Видове дейности оценка стойност

Разходи - една от ключовите характеристики на обекта на граждански сделки. Какви са симптомите? Как цената на класифицирана? Каква е целта в бизнеса или в недвижимост всъщност изчислява цифрите и с какви методи?

Какво е "цена" и "оценка"

Преди проучване на видовете разходи и свързаните с тях основания за неговата класификация, за да се определи, че тя представлява. Критерии, които ще й позволят да се даде еднозначен отговор, в условията на глобални и руски икономисти достатъчно. Сред най-популярните е: стойност - е сумата на парите, които е зададена като условие на сделката в процеса на взаимодействие на субектите на гражданските отношения в очакваното време на прехвърляне на правото на собственост или други механизми за използване на обекта. От друга страна, терминът "оценка" е свързана с механизма на определяне на въпросните суми.

оценка на аспекти

Предметът на дейност на оценка могат да бъдат недвижими имоти, услуги, транспорт, стоки за бита, интелектуална собственост - всичко, което е предвидено от гражданското право като възможен предмет на сделки, свързани с физически и юридически лица. Процедурата, свързана с определянето на паричната стойност, която прехвърля от един предмет на друг, е правно основание за прехвърляне на правото на собственост, се извършва по методи, признати от двете страни. Те могат също да предложат на трети страни, но при наличието на съгласие с основните страни по сделката.

Определени видове стойност на стоки, собственост или услуги могат да се определят в зависимост от естеството на отношенията, по искане на страните или поради законови изисквания. Така например, в недвижими имоти сделки се прибягва до услугите на оценители, в много от случаите, необходими за регистрация на правата на собственост.

Подходи, използвани при оценяването

Оценката, както и, например, се определи вида на стойност, може да се извърши в рамките на различни подходи. Руската търговска практика е разработила три основни: доходи, сравнителна и разходи. Помислете за тяхната същност.

Моделът на приходите включва участието на техники, които се основават на изчисляване на очакваните постъпления от евентуалното използване на новия собственик на обекта на оценка - например отдаване под наем. Сравнителен модел включва изследване на номера, характеризиращи видовете собственост стойност на някои обекти с тези на другите, много подобен на изходните характеристики. Например оценител за определяне на подходящата ставка пари за апартамента, като правило, изучаване на предлаганото на пазара. Като част от разходите модел изчислява евентуалните разходи, които са необходими от гледна точка на поддържането на съоръжението по подходящ функционално състояние. Ако, например, човек купува трактор, след което ги нае да оценителят трябва да се определи стойността на този вид транспорт, вземат предвид потенциалните разходи, свързани с оборудване за ремонт.

Резултатът от оценката

След като стойността на видовете собственост, се анализират и се дава на съответния рейтинг, резултатът може да се управлява като ръководство за определяне на крайната цена на сделката. Или за други цели - например, в застрахователния договор, заем, продажба на акции и др Помислете какво се прави разлика видове стойност при оценката на различни обекти на руските експерти ... И как може да се използва съответната информация на практика.

класификация на разходите

Какви видове разходи за обект на оценка изолиран съвременни експерти? Класификация критерии тук доста. Помислете за един от най-често срещаните сред моделите руските икономисти.

Това е момента, в частност, на пазарната стойност. Това е цената, стойността на който е фиксиран към момента на оценка на обекта, при условие, че се очаква да се продават в конкурентен сегмент. Т.е. задължителни условия определят точната стойност - наличие на публична информация за принципите на ценообразуването на стоките, липса на значителни външни (регулаторни) фактори, влияещи върху цената.

Налице е в този модел стойността на инвестицията. Неговите показатели са идентифицирани за целите на предоставянето на информация на адреса на лицата, които се интересуват от инвестиции в даден обект. В някои случаи, стойността на инвестицията може да съвпада с пазара. Но това не винаги е така. Понякога в същото време като инвестицията се изчислява и ликвидационната стойност на обекта. Неговата стойност изразява вероятността от размера на приходите, е възможно при препродажба на обекта на сделката.

Има кадастралната стойност. Целта на създаването му - въвеждане на обект в определено състояние или клон регистър и след това с помощта на информационните съответните отчети. Като правило, в този случай става дума за изчисляване на данъци. Кадастралната стойност обикновено е по-ниска от пазара, ако говорим за недвижими имоти, или около равна на нея.

Има и такова нещо като застрахователни разходи. То включва изчисляване на стойността на договор за осигурителни вноски. В някои случаи, като в същото време тя е също така изчислява, както и за разменна стойност на обекта. Това се случва, например, ако подходящо споразумение със застрахователната компания поема никаква парична компенсация, както и за привеждане на обекта в първоначалния си функционално състояние на повреда или неизправност.

По този начин, ние разгледахме 4 вида на стойност, които са най-често срещаните в Руската икономическа школа, както и няколко допълването им. Този списък със сигурност не е изчерпателен. Има специални форми на пазарна стойност, както и инвестиции, или на земята, относно характеристиките на обекти от различен правен статут като алтернатива. Ние сега се обръщат към изучаването на същността на обекти във връзка с което на съответния параметър се изчислява в аспекта на практическо значение.

бизнес оценка

Разбира се, конкретните типове обекти, за които се определя цената, много. Сред най-често срещаните в руския бизнес практика - това е бизнес и недвижими имоти. В първия случай, Съвкупните активи на принципите, на фирменото управление и дейности, които генерират доходи. Преди да проучват видове предприятия стойност би било полезно да се определят целите, изправени пред въпроса за подходяща оценка.

Защо да определи параметрите на разходите за бизнеса? Първият вариант тук - перспективите за продажбата на компанията. Собственикът на компанията може да реши да направи нещо друго, но най-изгодна да премине ток в ръцете на друг собственик. Също така, оценка на бизнес може да се направи, за да се подобри качеството на управление на фирмата, да открие възможни недостатъци в управлението на системата. Друг вариант - да се привлече вниманието на инвеститорите в случай на оборотен капитал не е достатъчно, или фирмата натоварен със задачата да разшири пазара, така че да има нужда от допълнителни средства. бизнес оценяването може да се извършва, когато давате заем - това е обикновено служи като отправна точка за вземане на решения в рамките на Банката, издател на кредита.

Цената на оценка на бизнеса

Какви видове разходи са използвани при оценяване на компании? На какви принципи се използва най-често? Основните видове стойност, които са приложими към оценката на бизнеса - пазар и инвестиции. Според някои експерти, като се има предвид възможността за закупуване на компанията, партньорът е препоръчително да се съсредоточи върху второто направление в анализа на съответните перспективи. Тъй като типичен "пазарна" цена за бизнеса - цифра, която не е задължително да говорим за потенциал за развитие на компанията е уникален. Но ако това е на път да разкрие точно това, основните принципи за изчисляване на желаните цифри могат да се основават:

- на сравнение на наличните показатели, тези, които са характерни за другите участници на пазара;

- за проучване на конкурентните предимства на бизнеса;

- на субективна експерти визия, оценители;

- да се проучи влиянието на външни фактори.

Когато става въпрос за определяне на инвестиционните разходи на бизнеса, те могат да се прилагат същите принципи, но в допълнение към това е и допустимо да се използва в редица други:

- моделиране на поведението на лица, участващи в бизнес (влияещи фактори);

- рентабилност изчисление (увеличение на пазарната стойност с течение на времето).

Специфична показатели стойност може да се срещнат с потенциални бизнес купувач или инвеститор, в зависимост от това, което е приблизителният размер на инвестициите в бизнеса и какви са перспективите за откупуване. В много случаи инвестициите могат да бъдат произхода на кредита. Големината на възможно печалба трябва не само да бъде различна от нула, но също така и за да се гарантира плащането на лихви на банката. Допълнителни указания при вземането на решения от страна на инвеститора, без да се броят на показателите, които отразяват пазарната стойност на бизнеса и инвестициите могат да бъдат:

- бъдещият бизнес устойчивостта (способност за генериране на доходи за дълъг период от време);

- корелация на периода на изплащане с конкурентен бизнес (може би на инвеститора да инвестира в друга фирма, а купувачът - да го купят това);

- нивото на доверие между партньорите.

Тези критерии могат да бъдат силно субективни. Ето защо, бизнес практиките и пазарната стойност на инвестиционния бизнес - параметрите, макар и важно, но не винаги, свързани с клавиш.

Друг възможен фактор - цената на на видовете работи , свързани с бизнес оценяване за инвестиции или евентуална покупка. Ако наблюдението на предприятията може да бъде придружено от значителни инвестиции, които не включват реални печалби (например достъп до външни експерти, одитори и анализатори), то е вероятно, че на инвеститор или потенциален купувач на бизнеса биха предпочели да не се занимават с конкретна компания.

оценка на недвижими имоти

Това ще бъде от полза да научите какво какви са видовете стойността на имота, и които се реализират подходи при оценката на това. Но първо - както в случая на бизнеса - да се определят целите, преследвани от членове на гражданско-правни сделки на съответния вид цели. Необходимостта да се разгледат видовете стойност на недвижими имоти и да се потърси услугите на оценител, има следните основни условия:

- да бъде за покупка и продажба на апартаменти, офиси, други сгради или помещения;

- оценява активите на фирмата;

- се определя от размера на данъчната основа в аспекта на такси собственост.

Разбира се, на практика, причините за прилагането на оценка на недвижими имоти може да бъде повече. Например, в някои случаи е необходимо да се определи вида на очакваните разходи, в допълнение към основните процедури. Или - като алтернатива - да се направи оценка на имота за целите на предаването по държавните нужди.

Цената на оценка на недвижими имоти

Над ние се отбележи, че основните видове предприятието стойност - един пазар и инвестициите. Що се отнася до недвижими имоти същите параметри, но като правило, в допълнение, има редица други могат да бъдат разследвани. А именно - кадастралната стойност на обекта и осигуряване. В някои случаи, също така е определено от ликвидацията. Специално за определяне на пазарната стойност на инвестицията и вече разгледахме по-горе. В случай на недвижими имоти на общите принципи и методи в областта на тяхната форма като цяло, подобни на тези, които се прилагат при оценката на бизнес. Само те се използват с по-голяма адаптивност към спецификата на съответния пазар, "конкуренцията" се заменя с "държава" (ниво ремонт, довършителни материали и неговото качество и др ...), "Граница" - очакваните "нарастващите разходи".

Сега учи как изчислението е направено за кадастрални номера, застраховка и ликвидационна стойност. Всички те имат някои специфични особености. Всеки тип определя цената на тези се характеризира с признаците в аспекта на методи за оценка. Нека ги разгледаме.

Когато става въпрос за кадастралната стойност на имота, оценител взема за основа на методологията отразено в съответните законодателни източници, Министерството на финансите препоръки и други агенции, които отговарят за практическото използване на необходимите данни за жилища. В някои случаи може да бъде ползвано като критерии, специфични за определяне на пазарната стойност на имота. Могат да учат различни технически документи.

Ако задачата е да се определи застрахователната стойност на имота, в този случай, като правило, оценителят се ръководи главно от пазарните методи, но се регулира за действителното съдържание на сделката за продажба. Например, ако човек купува апартамент на ипотека, само сумата на кредита може да бъде включена в застрахователната стойност. В този случай, подходяща рамка за изчисляване на стойността на договора със застрахователи може да бъде по-ниска, отколкото ако основата е било взето в чисто състояние пазарната стойност на апартамента.

Ипотека - пример за този сегмент от пазара, където на практика от значение за субектите на гражданското право, сделки може да бъде ликвидационната стойност на обекта. Ако, например, физически лица или организация, няма да могат да изпълнят условията на плащанията по кредита, банката може да вземе решение за продажбата на имот, намиращ се в залог. Още преди подписването на сделката за регистрация на финансова институция заем може да искате да се анализира перспективите за ликвидиране на част от проекта.

Имайте предвид обаче, че някои експерти смятат, неподходящи да се използва терминът "спасяване стойност" по отношение на сделките с недвижими имоти в сътрудничество с банки. Фактът, че неизпълнението на договора за ипотека не означава непременно преход апартамент в собственост на банката - това е само временна мярка по кредита. Въпреки чистата стойност препродажба включва изчисляване на цената, на която собственикът на обекта (например, бизнес), ще бъде в състояние да продаде собствеността си (например поради фалита на предприятието). Следователно, за да се използва терминът въпросната във връзка с недвижими имоти, с повишено внимание.

Разходи - постоянно?

Много съвременни икономисти смятат, че има. Освен ако, разбира се, говорим за една пазарна икономика, където има място за свободно ценообразуване механизъм, на базата на търсенето и предлагането. Независимо от това, което изследва вид стойност на стоките, всеки един от тях - е случаен стойност, приблизително забележителност, която може да се включи в част от сделката в даден момент. Има, разбира се, на индустрията, където колебанията на съответните показатели, е минимална - например сегменти на пазара, който е доминиран от държавни поръчки. Но това е по-скоро изключение. Възможност да се движите в променящата се среда на стойност - един от най-важните конкурентни предимства на всеки съвременен бизнес.