Как да продадем гараж: документи, договор за продажба

Така че, днес трябва да разберем как да продадем гараж. Работата е, че този процес доставя много проблеми на купувачите и продавачите. Особено, ако тази сграда се продава отделно. Например, от къща или поземлен имот. След това трябва предварително да се замислите за прилагането на идеята. Продажбата на гараж в кооперациите е най-често в Русия. Този процес е придружен от многобройни нюанси и особености. Какво трябва да обърнете внимание на потенциалните купувачи и много реални продавачи? Как се изгражда гаражът?

Зависи от ситуацията

Всичко зависи от ситуацията. Работата е, че гаражът може да се намира на различни места. Много зависи от това, изглежда, не най-важният нюанс.

Гаражната сграда може да бъде разположена:

• На територията в близост до къщата (обикновено се продават заедно, тази ситуация няма да се има предвид);
• На сушата, която е предназначена за IZhS или LPH;
• В кооперативната гаражна общност.

В зависимост от тази или тази ситуация е необходимо да се подготви определен пакет от документи. Само с тяхна помощ ще бъде възможно да се отговори как да се продаде гараж без никакви проблеми. Но преди да съберете документите, трябва да привлечете купувачи. Какъв съвет дават експертите на продавачите, за да извършват бързо сделката за покупка и продажба на недвижими имоти?

Подготовка на

Как да продадем бързо гараж? Има няколко техники, които ускоряват процеса на сключване на сделка. Но за какво говорим? Какво може да помогне за превръщането на идеята в реалност? В момента на продавачите са дадени следните полезни съвети:

1. Доведете гаражната сграда в ред. Външен и вътрешен оглед на имота е достоен да предостави.
2. Направете снимки на гаража. Желателно е от няколко ъгъла. Важно е да се обхванат не само външният вид, но и вътрешната ситуация.
3. Поставете реклами в интернет на безплатни табла за съобщения. Как да продадем бързо гараж? Разнообразни сайтове като "Avito" ще ви помогнат. Достатъчно е да опишете подробно обекта за недвижими имоти и да прикачите снимки към съобщението.
4. Свържете се с агенцията за недвижими имоти, за да придружите транзакцията и да търсите клиенти. Често този метод ускорява процеса.
5. Подгответе предварително пакет от документи. Техният пълен списък ще бъде представен допълнително. Необходими са само оригинали. Купувачите не вярват на копията.

Всичко това ще помогне да се отговори на въпроса колко бързо да се продаде гараж. Ако не сключвате договор с агенции за недвижими имоти, можете да кандидатствате за помощ на нотариус. Той е този, който съпровожда тези или други сделки. Но обикновено хората активно се обръщат към брокерите. Това е най-бързият начин за продажба.

За цената

Някои се чудят колко може да струва гаражът. Цената обикновено не е твърде висока. Но има фактори, които оказват влияние върху цената. Трудно е да се каже точната цена. Въпросът е индивидуален.

Независимо от това е необходимо да се определят факторите на влияние върху този показател. Това са:

• Регионът, в който е сключена сделката;
• Мястото на гаража;
• Състоянието на гаража;
• Размери на сградата.

Ето защо в различни градове съществуват различни ценови табели за подобни обекти на недвижима собственост. Как да преценим точно гаража? Цената може да бъде определена чрез покана на специални служители - оценители на недвижими имоти. Струва си да се обърне внимание - ако продавачът се обърне към агенция за недвижими имоти, тогава те правят определена надценка на установената цена. Съответно стойността на недвижимите имоти в рекламата ще бъде увеличена. И това трябва да се вземе под внимание.

Въпреки това, както показва практиката, рядко има гаражи, струващи повече от 1 000 000 рубли. Най-често цената се променя между 100-500 хиляди. Препоръчва се да се ориентирате към такива показатели.

Документи за самообслужване

Как да продадем гараж? Необходимо е не само да се направи известие, но и да се събере определен списък с документи. Първо, струва си да се разгледа ситуацията, в която строителството е на земята, предназначено за IZHS. Това е доста често срещано положение.

Да предположим, че закупуването на гараж не се извършва чрез агенция за недвижими имоти. След това продавачът трябва да предостави на купувача:

• Вашата лична карта;
• Документи, позволяващи изграждането на гараж;
• Кадастрален паспорт на имота;
• Сертификат за собственост върху земя и строителство;
• Сертификати и извлечения, показващи съществуването на други собственици;
• Разрешение за справяне с останалите собственици;
• Сертификат за отсъствие на тежести;
• Плащания, в които се посочва заплащането на държавната такса за сделката;
• Договор за продажба.

Обикновено този списък е достатъчен. След това купувачът ще се запознае с преди това изброените ценни книжа. Страните пристигат в нотариуса, подписват договора за продажба. Купувачът прехвърля парите на бившия собственик на недвижимия имот, издава квитанция за получаване на средства. Нотариусът осигурява сделката - това е всичко. Няма проблеми. Сега е ясно как да се продаде гараж.

За кооперацията

Следващата ситуация е независимото заключение на сделката, но само в случай на намиране на гаражна сграда в кооперативната общност. Документите може да се различават. Работата е, че присъствието на недвижими имоти играе огромна роля. Към днешна дата има две ситуации: когато има гаражи в държавните гаражи и когато не са.

Как да продадем гараж в кооперация? За да избегне ненужните проблеми, гражданинът трябва първо да формализира собствеността върху недвижимите имоти. Само тогава можеш да сключиш сделка. За да получите гаражна сграда в GCS, е необходимо:

• Лична карта;
• Удостоверение, показващо пълното изплащане на акцията;
• Паспорт на недвижимия имот (кадастрален);
• Получаване за плащане на държавна такса за регистрация.

В допълнение към тези и преди това изброени ценни книжа, продавачът прилага сертификат за членство в кооперацията. Само по този начин е възможно да закупите гараж без никакви проблеми. Или по-скоро, купуват и продават.

Без собственост

Това се случва, че GSK е напълно нова и в него не се регистрира друг гараж. Това не е пречка за сделката! След това трябва допълнително да изпратите на Rosreestr следните документи в гаража:

• Всички извлечения и документи, изброени по-рано;
• Хартата на кооперацията;
• Сертификат за регистрация в Общността за данъчно счетоводство;
• Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• Документи, потвърждаващи разпределението на определена земя за гаражи;
• Разрешение за изграждане на тези имоти;
• Действа върху гаражите, построени и пуснати в експлоатация.

Както показва практиката, в такива случаи продавачите не бързат да сключват сделки. В крайна сметка, закупуването на гараж ще бъде трудно. Това не е необходимо нито за купувача, нито за продавача.

За договора

Сега е ясно какви документи за транзакцията ще се изискват за сделката в този или този случай. Тази информация е полезна както за купувачите, така и за продавачите. Струва си да обърнем известно внимание на споразумението, което се сключва между страните.

Тя е съставена и подписана в два екземпляра. Ако сделката е придружена от агенция за недвижими имоти, тя може да поиска в три. Текстът трябва да описва подробно предмета на сделката, както и да посочва точните разходи.

Приблизително така, че договорът може да изглежда така:

Аз, Иванов Иван Иванович, (паспортни данни), наричан по-нататък "продавачът", прехвърлям имота на Петров Кирил Андреевич (данни от паспорта), наричан по-нататък "купувач", по договора за продажба на гаражна сграда. То е на адреса (информация за гаража).

Купувачът се задължава да прехвърли пари на продавача в размер на 250 000 рубли в деня на сключването на договора.

Страните са запознати с условията и тежестите.

Това е всичко. Обикновено такова споразумение е подписано за няколко страници, но принципът остава същият. Всъщност не всичко е толкова трудно, колкото изглежда. Сега е ясно как да се продаде гараж без проблеми и в най-кратки срокове.