Видове ипотечното кредитиране. ипотечното кредитиране програма

Ипотечен вече е твърдо установен в живота ни, а не е тайна. Много семейства, особено младите, са се обърнали към тази услуга, която ви позволява да закупите недвижим имот при изгодни условия. Основното предимство на ипотека е, че цената на един апартамент заедно с лихвата на заема е разделена на един вид на 15-20 години, което ви позволява да направите изгодна месечна сума.

Днес в Русия показва различните видове ипотечни кредити, които се различават по своите условия. Първо трябва да се разгледа понятието "ипотека": какво означава това и когато дойде това слово към нас?

Какво е ипотека?

Този термин се връща към пр.н.е. VI век. д. По това време в Гърция понятието hypotheca, което означава, отговорността на длъжника към кредитора се свързва със собствеността на земята. В римското право, ипотека е залог на недвижими имоти.

В нашата страна понятието за първи път в края на XIX век и е заимствана от Европа. Ипотека в момента е синоним на думата "ипотека". В съветско време, на закона за ипотечното кредитиране не е, тъй като има нужда.

През 1998 г. на президента на Руската федерация бе подписан и влезе в сила на закона "На ипотека", който е първият, предназначени да регулират дейностите на обезпечението. В момента, терминът "ипотека" означава договор за обезпечение имущество.

Обекти и субекти на ипотеката

Както вече споменахме, ипотечното кредитиране означава, че закупения имот ще бъдат заложени в момента на погасяване. Ипотека - договор, който страните са обект и предмет на правни отношения. По-долу са възможни обекти на ипотечното кредитиране:

• апартаменти, къщи и самостоятелни стаи;
• земя, която не е собственост на държавата и не се прилага за общинска собственост, както и по-висока от минимално допустимата площ;
• гаражи, вили и други сгради и сгради, предназначени за потребителите;
• предприятия, които се използват в бизнеса;
• морски съдове.

Важна роля в получаване на ипотечни кредити играе кредитор. Това може да е банка или друго юридическо лице, което ще запази отчет за погасяване на кредита. Ипотечното кредитиране на физически лица, се извършва само след като първоначална вноска.

В допълнение към предмета на споразумението на кредиторите биха могли да работят и инвеститор, който купува ценни книжа, които са обезпечени кредити на ипотеката.

ипотечното кредитиране устройство

За прилагането на освобождаването на ипотечен кредит определени ценни книжа, се наричат обезпечение. Продажба на тези ценни книжа от страна на банката осигурява средствата, необходими за издаване на ипотечни кредити. Това е много надеждна форма на ценни книжа, което носи солидни проценти. Вестникът отбелязва, че обезпечение имот, който се отнася до него.

Ипотечното кредитиране в Русия става все по-популярен, и хората, които се осмеляват да предприемат тази стъпка, трябва да знаят ясно как системата на ипотека. Хартията за обезпечение трябва да съдържа задължителна книга купон, който отразява сумата и датата на плащане на лихви по ипотеки. Хората, които ползват заеми от този вид, първо се плащат лихви и след това главницата.

Фактът, че ипотеката е взето и в дългосрочен план, значително улеснява плащането на кредита. Въпреки това, ако дългът по кредита е изцяло внесен, имотът ще отиде в собствеността на ипотечна банка. Тя е по този начин в момента работи механизъм на ипотечното кредитиране.

държавните помощи

От 2009 г. актове на държавната ипотека програма, насочени към хора, които нямат възможност да подобрят условията им на живот във връзка с малки доходи. Въпреки това, само през 2015 г., програмата става популярен. Около 250 милиарда рубли са били разпределени за подобряване на условията на живот на гражданите.

ипотечното кредитиране държавна подкрепа се състои във факта, че плащането на определена част от държавния дълг е направила. Въпреки това, за да се вземе кредит за такава програма не е лесно, тъй като не всички банки са съгласни с тези условия. Възползвайте се от тази програма е възможно само в най-големите банки в страната.

Същността на държавата е в договора между банката и държавата. Банка понижава лихвения си до 11%, без значение какво първоначално е било. Разликата между началния и крайния процент (11%) плаща държавата. За да станете член на тази програма, не е задължително да се отнасят до социалната категория от населението. Всеки може да вземе кредит за такива условия.

Видове ипотечни кредити

В момента се дължи на факта, че размерът на тези кредити се разраства, има много различни видове ипотеки. Основно се занимава с издаването на кредити на търговските банки, основната цел на която е да се направи печалба.

Всички типове се различават по отношение на кредитирането, характеристиките на получаването им. В момента ипотечни кредити на физически лица могат да бъдат разделени на два сегмента:

• придобиване на първичния пазар на недвижими имоти;
• закупуване на вторичния пазар на недвижими имоти.

Разнообразието от видове и видове ипотеки ще бъдат обсъдени по-долу.

Апартаментът се намира в нов жилищен кредит

Този тип е особено популярна в момента. Все пак, въпреки всички очевидни предимства (нов апартамент, никой не живее до това), и има редица недостатъци. Много често има ситуации, когато къщата не е за наем на време, или дълго време не е регистриран в определен държавен орган.

Това е и един от основните недостатъци сгради се удължава имотна регистрация. В допълнение, доста трудно да се получи кредит за закупуване на нови сгради, тъй като не всички банки са ангажирани. Ако, обаче, банката получи искане, като всеки случай се разглежда поотделно. Много фактори влияят на окончателното решение, между тях и да разберете кой е най-разработчик, инвеститорът, какви са сроковете за къщата и така нататък. Г. апартаменти в нови сгради могат да бъдат закупени сравнително евтино, и добър вариант при такива обстоятелства се превръща в ипотека. Младо семейство при избора на апартамент е почти винаги предпочита нов дом.

Апартамент на вторичния пазар на недвижими имоти

Характеристики на ипотечното кредитиране на този вид включват относително бързо освобождаване и относителна лекота на подготовка. В този брой трябва да се работи в няколко банки, дори и в случай на повреда. Всъщност, причината, поради провала настъпили в една банка в друга, няма да бъде достатъчно задълбочено.

Както вече споменахме, такъв заем е по-лесно да се получи, отколкото в новата сграда, по-специално поради факта, че има малко причини за отказа. Сред тях са:

• продавачът е направила промени в апартамента и не се регистрират този факт;
• правната чистота на къщата, може би някой живее там с неблагоприятен история.

ипотеки социален вид

Този тип ипотечен кредит е предназначен за секции в неравностойно социално положение на населението, както и в списъка на чакащите, които не са в състояние да си купи имот в нормални обстоятелства. Има два вида на социалното ипотека:

• проектирани в списъка на чакащите, когато първоначалната вноска даден град под формата на безвъзмездни средства;
• Кредитът се предоставя на цена от разходите за строителство; шест месеца по-късно на получателя на заема може да изплати дълга без никакви интереси.

В бъдеще, възможността за закупуване на недвижими имоти за социални програми от самите разработчици по пазарни цени. Но в списъка на чакащите също така ще могат да се възползват от плащането на субсидиите наем. Колкото по-дълго стоят в линия, толкова по-голям размер на субсидиите. Също така, в списъка на чакащите да си купите имот, който е бил построен не само за града.

Преглед на ипотека за млади семейства

Проблемът с придобиването на земя за новата съпруга е особено остър. Банките не искат да рискуват, а интерес е доста висок, тъй като бъдещето на младите специалисти е непредсказуем. Наскоро, обаче, някои банки ще се срещне младите и създаване на нови програми.

По принцип, този тип на ипотечното кредитиране програма, насочена към намаляване на плащането надолу, а максималният срок на кредита на издаването. Ако единият от съпрузите не е нужно на 30 години, а семейството има дете, първоначалната вноска може да достигне до 10%. Ако млади професионалисти вече разположени върху обещаващ работата, първоначалната вноска става съвсем 5%, и ипотека се издава за 25-30 години.

Разбира се, в съвременните условия, едно от най-реалистичните варианти за закупуване на жилище е ипотека. Младо семейство търси различни начини за подобряване на условията за кредитиране. Основният проблем е да докаже сериозността на банката. Ако това се постига, банката няма да се провалят.

Програмата "Сграда Заедно"

Видове ипотечното кредитиране е много разнообразни и всеки от тях са определени програми. Същността на "Сграда Заедно" е дълъг вноска, която се възстановява за сметка на населението.

Задачата на човек, който се случва да купуват къщи, - за да спестите около 40-50% от цената, а останалата част от Кооп добавя. След закупуването им имот, тя става собственост на това лице, но под гаранция. Частта, която даде на кооперацията, която се плаща за максимален срок от 20 години. Тогава правото на задържане е отстранена, и човек става пълноправен собственик.

В "Военна ипотека"

Всички ипотечни програми, насочени към подобряване на условията на заема, а това не е изключение. Това натрупване на системата за осигуряване на жилища за военнослужещи.

Характеристики на ипотечното кредитиране на тази програма е, че военните, който сключва първия договор, има право на определен вид удръжки. При среден годишен разход на войник получава около 250 хиляди рубли. Тази сума може да се възползва от изтичането на стария договор и подписване на нов. Сумата, която се е натрупала в продължение на няколко години, идва като първоначална вноска.

Останалата част от заема, платени от държавата, докато армията е за военен договор. Веднага след като той престава да бъде войник, правителството прекратява изплащането и на останалата част от заема, трябва да бъдат платени от себе си.

Проектът "Достъпен и удобен Housing - на руски граждани"

Целта на този проект е да се увеличи наличността на ипотеки за руските граждани. Всеки знае, че за много хора, почти единствената възможност за закупуване на жилища е ипотека. Младите семейства не са изключение. Те обикновено отказват да ипотечен кредит.

Участниците в проекта с този проблем. В допълнение, намаляване на процента на ипотека. Този проект е разработен в рамките на социалната вида на ипотечното кредитиране. Основната му разлика от бизнеса - специален (преференциални) на квадратен метър. В рамките на социалната ипотечна банка се съгласява да застрахова кредитополучателя и много жилищен район, както и да се поддържа определен процент до края на кредита.

Развитието на ипотечното кредитиране е възможно благодарение на тези видове и програми, които имат за цел да подобрят условията на живот на младите семейства и за социално уязвимите групи хора.

Предимства и недостатъци на ипотека

Видове ипотечни кредити, независимо един от друг имат своите плюсове и минуси. Това е вярно не само по отношение на ипотеката, но също така и по отношение на всички заеми. Така че, предимства:

• за голям брой хора ипотека е единствената възможност да купуват собствените си домове;
• ипотека се издава за дълго време, и хората имат възможност да плащат малка сума;
• Можете да се регистрирате в апартамента на техните роднини, както и да направи ремонт по свой вкус, като цяло, да се дават пари за нейната потенциална настаняване.

Недостатъците са:

• официално апартамент, извадени ипотека, банката принадлежи, и човек не може да го продаде или дари;
• по време на лицето за заем плаща цената на 2 или дори 3 от тези апартаменти, тъй като срокът е твърде голям;
• Ако човек престане да плати, банката взима апартамента и са пуснати за продажба, за да покрият разходите си, останалата част от сумата ще бъде възстановена.

Повечето хора в една или друга част от живота си се чудех дали да вземе един апартамент на кредит точка. Ипотечното кредитиране в Русия има много недостатъци, но все пак в света днес е един от малкото шансове да купуват собствените си жизнено пространство. Основното нещо - стабилна работа, която ще ви помогне да получите доверието на банката, както и за подобряване на условията на кредита. Държавата наскоро създава много програми, които са предназначени за улесняване на плащанията и да помогне на хората в закупуване на жилище.