Как да направите продажба на апартаменти? Необходими документи, депозит, регистрация

Покупката на апартамент - процесът е много, много отговорна. Всеки, който се осмели да го, е длъжен да се обърне изключително внимание на процедурата. При процеса на покупко-продажба се разбира преход от един собственик на друг на собственост чрез парична изчисление.

Как да направите продажба на апартаменти по всички правила

Така че, това, което прави, е процедурата за закупуване на имот? Ако сте избрали имота, е необходимо да се провери документите на продавача. С липсата на личен опит, че е най-добре да се прилага за нотариус или адвокат. Също така трябва да бъде оценка на придобития имот. Можете да направите това сами, и да се прибягва до услугите на специалисти брокерите.

Преди да организира продажбата на апартамента, че е важно да се проследи историята на закупените жилища - кой и кога е бил записан, при никакви обстоятелства, промяна на собствеността. Това се прави, за да се отърве от потенциално съмнителни моменти.

Важно е внимателно да разгледа списъка на тези, регистрирани в апартамента в момента. Хората може и да пребивават в друго населено място, но трябва да се регистрират на жилища, което се продава. Поведението на лицето, от което сте закупили имот, трябва да се обърне специално внимание. Собственикът на жилищен имот, трябва да бъде най-малко адекватно, безопасно и без разкрасяване опишат предимствата и недостатъците на продадения имот. Поведението му не трябва да бъде проследено странности и съмнителни неща.

Ако имате някакви конкретни съмнения трябва да се изяснят възможностите на последния. Ако не го направи навреме, за покупка и продажба след това могат да бъдат оспорени в съда. Такива изненади вас, разбира се, нищо.

Проверете внимателно всичко!

Същото важи и за останалите собственици - обикновено роднини на собственика. За всеки един от тях ще трябва да разберете точно колко имота е в имота. Да кажем, апартаментът има завещание. В този случай има проблеми под формата на внезапно възникнали други претенденти за завещал на апартамента. Процесуално с тях може значително да усложни и забави процеса на продажба, ако не и торпедните сделката.

Същите правила се прилагат в случай, че покупката и продажбата на акции в апартамента.

Ако някой от собствениците на апартаменти се продават правата за този имот отиде в съда, не забравяйте да се изясни дали е възможно в този случай решението на апелативен съд. Един от най-важните фактори - наличие на малолетни и непълнолетни лица, регистрирани в апартамента. Тази точка е много важно. В крайна сметка продаде жилището, в която е регистрирано детето, не е възможно без съгласието на органа по настойничество. За да получите точна информация, най-добре е да се изпрати искане до съответния орган.

Завършването на подготвителната фаза

За целите на процедурата за подписване на необходимите документи на всички участници в сделката трябва да са на място и достъпно за всеки един ден. Процедурата може да се забави, ако някой от собствениците не е на разположение. Дори по-лошо, ако се иска или прекарва времето в затвора. В този случай покупката и продажбата на сделката, а непрактично.

Приключване на процедури за проверка на апартамента до правна яснота ще бъде представена пред комунални услуги, които включват жилища офис и ОТИ. Това трябва да се направи, за да подобрявате своите перспективи за недвижими имоти за бъдещето в очите на благоустройството. Това е напълно възможно, че къщата е насрочено за събаряне, или директно на приблизителна площ ще бъде определен от строителството.

След събиране на цялата необходима информация, за да се гарантира законността на изискванията документи, можете да получите на окончателно решение или да не се съгласявате с тази опция. Преди подписване на договора за продажба апартаменти, надеждна информация за собственика може да бъде определен чрез подаване на искане до Единния държавен регистър.

Извършване на сделки правилно

В договора за покупко-продажба - основен документ в процеса на закупуване на всеки имот. Действащото законодателство се регулира от правната си сигурност. Това се прави в нотариалната кантора или агенции за недвижими имоти. Там, в случай на нужда, ще ви бъде даден договор форма (извадка) покупко-продажба на апартамента. От Гражданския процесуален кодекс (чл го 550) позволява самостоятелната регистрация на такъв документ. В този случай е необходимо да се обърне внимание на наличието на задължителните елементи.

Те включват: описание на продадения имот, ценовата листа на лица, участващи в сделката, реда, в който трябва да бъдат прехвърлени средствата, както и списък на лицата, които имат право да ползва имота. Тази последна точка трябва да се изясни, когато бъдещите собственици на апартаменти на няколко.

Какви документи трябва да се събират преди да се издаде покупка и продажба на апартаменти? На първо място, това е редовен паспорт. Когато купувачът е женен (омъжена) и формализирана бракът трябва да произвежда удостоверение за сключен брак и паспорт на съпруга, както и съгласието на година за сключване на сделката. Член 35 от Семейния кодекс се посочва, че са необходими съпруг да бъде уведомен за намерението за закупуване на жилища. При липса на съгласие на тяхното законно регистрирани покупко-продажба на един апартамент може да бъде прекратено от съда.

Ако жилищното пространство е направено на собственика, което не е навършило пълнолетие, при условие, удостоверение за раждане.

Регистрация на покупка и продажба апартаменти

Направете текста на договора, двете страни са го учат, проверка за наличието на всички необходими условия. Тогава купувачът и продавачът подпише договор с регистрирането орган в съответствие с член 558 от Гражданския процесуален кодекс. Подписване се извършва в присъствието на упълномощен регистратор. От този момент на сключване на договора.

За подписването му в бюджета се заплаща определена сума на държавния дълг. Средствата са направени, както и този, и от другата страна. В допълнение към договора трябва да бъде акт на прехвърляне. Подписването на влизането му в сила и може да се случи само в случай на изпълнение на цялата сума на задълженията, предвидени в договора. Е, в последния етап, най-накрая, има договор за покупка на апартамент регистрация, удостоверение за прехвърляне на собствеността върху този имот на.

За да го украсят, вие трябва да вземете следните документи: молба за трансфер от продавача на купувача правото на собственост върху себе си договор за продажба апартаменти, такса разписка за плащане, кадастрален план и технически паспорт в апартамента. В допълнение, необходимостта паспортите на продавача и купувача и екстракт от къща собственикът на апартамента.

Ако процедурата за покупка е ограден от всички правила, тогава, когато това е направено в купувачът остава в ръцете на следните документи: копие от пряк договор за продажбата, сертификат трансфер и документа на прехода към новия собственик на правата на собственост.

Покупка на ипотека жилища

Покупката на апартамент може да се осъществи чрез ипотека. В този случай, на основния пакет от документи трябва да съдържа, в допълнение към по-горе, експертното мнение на пазарната стойност на имота, документ регистриране обременяването, застрахователния договор за апартамента. Как да се организира продажбата на апартамент в този случай? Единствената разлика е наличието в текста на определени условия на основния договор, чието спазване е регламентирано със закон.

Най-често това се отнася до фактите и крайният срок прехвърляне на недвижими имоти. Възможна точка на запазване на собственост в дадена състояние. Форсмажорни обстоятелства се договаря директно с участниците.

задължение на продавача е да осигури информация на клиентите на трети страни, от които може да претендира за собственост. При подписването на договора, купувачът губи правото да се оттегли от сделката без основателна причина. трябва да се правят договорените срокове за изчисляване на придобитото жилището. В случай на отказ на купувача да направи, посочени в стойността на договора на пари в брой, продавачът има право да повдигне въпроса за несъответствие с условията на договора.

На плюсовете и минусите

Какви са предимствата и недостатъците на сключването на това споразумение? Основното предимство - възможност за нотариална заверка и законодателна подкрепа. В случай на нарушение на условията, предвидени в него, задължения и от гледна точка на някоя от страните другата страна има законното право да поиска изпълнение на елементите на договора по предписания начин.

Ако са налице обстоятелства, които не са обхванати от параграфи на договора, на съответното искане е възможно за период от три години, считано от датата на регистрация и заверка на подписа акт на процедури за продажба. През годината, купувачът има право на иск в съда, в случай на недоволство от основните изисквания.

Но основният недостатък на документа - способността да се оспори валидността му. Това се случва вследствие на неправилно проектиране, или нарушение на закона за сключване на сделката. оспорване на процедурата се извършва по съдебен ред. Това може да стане по инициатива на купувача и продавача.

Трябва ли един сервизен агент?

Дали да се кандидатства за закупуване на апартаменти в агенция за недвижими имоти? Неговият персонал за услугите си за избор на опцията за покупка, събиране на необходимите документи и съдебната регистрация на сделката ще вземете със себе си на определен процент обикновено е доста впечатляващ сума пари. Но аз мисля, че в този случай, на спестяванията е скрит. В крайна сметка, в агенциите за недвижими имоти са професионалисти, които са специализирани в тази област. Те винаги имат стандарт покупка форма и продажба на апартаменти, отчитайки всички тънкости.

Както знаете, невеж човек е лесно да бъдат хванати, без да знае някои нюанси. Да кажем, че в момента на покупката "utryasen" въпрос на всички регистрирани в тази жизнено пространство. Но преди да успее да се регистрира в хората на апартаменти, обслужващи в момента на затварянето на сделката. За периода на наказанието, така че наемателят трябва да се изхвърля автоматично. Но при завръщането си, той може да упражни правото си на пребиваване в тази жизнено пространство, което ще бъде предизвикателство в съда.

За тези, които все пак са решили да действат сами, ние представяме на предварителен договор за продажба апартаменти, образец на които е налична на задължителна основа във всеки нотариус или агенция за недвижими имоти.

Прехвърляне на пари

В брой при изчисляване на най-доброто предаване на нотариус свидетели или надеждни. След това, в случай на усложнения, те ще бъдат в състояние да потвърди факта на прехвърлянето. Най-надеждните и сигурни опция плащанията по сделки е да използвате услугите на банката. В този случай, сумата на парите, се превръща в присъствието на представител на банката, се подпечатва с подписите на всички страни и се съхраняват в сейф до всички точки на договора.

Ако все пак решите да се наемат услугите на нотариус, по-добре е да го изберете като кандидат себе си, а не да се съгласи с предложеното продавача. Също така, не забравяйте да проверите внимателно документите за собственост на имота, ако продавачът е собственик на поне шест месеца.

Покупко-продажба на апартаменти - депозит

Сега нека да поговорим за това понятие, като депозит. Тя се отнася до размера на парите се прехвърлят от продавача на купувача като доказателство за сериозност към придобиване на жилища. След получаване на депозита, продавачът се задължава до определен период, да се въздържат от продажбата на имота на трети лица.

Смисълът на депозита - да гарантира успеха на сделката и сигурна намеренията на страните. В крайното изчисляване на размера на депозита трябва да бъде официално кредитира като част от общите разходи за жилища.

Договорът за депозит (предварителен договор за покупко-продажба на апартамента), извадка от който дори не е законно одобрено, се прави, обаче, в съответствие с всички нормативни технически подробности, само тогава тя ще има силата на закон. Ако такова споразумение е украсена, а депозитът се прехвърля, става задължение на купувача да го купя е това жилище. В случай на предпочитание алтернатива, тя губи цялата сума на депозита, който остава на разположение на продавача. Ако, обаче, след получаване на търговец си е променил решението си да донесе на сделката до края, той е длъжен да върне сумата на депозита, като правило, два пъти повече от сумата. Но това трябва непременно да бъдат формулирани в писмен договор.

Нормално възстановяване сумата на депозита е възможно в случай на повреда на една от страните, участващи в сделката за доста добра причина (рязък спад във финансовото състояние, при появата на всяка непреодолима сила). Това се случва процедура такова възстановяване само по взаимно съгласие на страните.

На тънкостите на дизайн

Как компетентно се изготви договор за депозит? Той трябва да е задължително да се прилага за всички, които влизат на броя на собствениците да продават апартамента. Желателно е също така да се определят и всички купувачи, но договорът може да бъде съставен с една от тях. Бъдете сигурни, за да покаже, паспортни данни, пълното име всичко това с адреса на пребиваване, кратко описание на апартамента.

Ако пренебрегнем правото на законодателна форма на такъв договор и ограничават нормалното получаване, по-нататъшни усложнения са възможни, когато се опитват да защитят нарушените права в съда. Купувачът, в случай на повреда на продавача да продаде апартамента, може да загуби внесения депозит. Например, възможно представяне на медицинско свидетелство, роднини продавач за недобро състояние, че в момента на получаване на пари и издаване на касови бележки. В този краен случай, дори и съдът е безсилен.

Да не забравяме и получаването

При подписването на договора и прехвърлянето като депозит определена сума пари, да бъде издаден документ за прехвърляне и получаване на пари. Без значение дали става продавачът е длъжен в присъствието на купувача. Написано такъв документ само химикалка (без молив или хелий паста) и само на ръка, като в случай на разглеждане в съда предизвикателство може да идентифицира почерка пише.

Квитанцията трябва да съдържа таблица на съдържанието в препратка към сключения договор за покупко-продажба на апартамент с номера и датата на подписване. Тя трябва да бъде дадена подробна информация за паспорти на двете страни и датата на издаване. депозит сума, посочена в цифри и думи, необходими. Със сигурност трябва да се посочи, че преведената сума е със статут е на депозита, а не нещо друго.

Получаването, в допълнение, трябва да има кратко описание на имота, с посочване на данните за собствеността. Подпис на продавача в разписката трябва да съответства на този в паспорта. Ако решите да го отпечатате и да не се направи на ръка, че е много желателно нотариална заверка.

Пари в подготовката освободен трябва да бъдат предадени до продавача пред свидетели. Прехвърлят средства следва да се изисква от приемащата да преизчисли сметките и да потвърди наличието на определеното количество и липсата на собствените си вземания.