на обекта към момента на прехвърлянето му към наемателя на земята и опазване условия;

• тежести (ограничения) на използването на земята;

• определяне на страната, на която се намира риска от неволно повреждане или пълно унищожаване на обекта лизинг (или част от него);

• Общата отговорност на страните.

Какво можете да направите с наетата земя

Отдаване под наем на земя (поземленото право го позволява) ви позволява да ги посочите като част от уставния капитал на дружеството в рамките на срока на валидност на договора. Също земя могат да се прехвърлят на трети лица, лизинг само уведомяване на собственика (в съответствие с ограничен във времето базисно споразумение). Тези нюанси и условия също ще бъдат показани в договора за лизинг.

Писане споразумение се състои най-малко в два екземпляра, и ако е необходимо някоя от страните (наемателя или наемодателя) могат да бъдат сертифицирани.

отдаване под наем на земя, няма да се считат за валидни, ако договорът е съставен правилно и няма да бъдат споменати точки.

Допълнителни документи, които да отдават под наем на земя

Всички тези състояния се отнася за самия договор. Сключването на договор за наем на земя е придружен от такива документи:

• план (схема) на наетата земя;

• кадастрален план парцел, които кацат на сервитутно право и ограничения показват;

• акта на определяне на площта между терена;

• акта на приемане-предаване на земя под наем.

Страните могат да се споразумеят и на конкретните условия на договора за наем. Те могат да се превърне в марка на качеството на земята в момента на неговото прехвърляне към лизингополучателя, наличието на обект на застрахователна полица, и така нататък. D. Отделно договаряне проблеми за възстановяване на разходите за подобряване на мерките за отдаване под наем на съоръжението и защита. Освен това, ако има необходимост от мелиорациите или каквито и да било дейности на площадката, договорът остава в сила, но всички детайли трябва да бъдат отразени в него.

Процедурата на подписване на договора

Характеристики на сделката, в който споразумението е било подписано договора за наем на земя се определят от лице, което има право на собственост с предмета на договора. В случай на частна собственост, договор е подписан от страните. Ако предполагаемото лизинговия обект - държавна или общинска собственост, процедурата за обработка на транзакции започва с търга, както и, в съответствие с решението на изпълнителната власт, получили разрешение да прехвърли на наемателя на обекта. Специален случай на отдаване под наем на земя може да се нарече сключване на договор за наследство.

Отдаване под наем на земя, в съответствие със закона, трябва да бъдат регистрирани в изпълнителната власт.

плащане

Таксата за възможността да се ползува от земята - редовно плащане, които лизингополучателят да прехвърля наемодателят своевременно.

Ако договорът е лица, че плащането е извършено със съгласието на страните. Ако предмет имота в полза на земя от Държавния поземлен фонд, плащанията се извършват в съответствие с нормите на Данъчния кодекс.

Ако сключеният договор ще бъде некомпетентни от съда, а след това всички получени по време на отсъждане наем наемодателят и не са върнати.

Освен в области, които са на държавна и общинска собственост, на наема може да бъде под формата на стоки или предоставяне на услуги под формата на собственика на имота. държавна собственост под наем се плаща само в брой.

Срокът на договора

В началото на статията е споменато за краткосрочно и дългосрочно отдаване под наем на земя. Времевата рамка е предвидено индивидуално, но те не трябва да надвишава 50 години.

След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация, след като наемател сайт може да поднови договора за следващите 50 години. Той има първото право.

В случай на смърт на наемателя на земя разпределение на ползването на земята вдясно са неговите наследници. Те могат да поискат да се откаже от правата си, а след това на лицето, което разкри, интерес към имота, правото да получи от него наем. Този така наречен арендните задача.

Кога е крайният срок за отдаване под наем на земя, има прекратяване на договора или започва своята процедура разширение. Предсрочно прекратяване на договора е възможно, ако:

• Парцел закупен за обществено ползване.
• Собственикът и наемателят обединени в един човек.
• Лизингополучателя (лице) е осъден на лишаване от свобода или смърт, както и членовете на семейството и наследниците отказват да изпълни своите договорни задължения.
• Заложният кредитор е сезирал собствеността върху земята.
• Структурата на изкупи човека, който не е наемател на земята, върху която е построен.

разширяването на споразуменията

Наемател, който съвестно изпълнил всички задължения по договора, има преференциално право да го превишава срока на споразумението. Но собственикът трябва да бъде уведомен писмено от парцела, на желанието да се сключи договор за следното.

Възможна опция за подновяване на договора за наем без предварително уведомяване на собственика. Това се случва, ако в срок от един месец след края на лизинговия договор на собственик на земя не изпрати писмо да се противопостави на използването на земята. Тогава се говори за т.нар автоматичното продължаване на споразумението.

Прекратяване на договора. Каква е следващата стъпка?

Наемателят е длъжен да върне на собственика на парцел в определен срок и определен състояние. Ако наемателят има искове срещу собственика (лизингодателя), те се решават в съда.

Човекът, който стана собственик на апартамент в сграда (или частен дом) и получава правото да кацне (или част от него), който е построен строителство съоръжението. Това се случва, присвояване на земя. Споразумение за определяне на промяната на собственика на имота, прекъсна предходната лизинг на тази земя.

Когато срокът на този договор и изтича, новите собственици на жилища или сгради имат приоритет право да удължи договора на земя. Ако някои непреодолими пречки за продължаване на договора за наем, както и собствениците на имота не са съгласни със собствениците на друг обект (къща и земя под него), всички въпроси ще бъдат решени единствено в съдилищата.