БизнесПопитайте експерта

Офис класа: A, B, C. Други характеристики и различия

В областта на офис недвижими имоти, както и в други области, има някои основни закони и принципи. Те допринасят за по-продуктивна брокерите сътрудничество и брокери с клиентите си. Това е особено важно за сделки по покупко-продажба, доставка или премахване на помещенията. Въведените офиси класове значително опростяват взаимодействието между брокери и брокери.

обща информация

За да се избегнат различни обърквания и да елиминира нуждата от допълнителни разяснения, които отнемат много време, има обща дивизия. Клас А офиси (общо 4) имат свои собствени характеристики. Система, според която излъчва категорията на търговски помещения, дойде в Русия от чужди страни. Въпреки това, на пазара на офис има своите странности. Ето защо, сградата е разделена на определени категории. Във всяка група има по-специфични за класовете дивизия офиси. По-късно в статията ние ги разглеждаме по-подробно.

Клас А офис

Това е типът на помещенията, който има най-висока репутация сред останалите. Агрегат качество, като правило, отговаря на най-високите изисквания. По-долу са основните характеристики на които имат такива съоръжения.

Общи разпоредби

Често офиси тази категория са в централните административни райони или в непосредствена близост до тях. Значителна допълнение към този тип пространство е най-удобният входа и достъпа до транспорт. Самите сгради са предимно бизнес центрове. Този клас включва изграждане на новоизграден или като епоха на по-малко от три години, считано от датата на въвеждане в експлоатация. Също така тя дава възможност за използване на старателно реновирани сгради, които са построени не толкова отдавна.

регулаторни изисквания

Необходимо е да се наблюдава пълна и точна регистрация на юридическото пакет от документи, потвърждаващи правото на собствениците на имота и правото на ползване на сградата. контрол стая или група от сгради трябва да се поддържа по професионален начин и в пълно съответствие с международните стандарти.

Проучване архитектура

Най-често се използва метален монолитна конструкция, където индивидуалното височината на пода трябва да бъде най-малко 3,6 метра. Максимално натоварване на плочи е 450 кг на 1 кв. м.

Дизайн и покритие

Предимството е отворен план. Тя ви позволява да промените външния вид на помещенията на изискванията, посочени от наемателя. Например, офис оформление ви позволява да:

- Създаване на уникален архитектурен дизайн. Но като правило, тази функция е достъпна само за големи клиенти.

- Превръщане на индивидуалните предпочитания на наемателя, като се използват най-висококачествени материали.

В допълнение, в тези служби са установени модерните прозорци, които поддържат висока степен на естествено осветление. Важно е също така, че клас А сгради се разрешава само да инсталирате последната оборудване, а има вентилационна система и механизъм за регулиране на климата контрол.

допълнителните функции

За да се гарантира съобщения се използва от телекомуникационни оптични материали и услуги, свързани надежден доставчик. За непрекъсната източник на захранване се прилага два независими или настоящи UPS системи. Предпоставка на офис площи в този клас е наличието на контролиран паркинг за автомобили. За сгради на това ниво е желателно да се наличието на два вида: паркинг подземни и повърхностни. офиси от клас А се осигурят около наблюдение часовник на периметъра. Не забравяйте да зададете луксозния системата за сигурност и се спазват строго правилата за изграждане на пропуск. За удобство на персонала и комфорта на посетителите формира комплекси обслужващи звена.

Втората категория

Стаите от този тип обикновено са бизнес центрове, които са били в експлоатация повече от 5 години. Също така този тип включва напълно обновени и превърнати имения. Много по-рядко, те включват реконструираните промишлени или административни сгради, построени по време на съветската ера, както и изграждането на последните 10 години. Клас B офиси са по-популярни, тъй като се изисква в пазар се дължи на липсата на радикални различия от категории по-горе. Въпреки това, тяхната цена е много по-ниска, съответно, те са най-печелившите за клиентите. Агрегат на качеството на тези сгради трябва да отговарят на определени изисквания.

Общи разпоредби

От голямо значение е мястото, където на офисите от клас Б. Съществува особена необходимост от наличието на транспорт. Също така важно пейзаж през прозореца. Водене правна документация трябва да бъде толкова точна и пълна. Особено това се отнася до собствеността върху сградата и правото да го използва. Изграждане на управление е необходимо да се поддържа високо ниво на сигурност. Тя може да се извършва поддръжка на сгради, най-вече местни компании, или независими сили собствениците се противопоставят.

външност

Сградата разполага с внушителен външен вид, но има малки разлики с група А. Тези сгради не са похвали изящна архитектура, но проучването на входния пространство се поддържа на високо ниво, въпреки че без излишни украшения.

интериор

Безплатна оформление с много коридори идеални за този тип. Довършителни се извършва в стандартния стил като са използвани качествени материали. Инсталирана модерна вентилационна техника, там е възможността за използване на сплит климатични системи. За прилагането на телекомуникационни съобщения, предвидени оптични комуникации, свързващи услуги надежден доставчик. Спазването на реда се поддържа от защитата на усилията време и автоматични системи за безопасност. В присъствието на повърхността паркинг за автомобили.

Третата категория

В тази група има пространства конструирани в съветската период и реконструирани за използване от търговски посока. Като правило, тук попадат растения, научни институти и други подобни съоръжения. Ако офисите на класа по-горе е с отлично местоположение, а след това този вид се характеризира с различно местоположение. Често клас C Офисът се намира в жилищен район и недалеч от метростанция на кратко разстояние. Често непривлекателен външен вид на сградите, в най-добрия случай е предмет на само козметични ремонти. Документация трябва да бъде оформена правилно и в пълен размер, но допуска някои изключения. Разпределение на стандарта, с голям брой носещи стени и коридори. Целият интериор е извършена само по инициатива на самите собственици. Вентилацията не е на разположение, може да има сплит система. За телекомуникации, свързани услуги от търговски доставчици с различна репутация, има телефон и интернет достъп. Възможно е пълната липса на места за паркиране на автомобили. за управление на сградата е изцяло се извършва от наемателите. структура услуга не може да бъде най-малко.

Офис Бюджет

Обекти от този вид най-вече да има отрицателно репутация. Най-често те са съветски построени сгради, построени преди 15 години. Има нужда от цялостен ремонт и преформулиране. Тези сгради са на различно място, той може да бъде много отстранен от системата на транспорта.

Обща характеристика

- приличен външен вид, често се нуждаят от ремонт.

- пълното отсъствие на климатични системи.

- Остарял комуникационни връзки.

- Неправилно планиране за офис дейности.

- Липса на отдел и служители на сигурността.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.birmiss.com. Theme powered by WordPress.