Как да изплати ипотеката по-бързо? Схеми, опции, условия

Всеки, който купи къща за кредитни фондове, се чудите как да се изплати бързо ипотека? В крайна сметка, почти всеки човек, въпросът е психологически. Осъзнайте и приемете, че в продължение на десетилетия, заемателят ще изплати дълга си, че е много трудно.

Месечните плащания от година на година, плащания по застраховка разширение и други финансови инвестиции в жилища генерира новооткритото желание да изплати ипотеката дълг възможно най-скоро.

Схема на месечните плащания

Дали е изгодно на тези или други ипотечни програми, се определя не само добър годишен лихвен процент и удобно кредитиране за периода, но също така и възможност за избор на една от схемите за погасяване.

схема за пенсиите

Тя ви позволява да правят месечни плащания в равни количества по време на целия период на кредита. Но не вярвам, че плащането се състои от две равни половини: главницата и лихвата за неговото използване.

Пример, договора за ипотека е за 20-25 години, а първите 13-15 години, почти цялата месечна вноска ще се състоят на начислените лихви, но самото тяло на кредита ще претърпи малка промяна. Как бързо да изплати ипотеката на схемата за анюитетни? Нищо. Банка, дори ако по-ранно плащане ипотека от кредитополучателя търси своя интерес. По този начин се предпазват от загуби и осигуряване на максимален приход.

диференцирана схема

Месечните плащания са нередовни. Първите плащания са достатъчно големи, но постепенно намаляват и вече не е толкова много, в тежест на кредитополучателя. И ако вече сте в проектирането отразява на кредитополучателя да изплати ипотеката по-бързо, то е това, че е най-добре да се използва.

Диференцирано заплащане се състои от равни части от тялото на дълг и начислени лихви. И ако ипотеката се изплаща преди време, има пропорционално намаляване на размера.

За да плати тези месечни плащания за почти всички кредитополучатели е трудна задача, затова избирайте анюитетни плащания. В крайна сметка, повечето банки не дават на кредитополучателя право да избират, по подразбиране се използва схемата за анюитет.

Когато анюитетни схема погасяване на дълга в първите 10-15 години по-рано, сумата на главницата не се променя много. Когато диференцирани схема може да направи предсрочно погасяване по всяко време. Трябва внимателно да се прецени предложената ипотека програма за изчисляване на всички рискове в своевременно. Наистина, в промяната нищо не можеш да обработи плащането на дълга.

Рефинансиране - начин за бързо изплащане на ипотека

Използвайте програми за рефинансиране може не само когато е невъзможно в бъдеще, за да изплати дълга си. Заемът, издадено в друга банка да изплати ипотеката ток, може значително да намали срока на плащане. Единственият основен недостатък на рефинансиране е появата на правата за това жилище като обезпечение имущество (Sec. 4 и гл. 6 "На ипотека" закон).

Ако кредитополучател взе рефинансиране само да се отърве от корпуса на тежестта, а след това не трябва да се направи. Жилища и ипотеки, както и рефинансиране, ще бъдат използвани като обезпечение. Като цяло, на кредитополучателя, ако балансът на дълга по ипотеката не надвишава 700 хиляди рубли, най-добре е да се направи получаване на потребителски кредити, а те затворят остатъчен дълг.

Банка на условията за предсрочно погасяване на ипотеки

Преди да направите предсрочно погасяване на ипотека, е необходимо да се проучи част на тази в споразумението за заем, за да разберем как тя ще бъде от полза. Законът "за защита на правата на потребителите" е статия от което следва, че банката не може да ограничи напълно кредитополучателя от предсрочното погасяване на ипотека, тъй като тя нарушава техните права като потребител. В чл. 810 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че на кредитополучателя да изплаща задълженията си предсрочно, но със съгласието на кредитора. Това оставя отворен въпроса дали банката има право да начисли кредитополучателя допълнителни такси за предсрочно погасяване.

Съдебната практика по тази тема съдържа решения, които да се ползват както от кредитополучателя и кредитора. Някои банки изискват кредитополучателите за един месец преди очакваната дата за пълното погасяване на ипотека в писмен вид, за да ги уведомят за това.

Възможно ли е да се изплати ипотеката майката капитал?

Първата стъпка за предсрочно погасяване на ипотечен кредит с помощта на столицата родител ще тече до изявленията на пенсионния фонд от собственика на сертификата. Тя трябва да съдържа всички данни на притежателя, както и да обясни това, което планират да похарчат парите. Приложението трябва да приложи документи, състояща се от:

• удостоверение за майчинство капитал;
• притежател на паспорт на сертификата;
• копие от договор за ипотека;
• Помощ от банката, която посочва размера на главницата и лихвите по кредита;
• копие от удостоверението за държавна регистрация на права за закупуване на недвижими имоти;
• нотариално заверено задължение, в които кредитополучателят е длъжен да отделя част, закупили жилища за деца и съпруг / w

Ако ипотека се издава за съпруг / гу собственика на сертификата, вие ще трябва да предостави допълнително паспорта си и удостоверение за сключен брак.

При извършване на положително решение от страна на пенсионен фонд в рамките на 2 месеца от датата на подаване на парите за кандидатстване ще бъдат прехвърлени по сметката на продавача. Този метод дава възможност да се отговори положително на въпроса дали може да се изплати ипотеката майката капитал.

Приспадане на данъци и ипотеки

С помощта на приспадане на данъка може да бъде частично или напълно погасяване на ипотеката. Всеки един от гражданите на Русия има право за придобиване на недвижими имоти, за да може частично да се възстанови по-рано, платени данъци. Това е намаление собственост. От размера на ипотечния дълг се оценява с 13%. Кредитополучателят има право на приспадане на данъка, която не надвишава 2 млн. Рубли.

План, поставени на разстояние & Save

Ако кредитополучателят е използвал по-горе методи, но той продължава да измъчва въпросът за това как да се изплати ипотеката по-бързо, можете да прибегнете до следните съвети.

Необходимо е внимателно да се анализира получената приходите и разходите. След преглед на разходите си, трябва да се вземе решение за което можете да се откажете, за да изпратите парите, спестени всеки месец да изплати ипотеката. Например, за да спре да пие кафе от машината и се хранят в заведенията за хранене. И не се купуват различни ненужни неща.

И все пак, колкото е възможно, за да изплати ипотеката по-рано?

Един от начините да се изплатят ипотеката бързо е да се вземе допълнителна работа. Можете да направите уроци или консултация, писане на текстове или ръчна работа.

И ако месечната вноска, за да добавите още 10%, също така е възможно да се отговори положително на въпроса дали може да се изплати ипотеката рано. Само трябва да знаете схемата, поради което ще бъде направено по-точни плащания по кредитите. Пример, който има множеството кредити (потребителски кредити, кредитни карти), заемателят трябва да плати много малък заем. В този случай месечната вноска по този вид заем, трябва да добавите 10% и да не забравяме за другия плащането. За да се премине от ниска към висока. След другите заеми ще бъдат затворени и няма да има повече средства, че кредитополучателят трябва да бъдат изпратени, за да изплати ипотеката. Това съществено увеличение ще служи като опция изплати ипотеката по-бързо.

В какъв ред да плаща кредита?

С няколко заеми, заемателят ще бъде по-добре да плащат първо тези заеми, за които най-висок годишен процент. Трябва да се помни, че всички заеми, трябва да заплащат своевременно и изцяло месечната вноска. Да се предотвратява образуването на глоби и санкции: това е излишни разходи и, като следствие, периодът забавяне за плащане на главния дълг - на ипотеката.

Плащане "най-скъпите" заемите трябва да започне изплащане на малки заеми и едва след това, да насочи всички налични пари за погасяване на ипотеки.

С ипотека застраховка

Кредитополучателят е длъжен по закон да застрахова закупения имот, както и тяхното здраве и живот. Възможно ли е да се изплати ипотеката предсрочно с помощта на застраховка? Като опция - можете да прекрати застрахователния договор след подписването на кредита. Но за да направи това трябва да бъде само в случай, когато кредитополучателят е напълно уверен, че след тази стъпка, банката ще изисква от него предсрочно погасяване на ипотеката. Но ако по силата на договора не се предвижда предсрочно погасяване на остатъка от дълга, подобен ход ще предизвика кредитополучатели банка, за да подаде иск в съда. Това е нарушение на договора за кредит.

При сключването на договора за кредит, е необходимо предварително да се знае по кое време интервал заемодателя изисква кредитополучателя да застрахова имуществото си. Ако договорът предвижда, че застраховката трябва да бъде издадена за целия срок на кредита, не можеш да мечтаеш в този случай, по отношение на икономиката.

Но ако в договора е предвидено, че кредитополучателят е задължен да издаде застрахователна полица веднъж, той ще бъде един като изплати ипотеката по-бързо.

Застраховката се издава за срок от 1 година до пет години. След изтичането на неговата необходимост да се подновят застрахователен договор линия. Но ако в договора не е казал, че се изисква застраховка за подновяване на кредитополучателя не е длъжен да го направи. В крайна сметка, няма такава точка в подписания документ.