Проверка на апартамент с покупката си

Всеки знае, че сделките с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация Регистрация камара, но пътуването до Камарата на регистрация - възможно е да се каже, последен етап. Преди това е необходимо за изпълнение на поредица от действия, насочени към проверка на най-малко три компоненти на сделката:

1. Проверка на лицето, което сключва сделка.
2. Проверка на апартамента, който е обект на договора за продажба.
3. Проверка на текста на договора.

Нека разгледаме накратко всеки етап

Всяка сделка, включително договор за продажба апартаменти, има правно значение само дали ще има лице, което има право да го направи. В тази връзка, че има два основни аспекта. На първо място, дали лицето сключи договора за продажба, с необходимия капацитет да действа, и второ, дали тя е лице, за което той казва, че е, независимо дали те действително (обикновено проверява в Companies House в момента на документите).

Правоспособност признава възможността на гражданите чрез своите действия да придобиват и упражняват гражданските права, за да създадете за себе си граждански задължения и ги изпълнява (граждански капацитет) възниква при пълно с настъпването на зряла възраст, т.е. достига осемнадесет годишна възраст (чл. 21 от Гражданския кодекс).

Въпреки това, в съответствие с членове 29.30 от Гражданския процесуален кодекс, гражданин на съда може да се счита неспособен или частично способен. В този случай, сделката с тяхно участие са от особена специфика. От името на гражданите, призната от строя, сделката се ангажира настойник му. Citizen ограничено в качеството, да сключват сделки от свое име (с изключение на малки домакински сделки), но със съгласието на попечителя. В тази връзка, трябва да се гарантира, че гражданите наистина е способен.

Както е известно, може да направи сделката, както самият гражданин, или чрез представител. В тази връзка, ако сделката се извършва не от собственика на апартамента, и неговия представител, е необходимо да се установи дали е необходимо представител орган трябва да подпише споразумението. Общата процедура за сключване на споразумението, е проста и има няколко начина. Договор за продажба на недвижим имот, сключен от съставянето на един документ, подписан от страните.

Апартамент е извършена проверка за най-малко четири области:

• удостовери правото на апартамента;
• виж кой е регистриран в апартамента;
• проверка на наличието (липсата) на дълга;
• провери тежести.

От апартамента и проверява обременяването на извлечение от Единния държавен регистър (Единен регистър на държавните права), които могат да бъдат получени директно от регистрацията камара или заповедта по електронен път, например чрез сайта Rosreestra.

Проверете за наличността на апартаменти за лица, регистрирани в него е важна и необходима стъпка в сделката. Най-добрият вариант в този случай е да се получи по-голяма извадка от регистъра на къща. Като правило, то се издава на собственика на апартамента, там са определени хора, които са регистрирани в тази жизнено пространство в момента, както и на тези хора, които са регистрирани по-рано, и най-важното, за това, което адрес те са написани. Имайте предвид наличието на малки деца в апартамента, тъй като, ако те са написани в нарушение, след като сделка за продажба, а може да се справи по-късно, тъй като правата на непълнолетните не трябва да се нарушават по никакъв начин.

Проверете за наличността на апартаменти за дълг е също толкова важен аспект на сделката. Така например, собственикът може да отиде в продължение на месеци, без да плащат за комунални услуги, натрупани по време значителен дълг. За да избегнете това, е необходимо да направите заявка за получаване от собственика (най-малко 3 месеца) за плащане на комунални услуги.

Текстът на договора, ако не притежавате избиратели, е желателно да се чете най-малко два пъти. Трябва да се разбере смисъла на всяко изречение. Съгласно действащото законодателство, в тълкуването на условията на Споразумението отчита буквалното значение, че съдържа думи и изрази. Буквалното значение на термините на договора в случай на несигурност, определен от сравнение с другите условия и смисъла на целия договор.

Направете го по правило да не подпише договора, ако някаква част от вас не е ясно или има двусмислено значение. Всеки е чувал за историите на договорите, в които някои специални условия, изложени в дребен шрифт. Понякога една малка уговорка, изразена в малък предложение, може да се отмени всички ползи от сделката или на купувача да се създаде такъв проблем, че ако той разбира всички последствия от сделката, той никога не би подписал договора.

на сделки с недвижими имоти - това винаги се занимава с повишен риск. По-добре е да играят на сигурно и не губи контрол върху цялата покупката. Бъдете внимателни.