Зони със специални условия за използване на територията: знаци, типове и записи на зони

Зоните със специални условия за ползване на територията са обозначени със специални информационни знаци. За причинените им щети, неупълномощеното прехвърляне, унищожаването предвижда административна отговорност. Всички видове зони със специални условия за използване на територията трябва да бъдат регистрирани и възпроизведени на всички карти.

класификация

Зоните със специални условия за използване на територии включват зони за сигурност:

1. Обекти на електропреносната мрежа.
2. Тръбни тръбопроводи.
3. Газоснабдителни съоръжения.
4. Геодезически точки.
5. Мрежи и комуникационни средства.
6. Морски пристанища.
7. Железници.
8. Стационарни точки, предназначени да наблюдават състоянието на природата, нивото на нейното замърсяване.

Тази категория включва също:

1. Зони за защита на водите и рибата, резерви.
2. Райони и зони за санитарна защита на лечебни природни ресурси, курорти, зони за отдих, водни обекти, предназначени за битови и питейни нужди.
3. Защитни зони на структури, предприятия и други обекти.
4. Защитени територии от културно-исторически комплекси.

допълнително

В съответствие със законовите и подзаконовите актове списъкът на зоните със специални условия за ползване на територията включва:

1. Горски паркове.
2. Крайбрежни платна на водни (вътрешни) пътища на Руската федерация.
3. Близо до летище.

Специфичност на подбора

Зони със специални условия за използване на територии са области, чиито граници са определени от правилата и в които се прилагат специални разпоредби. Разпределението на тези обекти се извършва, като се вземат предвид различни фактори. По-специално създаването на зони със специални условия за ползване на територии се извършва в съответствие с:

1. Възможност за комбиниране в различни терени на различни видове планирани и съществуващи начини на експлоатация на обектите.
2. Поставянето на функционални области и индикатори за тяхното планирано развитие. Последните се определят в съответствие с настоящия общ план.

цели

Засегнатите парцели се разпределят в съответствие с нормите на федералните закони. Управлението на земите в зони със специални условия за ползване на териториите се осъществява за:

1. Сигурност на гражданите.
2. Създаване на условия за експлоатация на промишлени, енергийни, радиационни и ядрени опасни, транспортни съоръжения, складови помещения за опасни вещества и материали.
3. Защита на природни, исторически и културни паметници, археологически комплекси.
4. Устойчиво функциониране на природните екосистеми.
5. Защита на ландшафта от замърсяване.

Симптоми на зоната със специални условия за използване на територията

По принцип разпределенията, включени в състава им, не се оттеглят от носителите на права. Въпреки това в рамките на техните граници могат да се въведат специални режими, които забраняват или ограничават определени видове дейности, които са несъвместими с целите за разпределяне на такива райони. Границите на зоните със специални условия за ползване на територии се определят от действащото законодателство. Те са обект на описание и влизане в държавния недвижим имот. Зони със специални условия на ползване на територията са създадени на терена, съседен на обектите, по отношение на които са оформени. Последните не са включени в такива раздели. Създаването на зона със специални условия за ползване на територията предполага определени законови изисквания и ограничения върху експлоатацията на недвижимо / движимо имущество.

По отношение на такива сайтове могат да бъдат предоставени правилата за посещение, престой и т.н. Тези изисквания и ограничения изразяват защитен или защитен режим. Районът на въпросните обекти обикновено не съвпада с размера на обектите, за които се създават защита или защита, срещу която са създадени. Границите на зоните със специални условия за използване на териториите са много по-широки. В случай на тяхното съвпадение това трябва да бъде посочено директно в нормативния акт, въз основа на който се формира мястото. Предметът на защита или източникът на удара трябва да има своя собствена отделна граница. Тяхната площ не е включена в разглежданите раздели, освен в случай на тяхното съвпадение.

дефиниция

Като се имат предвид горните критерии, може да се установи, че зоната със специални условия за ползване на територията е местността, определена в съответствие със законодателството, като нейните граници са описани в съответствие с предвидената в правилника процедура. Тя е предназначена за защита на обект или за защита от неблагоприятни въздействия върху хората и природата, налага законови изисквания за експлоатация и ограничения, определя правилата за посещение, намиране, пребиваване и др. В този случай зоната като правило не съвпада с границите на защитения обект или опасен източник.

нюанси

За да зададете сайт в зона със специални условия за използване на територията, Rosreestr оценява наличието на всички функции, посочени по-горе. Изключение е задължението да се опише и влезе в държавната хазна. Това става след като се позове на съответната категория.

изключения

Зоните със специални условия за използване на територията трябва да бъдат разграничени от други обекти с ограничения. Създаването на първия, както е отбелязано по-горе, се извършва, за да защити обект или да осигури защита от източник на опасност. Създаването на други сайтове с ограничения може да не преследва такива цели. Например зони със специален режим не включват специално защитени територии, защитни гори и други подобни райони, където обектът / обектът на защита е едно цяло с тях. В специално защитени територии, различни естествени комплекси са обект на защита. Тя може да бъде пряко земя, подпочвен пласт, водни обекти, животински или растителен свят. Същевременно защитата не се извършва отделно от всеки един от тях, а като цяло. Това е специално защитена зона, която от своя страна е един обект по отношение на зоната със специален режим на работа.

Защитените гори се третират по подобен начин. Всъщност те са комплекс от храсти и дървета. Обектът на защита в този случай не е специфична плантация, а цялата площ, заета от гората. Паметниците на културата и историята не действат като зони със специален режим на експлоатация на територията. Те са обект на защита. И зони със специален режим са определени на терена, заедно с тях.

Държавната хазна

Законодателството предвижда задължителна регистрация на зони със специални условия за използване на територията. В държавната хазна се вписват следните данни:

1. Индивидуално обозначение. Това може да бъде число, тип, тип, индекс и т.н.
2. Описание на местоположението на границите.
3. Имената на държавните или общинските власти, по решение на които е създаден теренът.
4. Реквизити на съответните регламенти, както и действия по промяна на границите, източници на тяхното официално публикуване.
5. Съдържанието на ограниченията за експлоатацията на недвижимите обекти, намиращи се в района.

Материали от градоустройствената дейност

Появява се информация за зони със специален режим:

1. На картите, които са част от планирането и генералните планове.
2. В материалите за обосноваване на проектите и на чертежите на изследването.
3. На картите на зониране, включени в устройствените разпоредби на правилата за строеж и използване на земята.

Процедурата за въвеждане на информация в кадастъра

Във Федерален закон № 221 в допълнение към разпоредбите, уреждащи процедурата за записване на недвижимите обекти, съществуват норми, които предвиждат правила за отразяване на информация за зони със специален режим на използване. Съгласно чл. 1, част 1 от този нормативен акт, държавният кадастър е систематизиран набор от данни за регистрираните недвижими имоти. В него се включва и информация за границите на Русия, региони, общини, населени места, териториални зони и райони със специален режим на експлоатация. Съгласно чл. 46 (част 1) от Федерален закон № 221, държавните териториални упълномощени структури на властта са длъжни да предоставят информация за регистрираните парцели преди влизането в сила на закона. Съставът на информацията и правилата за изпращане на материали до органа за кадастрална регистрация се определят от одобрения от правителството изпълнителен държавен орган. Законът предвижда и периодът, през който трябва да бъдат предоставени посочените данни и документи. Не по-късно от 10 дни от датата на приемане на решението за установяване, изменение, отмяна на създаването на зона със специален режим.

Функционални области

За такива зони документацията за териториалното планиране определя границите и целта. Кодексът за градоустройствено планиране не предвижда задължение за създаване на функционални парцели в съответствие с действителната експлоатация. Това се дължи на факта, че планирането не е съсредоточено върху осигуряване на съществуващата ситуация, а върху развитието на терена в бъдеще. Като ключова цел на зонирането разпределението в рамките на градското селище е относително хомогенно по отношение на техногенния товар и естествените характеристики на обектите. Всички инфраструктурни съоръжения са разделени на три големи групи:

1. Индустриални зони. Те включват терена, в който се намират предприятията.
2. Жилищни райони. В тези райони жилищното строителство е обичайно.
3. Развлекателни зони. На тези места има зелени масиви. Те могат да бъдат предназначени за отдих след набор от мерки за подобрение. В състава на тези парцели има градски градини, горски паркове, гори, площади и т.н.

Други категории

Законодателството също така предвижда разпределянето на териториални зони. Но това се извършва в съответствие със съществуващото оформление на земята. Териториалните зони включват:

1. Жилищни райони. В границите им е разрешен максималният брой етажи на сградите.
2. Социални и бизнес зони от различен тип. Те могат да бъдат парцели на търговски, бизнес, общински съоръжения, културни институции, здравеопазване и т.н.
3. Производствени площи, транспортна и инженерна инфраструктура.
4. Земеделска земя, включително градинарство, вили и др.
5. Развлекателни зони. Те включват градини и паркове, гори, водни тела, спортни съоръжения.
6. Територии на специално защитени територии. Тези сайтове имат важна историческа, културна, научна, екологична, развлекателна, естетическа, развлекателна и друга ценност.
7. Зони със специално предназначение. В състава им има гробища, съоръжения за обезвреждане на промишлени и битови отпадъци и други съоръжения, чието местонахождение може да бъде осигурено изключително чрез разпределение на отделни обекти.
8. Други териториални зони. Те се разпределят в съответствие с функционалните области и спецификата на експлоатацията на парцелите, както и обектите на капиталостроенето.

За зоните, създадени съгласно законодателството, също се пренасят и други територии. Те включват, по-специално, предградията и площите, предназначени за разполагане на обекти за капитално строителство.

заключение

По-горе разгледахме основните характеристики на зоните със специален режим на употреба. Когато се описват критериите, трябва да се обърне внимание на разграничението между двете правни категории. По-специално, тя се извършва за обектите на защита и директно към зоната със специален режим. Първите включват източници на негативно въздействие върху човека и природата. Зона със специален режим на употреба се намира по протежение на такъв обект или около него. В този случай опасният източник и свързаната с него област не съществуват като цяло, но отделно един от друг.

Нормативните актове установяват задължението на упълномощените общински и държавни органи да предоставят информация за всички зони със специален режим на ползване. Това правило се простира до терена, определен за въпросната категория преди влизането в сила на Федерален закон № 221. Процедурата за регистриране на такива зони включва въвеждане на съответната информация за тях в държавната хазна. В допълнение, информацията се отразява в планирането, градоустройствената документация, диаграмите и чертежите, в картите. В зони със специален режим могат да съществуват поземлени имоти, собственост на гражданите, въз основа на имуществени права. В този случай заглавните документи определят съответните ограничения.