Прекратяване на договора за наем: Акценти

Собственикът на апартамента, плаващ към своите наематели, че не винаги е сигурен в тяхната цялост и точност. И ако съседите постоянно се оплакват от шума, а гостите се прекъсне скъпи мебели, избор, но като прекратяване на договор наем, собственикът на останките.

Заслужава да се отбележи, че преждевременното прекратяване на договора за наем, а понякога са необходими от страна на работодателите. Защо? Причините могат да бъдат много: възможност да закупите своя апартамент или да намерят друг вариант на лизинг, по-близо до работа. Във всеки случай, и двете страни, влизащи в трудов договор, е важно да се знае за това как правилно да го прекрати.

Всички са съгласни?

Да започнем с това, той може да прекрати договора за наем в същото време двете страни. Но, както е отбелязано от адвокати, това се случва рядко. Също така тя може да спре да работи поради края на мандата си.

Прекратяване на договора под наем едностранно - най-честата практика. Ако работодателят изведнъж решава да се премести, тя склони само за членове на семейството се изисква да живее с него. Прекратяване на трудовото правоотношение може да бъде за всеки един ден, освен ако не е предвидено друго в договора. Ето защо, ние трябва да отделя специално внимание на точката на прекратяване при подписването на документи. Понякога на собственика на имота, показва, че предупреди за решението си да наемателят трябва да бъде през последния месец. Ако това условие не е изпълнено, работодателят е длъжен да обезщети наемодателя вече не заема подслон.

Възможно прекратяване на договора за наем и по искане на собственика на имота. Като правило, причините, поради които той може да го направи, посочени в договора. Това може да бъде забавено плащане, за материални щети или наемател на жилищни помещения, използването на апартамента за други цели (например, когато работодателят установява офис). В допълнение към по-горе, на основанията за прекратяване може да включва отказ от гостите допускат в собственика на апартамента собственост. Всички тези елементи е по-добре да се уточни в договора, така че да не се застъпват за правата си в съда, въз основа на устни обещания.

Прекратяване в съда

Понякога наемател и на собственика на имота не може да реши конфликта им по мирен начин. И вие трябва да се обърнат към съда в този случай. Прекратяване на лизинговите апартаментите в съдилищата на първо място изисква наемателя. Всъщност, това често се случва, че наемателите не са склонни да напускат помещението, независимо от факта, че за дълго време не плащат за живеене в него. Налице е нарушение на правата на собственост на собственика. Решението в този случай включва не само за прекратяване на договора за наем, но и несправедливо изгонване на наематели.

Наемателят също така има право да се обърнат към съда, ако апартаментът е станала необитаема, например, е в лошо състояние. Или, ако са оцелели в огъня (не по вина на наемателя).

Въпреки това, за да получите достъп до съдилищата - крайна мярка, която наемателя и наемодателя рядко решен. Всичко въпроса е, че много малко хора официално регистрира договорите за лизинг. В крайна сметка, ако наемателят ще трябва да рекламират своите доходи и затова плащат данъци. Ето защо, повечето руснаци са като или отдаване под наем на къща, те разчитат на собствената си интуиция и късмет.