Как да се продаде апартамент без посредници: инструкции стъпка по стъпка. Как да продадем апартамента, за да не мами

След като собственикът на апартамента е отражение на продажбата, и няма съмнение, че трябва да се отнасят за недвижими имоти. Специалистът ще изпълни всички, за да се намерят подходящите купувачи и ще подпомогне подготовката на всички документи. Но Комисията в същото време трябва да плащат значително. Много брокери да вземат 1% от стойността на сделката. Лесно е да се изчисли колко пари продавачът губи. Но ние трябва да разгледа само някои от нюансите и жилища ще могат да се продават е абсолютно безопасно и без посредници. Е, как да продаде апартамента си?

Провеждане на оценка на недвижими имоти

Преди да рекламира продажбата на апартаменти, е необходимо първо да се определи стойността му. Тази точка е доста отговорна. Ако сложите прекалено ниска цена, сделката не се оказа печеливша. Но жилища с висока цена може да бъде в продажба от години. Преди да продадем апартамента, е необходимо да се проучи пазара на недвижими имоти в определен регион. Това може да стане, например, няколко дни, за да преглеждате страниците на съответните портали и форуми и търсене на сродни реклами. Първоначално, можете да определяте цената, която ще бъде малко по-висока, отколкото на пазара. Ако търсенето на имот ще бъде ниска, че първият период ще трябва да се намалява малко.

Има няколко фактора, които оказват влияние върху крайната цена на квадратен метър. Първият е на мястото на къщата. Ако жилищното пространство е в не много престижен район, където няма добра транспортна обмен, няма да могат да го продават на по-висока цена. Стойността може да се отрази на възрастта на къщата, броя на етажа, наличието на допълнителни комуникации. За да продадем апартамента, преди по-малко от 3 години построен, той ще бъде в състояние да се по-бързо и по-печеливши. Това е почти ново. Дела и гледката от прозореца.

Нивото на платежоспособност на населението в дадена област също е косвено се отразява на стойността на недвижимите имоти. Твърде скъпо да не е в състояние да продаде къща, ако хората живеят на минимална заплата. Дори и тези, които по-рано е заделила средства за закупуване на недвижими имоти, опитайте се да се разгледа опциите по-евтино.

Как да продадем един апартамент бързо и скъпо?

Промяна на нивото на платежоспособност на населението жизнено пространство или преминаването към друга област няма да работи, защото това е извън правомощията си. Но тук е малко да се увеличи цената на жилищата все още е възможно. Всичко трябва да се направи, за да изглежда по-визуално плоски. Повечето хора вземат окончателно решение едва след разглеждане на възможните придобиването. Ако апартаментът ще изглежда перфектно и да продават това ще бъде за добри пари.

А просто ремонт може значително да увеличи шансовете за бързо продажба на недвижими имоти. Човек трябва само да се възстанови пръчка тапети, боя на тавана и сложи в ред на балкона. Продава двустаен апартамент за цената dvushki успее, ако направите един добър ремонт. Тази работа е препоръчително да се възложи на един истински професионалист. Жилищна площ с проект за ремонт винаги е по-скъпо. Експертите смятат, че тъй като прост довършителните цената на недвижими имоти се увеличава с 20-30% работи.

Завършен апартамент за продажба

Преди подаване на реклама за продажбата, трябва да води един апартамент в правилната форма. В крайна сметка, потенциалните купувачи могат да дойдат на "булката" по всяко време. Как да продадем един апартамент, ако тя не е отстранен? Хората, които искат да направят сделка, няма ли най-приятното преживяване.

Първата стъпка е да се премахне видими дефекти. Той пукнатини, които се появяват в резултат на потъване в къщи, пилинг боя върху батериите и перваза, както и корозирали тръби. Broken водопровод и петна в банята очевидно възпира потенциалните купувачи. Освен това, ако в апартамента не са извършвани ремонти, ще представи неприятна миризма. Ние трябва да се отървете от него на първо място.

Елементарно стаята трябва да бъдат елиминирани. Почти всички апартаменти има различни малки неща, които е трудно да се отървете от. Това е сувенири, донесени от чужбина, пакети от неизползвани неща, старите меки играчки и др .. Всичко това е спомен за собственика на жилище. Но за потенциалните купувачи на тези "ценности" изглежда боклук. Тези, които са решени да продадем апартамента, без посредници, е необходимо да се премахнат всички ненужни в гаража. Стаята трябва да се намира най-малко неща. Трябва ли да се остави само мебели и от първа необходимост.

От някои от мебелите ще трябва също така да се отървете от. На първо място, това се прави с цел да се разшири пространството визуално. В допълнение, потенциалните купувачи ще иска да подредите мебелите в свой собствен начин. Трябва да създадете всичко, което другите участници биха могли да изразят своето въображение. Е, ако в момента на продажба, ще бъде в състояние да направи, за да се премести на друго място. Защо? Толкова е просто. продажба на празен апартамент живот се намалява с няколко пъти.

Правилно създаване на реклами

Всеки знае, че търговията на мотора е реклама. Имоти за продажба - не е изключение. Но тъй като реклама да показва реклами. Вие трябва да поставите информация за продажбата на различни вестници и електронни ресурси. Струва си да се хваля малко, за реклама се открояват сред много други. Продажба на апартамент без посредници бързо се даде възможност на висококачествен текст. Можете да излезе с ярък хедър, който ще привлече потенциални купувачи.

Основният текст на съобщението е да бъдем максимално информативни. Потенциален купувач иска да получи отговор на всички свои въпроси. Тези, които се стремят да продаде апартамент в Москва е на стойност не само за да се опише тази област, но също така и да посочи своя полза. Ако на пет минути пеша от къщата има спирка на метрото, това определено трябва да се помни. Цялата информация, която трябва да въведете е компактен, малък предложение. Твърде дълго и повтарящи се текст не е заинтересован купувач.

Обявлението, разбира се, трябва да бъдат написани правилно. Ако е необходимо, можете да използвате услугите на коректор. Специалист е не само правилен правопис, реч, или пунктуационни грешки (ако има такива), но също така да ви кажа как да създадете предложения правилно.

Как иначе да се рекламира на имот?

Ако продавате апартамент в Москва или друг град в спешна нужда, ние трябва да използва всяка възможност. Можете да публикувате информация за продажба по телевизията или радиото. Налице е също така напълно безплатно начини за реклама. Рекламите могат да бъдат окачени на вратата на прозореца на верандата или кола. Тези, които се нуждаят от жилище в определена област, не забравяйте да прочетете информация за продажбата.

Следователно рекламата състои, украсена и е публикувал / поставени във вестника, в интернет, по радиото, и така нататък. Г. Какво следва? След продажбата на информацията е била предоставена на потенциалните купувачи трябва да бъдат подготвени за това, което се появява огромен брой обаждания. Е, ако рекламата си, който сте посочили, най-доброто време да се обадите. Може би трябва да продаде апартамент в периода на почивка. Този път тя ще бъде възможно да се посвети на сделката. Опитайте се да дадете цялото си внимание към всеки клиент. Най-голям е броят на хората, с които общувате, толкова по-вероятно, че жилищата ще бъдат продадени в близко бъдеще.

Как и кога да се организира гледане?

Инспекция на апартамента - това е важна стъпка. Само след като клиентът ще видите имот от първа ръка, че ще вземе решение по сделката. Дали да продаде апартамента, ако не се сложи в ред? Този въпрос сме повдигнат. Припомняме, още веднъж: липсата на правилна поддръжка и почистване не играе в полза на продавача.

Тя трябва да бъде нащрек за възможността, че в допълнение към потенциалните купувачи ще искат да посетят апартамент брокери. По телефона, те са тези, които най-вероятно няма да си представите. Но след като прекрачите прага на къщата, те веднага започват да предлагат услугите си. Продава нов апартамент може да бъде и без помощта на посредници. Но ако корпуса не разполага с приличен външен вид, както и необходимостта да се направи сделка бързо, че има смисъл да се вземат помощта на професионалисти.

В допълнение към агентите на недвижими имоти, според съобщението, може да дойде като тези, които се използват, за да правят пари незаконно. Под прикритието на потенциалните купувачи бандити влизат в къщата, изучаващи поведението на собственика, виж, какви стойности са в апартамента. Ако човекът, който дойде да види жилищното пространство изглежда подозрително, помолете ги да представят паспорт. Съгласен съм, че купувачът взе със себе си документи, можете дори по телефона. Достоен човек, така че моля не се изплаши. Но повечето от "фалшиви" клиентите няма да иска да дойде.

Тя трябва да бъде внимателно изберете време, за да се организира гледане. В идеалния случай, това трябва да е по време на светлата част на денонощието. Ако в деня, за да уговорите среща не е възможно (например, клиентът закъснява), поканите свой приятел или съсед. По този начин е възможно да се предпазят от съмнителни личности.

Инспекция на помещения в тъмното има своите предимства. Ако апартаментът има недостатъци, потенциалният купувач те просто не може да бъде пренебрегван.

Какви документи са необходими?

Ако купувачът е готов да направи покупка и продажба на недвижим имот, идва ред на документи. Тя трябва да преминете към сложи в ред собственика на паспорт на апартамента и техническите съоръжения, паспорти, които ще включват основните параметри. Не би могло да бъде за продажба на апартамент без съгласието на регистрираните в семейството си. Единствените изключения са деца на възраст под 18 години. Освен това са необходими следните документи: удостоверение за състоянието на сметката, извлечение от регистъра на къща, копие от финансовата сметка, удостоверение от данъчната служба.

Продавача и купувача на етапа на подготовка на документацията, представлява предварителен договор. В същото време въведе депозит за апартамент. Това ще гарантира честни намерения на купувача. Има ли смисъл да продаде апартамента без обезпечение - за решаване на трудни. Да направим всички необходими документи - скъпа процедура. По-голямата част от запитванията са не повече от един месец. Ако купувачът в последния момент отказа сделката, парите ще се губи. Пешка същия купувач не се връща.

Ние продаваме апартамент в ипотеката

Всички сделки с ипотека на недвижими имоти може да бъде сключен само след консултация с финансова институция, споразумението за заем, сключен с това. Първо продавачът трябва да получи разрешение в банката. На следващия етап точната сума, която собственикът на имота трябва да върне на финансовата институция. Това е разликата между общата сума на заема, с интерес, и парите, които собственикът вече е платена.

Важно! Можете да продаде апартамент в ипотеката, само ако потенциалният купувач е наясно на сключване на договора с банката. Финансовата институция издава специален сертификат, който потвърждава законността на продажбата на недвижими имоти. И тогава това е просто. Процедурата е същата като продажбата на обикновени недвижими имоти. Продавачът е длъжен да събира всички документи и да получи съгласието на роднини в апартамента.

Как да продадем един апартамент, ако тя принадлежи на няколко собственици?

Продава апартамент акция е възможно. В този случай, сделката има огромен брой нюанси. Това не може да се сравни дори с продажбата на стаята в общежитие или в общ апартамент. Проблемът е, че за да се определи съотношението на границата е трудно. Съсобственик на помещението може да заема цяла стая. Но това не означава, че той да е пълноправен собственик.

Възможно е да се продаде дял в един апартамент , само ако жилището е приватизиран. В този случай, цялата стая ще бъде една обща сметка. Според местното законодателство, апартаментът, който е собственост на няколко лица, може да се продава само със съгласието на всички от тях. Правото да придобие акции на първо място получава съсобственик.

Жената има възможност да продадем апартамента на мъжа си, или си дял. От аутсайдер купувач сделка може да бъде постигнат само чрез споразумение с най-близките роднини, предписани в тази жизнено пространство. Притежаването на имот идва известието, в който се посочва за предстоящото продажбата на информация. Ако в рамките на един месец от всеки собственик реши да продаде част от придобиването, той може да бъде предложена на трети лица.

Не всеки знае, дали е възможно да се продаде апартамент акции, ако малки деца живеят в него. Отговор на този въпрос е трудно. Всяка ситуация е индивидуална. Решение може да бъде взето от съда, ако собствениците не могат да се споразумеят за детайлите.

Как да се изготви договор за покупко-продажба?

Преди да продадем апартамента, е необходимо да се изясни в правилността на основните документи. Когато се намери купувач, ще сключи договор за покупко-продажба е много по-бързо. Това е основната правен документ, който описва нюансите на сделката.

Основната данни на договора включва разходите за недвижими имоти, описанието на сделката за тема. В допълнение, той се определят подробностите на паспорта на страните, а също така са изброени документите, които са необходими за продажба на недвижими имоти. Ако купувачът е предварително внесат депозит, тази информация също се появява в договора. Основният документ за покупката и продажбата на недвижими имоти, описан задължения на страните, тяхното взаимно споразумение и посочва датата на сделката.

Това е договор за продажба е основен документ, в който могат да се прехвърлят пари. Ако направи клиринг, той непременно трябва да бъде посочен. Данните също така са вписани за финансовата институция, чрез която се извършва операцията, както и номера на сметката.

Кризата - той и кризата в Африка

Много хора днес се интересуват от това дали или не да продаде апартамента през 2015 г.? Това не е изненадващо. Икономическата ситуация в страната продължава да бъде нестабилна. Това се отразява на първо място, пазара на недвижими имоти. Въпросът за това дали да продаде апартамента сега, не, освен ако не е, че тези, които предстои да пътувате в чужбина. В този случай, трябва да се отърве от имота възможно най-бързо. В този случай, цената на жилищата може да бъде значително подценява.

През последните година цените на пазара на недвижими имоти са се увеличили с 10%. Средната заплата на руснаците е останал същият. Хората имат значителни спестявания, за да натрупат необходимото количество. Това обяснява и намаляването на активността на пазара на недвижими имоти. Експертите прогнозират, че сделките през 2015 г. ще се проведат много по-малко. По този начин, въпросът не може да бъде решен на принципа на "продажбата на скъпи апартаменти." Вторичен пазар в последните няколко месеца е намалял значително в цената. Тези, които искат да продават недвижими имоти благоприятно, че трябва да изчакаме още няколко години. Анализаторите се надяват, че скоро на икономическата ситуация в страната се стабилизира.

И накрая, един кратък преглед на друга опция. Все повече и повече млади семейства предпочитат да си купят имот от строителя. Това допълнително изостря ситуацията на вторичния пазар. Привличане на купувача може да бъде само на идеално място и обновена. В цената на апартамента следва да бъде значително подценява. Продавачът носи риск от загуба на повече от 15% от реалната цена на жилищата.