Как да се изчисли данък земя? крайните срокове за плащане, обезщетения

Както знаете, един от най-важните компоненти на бюджета на всяка държава - е данъци. Те са местни и национални, и да попълните съответните бюджети. Един от задължителния данък в Русия е придобиване на земя. Какво е това и кой трябва да я плати? Има ли полза за поземлен данък за пенсионери, хора с увреждания и други категории граждани на? Как да се изчисли таксата и какво зависи? Отговорите на всички тези въпроси не всеки знае руски.

данък земя: кой и защо той е бил назначен

Всеки, който има право на собственост или ползване на земята, е длъжен да плати данъка. Тази колекция се нарича - земя. Няма значение дали е на собственика на сайта, ако е физическо лице, регистрирано като отделен търговец или земя принадлежи на организацията. Правилото тук е проста: има земя - плащат данък. Изключение от това правило е само един - ако земята е отдаден под наем, а след това данъкът се плаща от действителния му собственик, т.е. наемодател. Така че, ако договорът за наем не, просто трябва да се знае как да се изчисли данъка върху земя. Въпреки, че това изчисление не е много трудно, въпреки че някои нюанси в него.

Данъчната основа

За да се разбере как да се изчисли данъка върху земя, което трябва да разберете какво точно райони трябва да бъдат облагани и кой трябва да плати за това, което е, че, за да се определи неговата данъчна основа.

Land данък - годишен феномен. За компании в областта на земята, данъчната трябва да включва:

• застроена площ и различни структури;
• съседни области, които се използват за поддържане на жизнеспособността на Дружеството;
• техническите и санитарно-охранителните зони на съществуващи съоръжения.

В основата за определяне на общата площ са документите за правото да използва, притежаването или собствеността на земята.

При установяване на данъчната основа трябва да се забравя: за тези области, които са предназначени за поддръжка на помещения, принадлежащи на различни собственици, колекцията има отделно за всяка сграда.

Ако сградата е разположена в дялова собственост, таксата се начислява и земята пропорционално на собствеността всеки един от собствениците.

Трудно е да се разчита на придобиването на земя за селскостопански предприятия. Факт е, че в този случай е много важно разделение на земя за селскостопански и неземеделски. В допълнение, в района има стойност от местоположението, качеството и състава - всички тези неща влияят на данъчната ставка.

Това, което се счита за обект на данъчно облагане

От горното може да се заключи, че данъкът върху земя за физически лица, както и на организации и предприятия обърна земята (както и своя дял), предвидени за употреба, собственост или владение.

Предметът на дейност на данъчно облагане са:

• земеделски парцели, предоставяни на хора или фирми за градинарство, животновъдство, градинарство или вила строителство;
• разпределения, предоставени на гражданите за организиране на частно земеделие, както и на селянина манастир (фермер);
• земеделска земя, даден икономически общества, кооперации, сдружения, както и други търговски и нетърговски предприятия, земеделски образователни институции (университети, колежи), изследователски организации, образователни и експериментални ферми;
• Много зони за отдих, използвани за отдих, спорт, културни, развлекателни и туристически дейности; квартири, къмпинги, ваканционни имоти, туристически паркове, лагери и детски станции, паркове и други подобни съоръжения;
• горски земи и водни фондове;
• територии, обявени за съоръжения за производство на електроенергия, комуникациите, индустрията, транспорта и други съоръжения;
• земи, използвани за дейността на радио- и телевизионните организации и телевизия;
• други области.

Трябва да се помни, че датата, на която правото на даден сайт, трябва да бъде в момента на регистрация в Единния държавен регистър.

данъчните ставки

На първо място, в размер на поземлен данък зависи от това как се използва сайта.

Ако сложите на се използва за индивидуално жилищно строителство, по силата на собствената си издръжка земеделие или като земеделска площ, размера на zemnaloga няма да надвишава 0,3% от кадастралната цената на парцела. В същото процент, платен данък за целите на проектиране, както и земя, запазено за нуждите на митниците, националната сигурност и отбрана.

Ако сайтът се използва за търговски цели, данъчната ставка, земя автоматично се повишава до 1.5%. В някои случаи, сумата може да бъде по-малко от три десети от един процент - това зависи от политиката на местните власти.

част кадастралната стойност

Тъй като плащането на данък земя пряко зависи от оценката на кадастралната, нека да погледнем какво е и къде може да бъде намерен. Кадастрален цената на земята се определя от земята на оценка на състоянието. Такава оценка се извършва съгласно законодателството на правителството на общинската най-малко веднъж на всеки пет години. Ето как:

• веднъж на 5 години, органите на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация ще вземе решение за инвентаризация оценка;
• След това Rosreestra Офис подготвили списък на земята, като се вземат предвид характеристиките на всяка община;
• след окончателното одобряване на списъка, който се оценява;
• информация, получена по време на оценката, са изпратени обратно в Rosreestr;
• като стане налична информация Rosreestra палата публикува на интернет страницата си информация за кадастралната стойност на парцели.

Как да оспори стойността на земята

Както знаете, за да знаят как да се изчисли данъка върху земя, което трябва да знаете цената на земята и нейните параметри. На практика обаче често може да се изправи пред факта, че кадастралната стойност на земята превишава неговата справедлива пазарна стойност. Фактът, че цената на земята се формира въз основа на средните цени в областта на кадастралната четвърт, тя не взема предвид местоположението на самата земя. Поради това, сумата на данъка, е неоснователно.

Като пример, Московска област. Не много отдавна, жители на региона са изправени пред факта, че данъкът върху земя в района на Москва се е явил в десетки пъти по-висока, отколкото в предишни периоди.

Ако вие също са изправени пред подобна ситуация, трябва да знаете, че за да се оспори цената на земята може да се превърне в специална комисия. две причини могат да бъдат идентифицирани за този преглед:

• Неправилно информация, получена за конкретен обект;
• среща по отношение на земята, за да реалната му стойност, да го доведе до пазарния индекс.

Последно база на оптимална тъй като ви позволява да се намали реалната цена на материалните запаси.

За да оспори цената на земята е необходимо:

• поръчате доклад за стойността му в независимата оценка на дружеството;
• да се подготвят необходимите документи и да го представи на ръководството на системния регистър;
• за провеждане на изпит по доклада на оценителя;
• представя на идентификацията по вписванията отдел сайт и заверени копия от документи за собственост върху него.

Процедурата за изчисляване и изплащане на данък

Изчислете кадастралната поземлен данък, по принцип, не е трудно. В основно изпълнение, формула е както следва:

ZN = Kc х Sn х К, където:

• ZN - Земя на данъци;
• Ks - кадастралната стойност на пут;
• CH - ставка (0.3 до 1.5 в зависимост от зоната на дестинация);
• K - коефициент, който се отнася за броя на месеците, собственост zemuchastki общия брой на месеците в годината; Например, ако сте закупили парцел преди 9 месеца, а след това К = 9/12 = 0.75. Ако сте използвали сайта за изминалата година, а след това К = 12/12 = 1.

Важно е да се помни, че данъкът се начислява само за пълни месеца употреба (владение) zemuchastka.

Ако сложите ваш по правата на собствения капитал, както и данъците, ще трябва да платите, пропорционално на техния дял.

Не по-късно от 30 дни преди датата на плащане на данъчната служба ще изпрати известие на платеца на данъка земя (на мястото на регистрация). Този документ определя размера на данъчната основа, както и датата на плащане.

Кой е освободен от данък земя

Трябва да знаете, че има категории граждани, за които има различни ползи за поземлен данък. Частично намалява размера на плащането на поземлен данък за тези групи:

• Герои на Руската федерация;
• Герои на социалистическия труд, както и рицарите от Ордена на Славата и труда Glory;
• Герои на Съветския съюз;
• членове на военните семейства, които получават обезщетения за преживели лица;
• многодетни семейства с три или повече непълнолетни деца, включително тези, които учат в учебни заведения от всякакъв организационно-правна форма, или са в по военната служба, стига те да не се обръщат 23 години;
• I увреждания или група II
• Старост пенсионери, лица на издръжка, които са инвалиди Група II или III, или лица, които са с увреждания и преди 2004;
• деца, които не са навършили пълнолетие;
• ветерани и инвалиди от Великата отечествена война и (или) на сраженията;
• Ликвидаторите на аварията в Чернобил и "Маяк";
• получаване на радиация в резултат на изхвърлянето на радиоактивни отпадъци в Techa и експлозии в Семипалатинск;
• тестери за ядрени и термоядрени оръжия;
• лица, които са получили лъчева болест в резултат на опитите или упражнения, свързани с всякакъв вид на ядрени оръжия и съоръжения, включително пространство.

За всички по-горе категории поземлен данък през годината може да бъде намалена чрез намаляване на кадастралната стойност на земя, чиято стойност не повече от 10 хиляди рубли.

Напълно освободени от придобиване на земя на представителите на малките автохтонното население на Сибир и Далечния изток във връзка с тези земи, които се използват за живот и селското стопанство.

До известно време напълно освободени от плащане zemnaloga и пенсионери. Въпреки това, с приемането през 2005 г. на новия данъчен кодекс на ползи за поземлен данък за пенсионерите са били вдигна. Сега възрастта за пенсиониране лица плащат zemnalog на обща основа.

Частично намаляване на zemnaloga

Има, обаче, такава категория граждани, които отговарят на условията за частични ползи за поземлен данък.

• 25% от натрупаната придобиване право на "свалям" служители на бюджетните предприятия от различни нива (ако тези служители са двамата съпрузи);
• Запазване на 50% от служителите на организациите, финансирани им общинския бюджет. Също така, по преценка на местните власти може да се зададе и малки прекъсвания в данъчната тежест и пенсионерите.

Измененията, направени през 2015 г.

За да знаете как да се изчисли данъка върху земя, правилно, просто трябва да се следват годишните изменения и допълнения в тази област. Така например, през 2015 г., в раздел "Данък върху земята" на Данъчния кодекс са направени някои промени. Съгласно член 387 (параграф 2), за всички платци zemnaloga, изброени в тази глава, скоростта трябва да се настрои по преценка на общината. Общинските власти също така определят реда и условията за плащане на таксата за земята.

От облагане позиции са били елиминирани:

• парцели с решетки или ограничени в употреба;
• земи, заети от ценни предмети;
• парцели, които са част от горския фонд;
• земи, заети от водни обекти на държавна собственост.

Въпреки това, най-важната промяна в поземлен данък закон - е, че сумата на данъка, сега е свързана с пазарната стойност на обекта. На практика това означава, че стойността на колекцията ще расте.

глоби

Всички собственици и ползватели на поземлени имоти Струва си да припомним, че плащането на такса - не право, а задължение. Ето защо, неплащането и забавено плащане zemnaloga води до санкции.

Те се прилагат веднага след предупреждение, а ако дължимата сума е над 1500 рубли, документите ще бъдат внесени в съда. В най-критичните случаи, неплащане на данък земя раздел може да се оттегли от собственика от съда.