Сервитутна върху земя - какво е това? Договор земя сервитутната

Понякога се оказва невъзможно осъществяването на стопанска дейност върху едно задържане на земята, без да се използва част или цялото съседно разпределение. Такъв е случаят, когато преминаването, преминаването или осъществяването на комуникации, газ, светлина, вода може да се осъществи единствено чрез използване на земята на съседа. Има много други нужди. Всички тези човешки нужди могат да бъдат удовлетворени, ако установите сервитут на земята. Какво е това? Каква е класификацията? Как се изготвя? Кога ще получи силата си? Всички тези въпроси ще бъдат повдигнати в статията.

Служител на земята. Какво е това?

В процеса на планиране на сделки, свързани със земните ресурси, или при формализиране на собствеността върху поземлен имот, собственикът често среща проблема за натоварване на земята със сервитут.

Въз основа на статута на Руската федерация сервитутът потвърждава правото да се използва недвижим имот, по-специално земя, на постоянна или спешна основа. Такова право може да принадлежи както на ограничен, така и на неограничен брой лица.

видове

В зависимост от броя на собствениците на земя може да има частна и обществена сервитут на парцела. Какво е това? Едно искане по отношение на потенциалния собственик на сайта или на собствениците, както се казва самото име. Първата предполага правото да се използват земни ресурси от определен кръг от хора, а втората не представя изисквания за това кой може да бъде собственик на земя.

Основанията за установяване на честа сервитут

• Необходимост от разполагане на комуникационни съоръжения, електропроводи, газоснабдяване и водоснабдяване.

• Необходимост от извършване на икономически дейности от тип мелиорация и други видове хозработи, чието изпълнение е невъзможно без използване на съседна земя.

Обществена сервитура: правни основания

Налагането на обществена сервитура е възможно за следните цели:

• Организиране на публичен пасаж или преминаване към друго разпределение;
• Изпълнение на ремонтни и монтажни работи, изграждане на комуникационни пътища, електрически и газопровод, преминаващи през съседна секция;
• Организация на отводняване на други собственици на земя, когато се извършва работа без използване на чужда земя, не е възможно;
• Водоснабдяване в случай на преминаване върху заградена част от водния канал;
• Провеждане на обществени работи по косене на сено в селскостопански нужди;
• Удовлетворение на потребностите на ловците, рибарите, ако сайтът предоставя такава възможност;
• Събиране на билки, които имат лечебни свойства.

Кога мога да наложа сервитут?

Случаите, при които е възможно да се състави сервитут, натоварващ земята, се определят на законодателно равнище. Те включват:

• Осигуряване на преминаване или преминаване през парче земя, разположено в квартала;
• Полагане и последваща употреба на електропроводи, тръбопроводи или връзки;
• Осигуряване на централно водоснабдяване, рекултивация на земя;
• Удовлетворение на други нужди на собственика на недвижимия имот, ако те не могат да бъдат предоставени без учредяване на сервитут върху земята.

Последната ситуация предполага експлоатацията на която и да е част от земята на някой друг с цел обслужването или използването на недвижимия имот.

Да дадем един прост пример. Искате да поправите стената на къщата си, която се намира близо до съседната земя, но извършването на ремонтни и монтажни работи е невъзможно без достъп до поземления имот на съсед.

Как да установим тежести на място?

Изхождайки от основните положения на закона, учредяването на сервитут върху поземлен имот е възможно само след пълно съгласие на участниците в партията, един от които е лице, поискало установяването на такава тежест, а второто е пряко собственик на разпределението. Такова споразумение се определя от споразумението в специална форма и се нарича сервитут. Когато документът е съставен, той трябва да бъде регистриран.

Процедурата се извършва в съответствие с правилата за регистрация на права върху недвижимо имущество.

Случва се, че страните, които са решили да сключат сервитут на място, не могат да се споразумеят и да обсъдят условията си. В резултат на това в спора се намесва трето лице - съд, който решава конфликта. В същото време ищецът трябва да бъде този, който изисква товара.

Регистрирането на сервитут върху поземлен имот може да бъде причинено от наличието на подходящ интерес или условия от взискателен характер. Те са характерни за човек, който е получил поземлен имот за правата върху наследствената собственост на живот. Последните ще включват правата на вечното използване. В същото време, едно от първите изисквания ще бъде да се направи съразмерно плащане за използването на земните ресурси.

Можете да организирате и в други случаи сервитутите на земята. Какво е това "ситуационно положение" е просто очевидно. Всички случаи, в които ще бъде разрешено да се установят тежести върху земя, са предписани в нормативните актове на Руската федерация.

Метод на проектиране и условия

Територията се оформя чрез сключване на договор.

Споразумението за сервитут на парцела е официално, ако:

1. Две земи са собственост на различни собственици.

2. Граничната линия на участъците е обща.

3. Един от поземлените имоти е по-изгоден от втория и в резултат може да задоволи потребностите на съседа. Такива нужди включват отводнителна система, отходни пътища и тротоари за преминаване.

Регулира отношенията, които възникват при изготвянето на сервитут, Граждански кодекс на Русия.

Споразумението е двустранно споразумение между собственика на поземления имот и ползвателя, който след влизането в сила на документа получава правото на ограничено ползване на земя за реализиране на определени цели.

Форма на договора

Споразумението за натоварване на поземления имот се извършва само писмено, строго погледнато, по същия начин като всеки договор или договор. За да запълнете правилно сервитута, препоръчваме да се свържете с адвокатската кантора и да вземете проба от сервитута на парцела.

Предметът на договора за сервитут е правото да се движите около съседен поземлен имот. Документът трябва да съдържа информация за двете партиди, техния адрес и кадастрален номер. На плана на обекта, който има по-благоприятно местоположение, се отбелязват предложените начини за напредък. Той действа като приложение към споразумението въз основа на закона за регистрация. Освен това на законодателно равнище предоставянето на земя за временно ползване за сервитут се осигурява за определено възнаграждение, което има материална форма, но е възможно и безвъзмездно използване на земните ресурси, при условие че е постигнат компромис между страните.

При сключването на споразумение трябва да се посочи и понятието "робство". Той може да даде право на живот за цял живот, но ако са поставени крайни срокове, те трябва да бъдат ясно заявени.

Изготвяне на договор

Има основни критерии, които трябва да се следват при сключването на сервитут. Те включват:

• В съдържанието на договора трябва да се определи видът на тежестта, наложена върху разпределението с идентификация по плана на границите, натоварени със сервитута на земята;
• Споразумението трябва ясно да посочва условията за експлоатация на земните ресурси, така че те да се използват стриктно за определените цели;
• За използването на земя трябва да се установи приемлива такса;

• Очевидно са определени условията за извършване на материална компенсация за отдаване под наем на земя;
• Във ведомството трябва да се предписват правата и задълженията на всяка страна, тяхната мярка за отговорност в случай на нарушения на робството;
• Местоположението на разпределението е посочено в плана на терена;
• В договора трябва да има подробно описание на парцела, който е подложен на натоварване;

• Регистрирането на номера на кадастъра за сключване на споразумение е задължително;
• Определя се валидността на разрешението за ползване на чужда земя;
• Договорът трябва да съдържа информация за собственика на земята и за втората страна - потенциалния потребител.

Много е важно правилно да се изготви споразумение за сервитут на земя. Образец на такъв документ е представен по-долу. Ето приблизителното съдържание:

1. Преамбюл . Идентификация на страните.
2. Предмет на споразумението. Тук е основната причина, поради която е съставено писмо и в чийто интереси се установява; Адресът на парцела е регистриран; Периодът на валидност на сервитута или събитие, при който подходът на документа ще бъде изчерпан, се установява; Размерът на плащането на собственика е фиксиран.
3. Правила за ограничено използване. Представени са граничните линии и други начини на употреба.
4. Права и задължения на страните. Предписани са необходимите действия, които страните по договора трябва да изпълнят. В същото време те не са абсолютно сходни помежду си. Една от основните задължения на потенциален потребител е въвеждането на материални стимули. За сервитут се учредява такса, чийто размер е пряко повлиян от оценката на сервитута на поземления имот. Тя се определя от компетентните органи и е съизмерима с щетите, нанесени на собственика на земята, когато се налагат тежести върху неговата земя.
5. Допълнителни условия. Необходимостта от последваща регистрация в държавните органи е предвидена; Действието на договора, ако собственикът на поземления имот, обременен със сервитут, се промени. Предписва се, когато договорът влезе в сила след подписването му от двете страни. Той също така показва колко копия ще бъдат съставени и за кои случаи е предназначен.
6. Адреси и реквизити на страните по договора.

На територията на Руската федерация има споразумение за сервитут на земята, от което можете да видите по-долу.

Периоди на валидност

Периодът, през който ще бъде в сила подчинението на земята, се определя, преди всичко, от целевата ориентация на документа. Както беше казано по-горе, те разграничават спешните и вечните сервитути. Първият вид предполага установяването на тежести за определен период от време, през който ще се извършват определени спешни действия. Например, полагане на комуникационни пътища, извършване на ремонтни и строителни работи на сгради и съоръжения, намиращи се в непосредствена близост до граничната линия на чуждо владение.

Неограничената служба по отношение на парцела няма ясно определен период на валидност. Това означава, че веднъж подписан документ в този случай ще действа постоянно (активно се използва за публична експлоатация на парцела в случай на полагане на магистрала, монтаж на електрически съоръжения и т.н.).

Кога изтича срокът на договора за сервитут?

Членове от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържат списък с основания за отмяна на наложени тежести. Собственикът на земята действа като инициатор на прекратяването на делото в повечето случаи. Предишният договор за сервитут автоматично губи своята валидност, ако няма основания за настъпването му.

Да дадем един прост пример. Разпределението се извършва при условия, които не са фиксирани в договора, а не по предназначение. В тази ситуация, само по инициатива на съдебната власт, установените ограничения могат да станат невалидни, ако собственикът на обекта убедително докаже, че земята не се използва за определената цел. Или все пак такъв случай, когато се сключи споразумението за сервитута на земята с цел създаване на нов транспортен обмен на водоснабдяване, но във връзка с изграждането на кладенеца такава необходимост изчезна само по себе си.

Споразумението за подчинение на поземления имот може да загуби своята сила и в случай на ликвидация на самото разпределение. Това може да се случи, например, в резултат на наводнение или природно бедствие. Също така, връзките с тежестта се прекратяват, ако земята се слее с друг обект, за който е необходима ограничена употреба.

Ако става дума за обществено робство, прекратяването му може да се осъществи единствено по подходящ ред на местните власти, когато необходимостта от опериране на разпределението под тежестта е изчезнала. В същото време, ако интересите на местните жители са засегнати, трябва да бъде организирана среща без неуспех, за да се идентифицира общественото мнение относно отстраняването на тежестите.

Прекратяването на робството на неопределеното се извършва в случай на изтичане на срока на отдаване под наем на поземления имот и новото споразумение няма да бъде сключено поради факта, че е имало злоупотреба с поземлени ресурси.

Решението за прекратяване на сервитута може да бъде взето от собственика на обекта, ако той откаже земя и от съда, ако вземе съответното решение.

Частното сервитутно ведомство може да престане да бъде валидно по взаимно съгласие на участниците, ако срокът не е определен в споразумението.

Служи за част от собствеността върху земята

Суперифт за част от поземлен имот е формализиран, ако не е необходимо да се използва целият парцел, за да се посрещнат нуждите на съсед или на обществото. Такова частично подчинение е възможно както в частния, така и в обществения живот. В същото време изпълнението на договора следва същите правила и в същия ред.

Регистрационен формуляр

Подслугата за земя не подлежи на държавна регистрация. Какво е това? Необходимо условие, никой не говори, но е по-добре да го нотариално заверяваме. Самата държава регистрира самия закон, който възниква след подписването на споразумението за земя (за ползване на земя за определени цели).

Документи за регистрация

Сред необходимите документи са следните:

• Изявление в подходящата форма;
• Документ, потвърждаващ плащането на държавната такса (обикновено разписка);
• Документ, удостоверяващ самоличността на кандидата (обикновено паспорт);
• Подписана земя сервитут, която е нотариално заверена;
• Документи за парче земя, която е собственост на един, и иска да го използва друга (обикновено кадастрален план).

Правото на подчинение на поземлен имот и частичното използване на недвижимия имот на друго лице възниква само след регистрацията му в Юридическия регистър на Единния Съюз.

Ами ако съседът е против?

Представете си ситуация: да се обадя на колата в двора, ще трябва да използвате дворното място, парцел, който принадлежи към един съсед на документите, а той категорично не дойда с теб до контакта и за всяка сервитутната няма да чуете. В този случай, трябва да се прилага по отношение на съдилищата на района, където се намира къщата, пишете на исковата молба, като посочи всички фактически обстоятелства.

Съд одобри молбата ви и да задължи ответника да влиза в сервитута на задължителна основа, ако се докаже, че по друг начин да влязат в двора личен транспорт не съществува.