Правилно изпълнен договор за депозит - гарантира Вашето спокойствие

Операции с недвижимо имущество, не са запознати в ежедневието на хората, чиято професионална дейност, която не е свързана с неговата покупка или продажба. Да направим договор за депозит, човек често се сблъскват с много въпроси, отговорите на които ще ви помогнат да намерите тази статия.

Определение и функция на договора за депозит

Осъществяване договора за депозит, купувачът и продавачът има три цели, които предоставя следните функции:

1. Финансова, т.е. депозитът се включват в общата сума на сделката;
2. Като потвърждаваме, че Депозитът служи както за продавача и купувача потвърждава намерението на сделката;
3. Осигуряване ангажименти.

Нека се спрем на третия функция. Депозитът гарантира, че ангажиментите на продавача и купувача. В същото време се гарантира, темата е само на задълженията, посочени в договора, а не направени от всяка от страните по договора. Депозитът за сметка на купувача, но той задължава продавача да изпълни всички предварителни договорености. Грешен да мислим, че депозит е от полза само за продавача. Ползата от продавач, когато правите поръчката, е, че ако купувачът не изпълни условията на договора, размерът на депозита остава с него в пълен размер. Ползата от клиента - е, че, ако продавачът е нарушил предварителния договор, парите се дава на купувача в двоен размер. Именно поради тези причини, че договора за депозит полза и за двете страни по сделката.

Законодателството предвижда писмената форма на договора за депозит с задължителната регистрация на нотариус. На практика договорът за депозит се извършва в случаите на дълъг от стойността на договора от 100 000 рубли, като правило, е да си купите кола или имот. Въпреки, че депозитът може да служи като обезпечение за всяка сделка на продажбите. сумата на депозита е от 5 до 10% от стойността на договора, на консенсус по този въпрос, произведени от преговорите между двете страни.

Мога ли да върне депозита?

Връщането на депозита е възможно само ако в споразумението, сключено в писмена форма и са регистрирани от нотариус. Ако ще се върне депозита за един апартамент, договорът трябва да бъде регистриран размер на депозита, цената на апартамента и от гледна точка на сделката.

Депозитът за апартамента винаги е невъзстановима, освен ако не се дължи на договорни задължения или изпълнение на договора не е възможно поради обективни причини, като правило, съответства на определението на форсмажорни обстоятелства (смърт, природни бедствия и др.).

Във всички останали случаи, депозитът е или продавача или купувача се дава в двоен размер. Ако на мирно решение на проблема не е възможно, трябва да се посъветвате с иск до съда. Подготовка на исковата молба трябва да бъде предшествано от подготовка на искове срещу страните, които не се отклонява за извършване на депозит договор.

Тази стъпка е много важна за изпълнителното производство. Искът трябва да бъде предупреден избягва страна на вашето намерение да се обърнат към съда и поиска да върне парите в рамките на определен период от време.

Ако другата страна не реагира по договор за вашите изисквания - да служи на исковата молба в съда. Исковата молба трябва да бъдат приложени всички документи, доказващи правното си положение. Трябва да се помни, че исковата молба се сервира на мястото на постоянна регистрация на втората страна в случая.

Сделки с недвижими имоти винаги включват риск, така че при сключването му, е желателно да привлече подкрепата на адвокат, който ще се занимава с правна помощ. Правни услуги ще бъдат излишни, ако имаме за решаване на проблема чрез съдебно производство.