Прехвърляне на собственост: типов договор. Прехвърляне на имота: публикуване

Недвижими имоти и друга собственост, в бизнеса, в отношенията между държавата, общините и физически лица може да включва дарението на съоръжения и ценности. Как този вид процедури са регламентирани в Русия?

Субектите на прехвърлянето на собственост

Коя област на гражданските взаимоотношения законно дължи феномена на прехвърляне на собственост? Има две общи процедури са подходящи. В общи линии, прехвърляне на собственост може да се тълкува като даване на определена материална стойност подлежи на всяко положение - физически лица, юридически лица - в полза на другия, признаци на които са законни и нямат стойност. Въпреки това, в практиката на руската юриспруденция фраза въпросната обикновено включва взаимоотношения на ниво организации.

Прехвърляне на собственост във връзка с това - тази процедура е организирана в рамките на законовите разпоредби, уреждащи основно връзката между юридически лица. Също така, някои експерти нарочени взаимодействия, включващи бюджетни институции.

Кой може да се прехвърли имот без право на обезщетение?

Според някои юристи, като цяло, прехвърлянето на собствеността от една организация към друга попада под действието се тълкува като "дарение". Ако съответното юридическо лице - търговец, това означава, че във връзка с това са предвидени ограничения 575-ти член на Гражданския процесуален кодекс. Той казва, че ако сумата на имот -. Повече от 3 хиляди рубли, или да го дарят от една бизнес организация към друга е невъзможно.

Фирми с бизнес в същото време, може да отнеме имуществото дарени от физически лица, организации с нестопанска цел, както и правителствата. Възможна прехвърляне на собственост на основателя в полза на фирмата. В този случай, съответните му дейности ще се извършват на правата на физическите лица. В този случай, прехвърляне на собственост на основателя няма да се облагат с данъци, при условие, че лицето не притежава повече от 50% от капитала на дружеството.

Трансфер или наемане?

Сред точките за обсъждане във връзка с проблемите на регулиране на отношенията на собственост по гражданско право на Русия - правилна употреба на термина, става въпрос. Фактът, че феноменът на прехвърляне на собственост е много подобен на предоставяне на освободени от наем имот. Но това в никакъв случай не е едно и също нещо.

Ако е без наем, това е по-правилно да се използва израза "прехвърляне на имот за безплатно ползване." В този случай, правото на собственост върху прехвърления стойност остава в първоначалния си собственик. Ако става въпрос, тъй като подобно дарение, ние имаме право да използваме термина именно в звука, който сега го има предвид - това е процедура, наречена безвъзмездно прехвърляне на собственост.

Наемете де юре трансфер на де факто

Но има един протест. Фактът, че самата същност на връзката между граждани или организации в аспекта на прехвърляне на собственост и в двата случая може да бъде един и същ. Може да се предположи, че едно лице да прехвърли на адреса на друга стойност на безлихвен заем с много дълъг живот, без да я питам по-късно. Формално, първоначалният собственик на имота не губи правото на собственост, но де факто става мениджър на друго лице. Този нюанс дава възможност на много фирми да се заобиколи ограничението от 3 хиляди души. Рубли, определени 575-та статия, която споменахме по-горе. Предприемачите неофициално се съгласяват, че подпише договора на свободен наем, но в действителност - един бизнес трансфери на друг имот в реалното притежание.

Въпреки това, както е отбелязано от адвокати, безплатен договор за наем на имота - процедура, която изисква правилното документиране. Споразумението между организациите следва по-специално, ясно заяви: че стойността на прехвърлените, какви са неговите характеристики и състояние. Ако данните в документа не е, тогава сделката, както е отбелязано от адвокати, той се счита за невалидна.

Също така, имайте предвид, че някои от ограниченията, свързани с процедурата на имота под наем, с участието на търговски дружества, е все още там. Например, компанията - АД или ООД, може да осигури стойност в свободното използване на техните основатели или лица, принадлежащи към управляващия орган.

Трансфер или дарение?

Над ние се отбележи, че безвъзмездното прехвърляне на собственост в имота идентифицира с процедурата по дарение като цяло. Във връзка с някои видове субекти на граждански отношения, при определени условия могат да бъдат ограничени в правата си предаване или получаване на активи - като например търговски организации, които имат ограничение от 3 хиляди рубли за тези процедури .. Много компании се придвижва това ограничение, използвайте тази възможност да се осигури (получите) стойността на освободени от наем, докато се договаряше с други организации. Въпреки това, има и друг правен механизъм, чрез който взаимодействието между бизнеса в аспекта на безвъзмездно прехвърляне на собственост, не могат да бъдат квалифицирани като подаръци.

Прилагането му е възможно, ако ние говорим за връзката на компаниите и техните дъщерни дружества. Фактът, че прехвърлянето на собствеността на структурата на собствеността на компанията-майка в полза на дъщерното дружество, като правило, не се квалифицира като oblagodetelstvovanie. Тази процедура се признава като част от управлението на материални активи, свързани с бизнеса. По този начин, ако структурата между дружеството майка и неговото дъщерно дружество е договор безвъзмездно прехвърляне на собственост, той не се квалифицира като даване на транзакция, независимо от факта, че този вид споразумение, както е отбелязано от няколко адвокати, които не са предвидени от закона. Но, в същото време, няма противоречие с разпоредба от Гражданския процесуален кодекс.

Въпреки това, други правни възможности, при които прехвърлянето на имот в безвъзмезден начин може по някакъв начин "прикритие", адвокатите не излъчват. Някои компании се опитват да намерят вратички в закона. Например, един общ вариант: предприемачи формулира отношение на сделки, които възнамеряват да се скрие основна цел характеристика на подарък - да се отговори на специфичните интереси, които са на разположение, за да дари (и липсата на тях, от своя страна, бившият собственик на имота). На практика това често означава, че договорът е безвъзмездно прехвърляне на собственост е придружен от друг такъв източник на правото, но страните по сделката там си разменят местата и донора получава в замяна друг имот. Така че, по начин, който дава да не отговарят на техните интереси, и е съобразена с условията на договора. Въпреки това, съставът на този вид договори, според юристи - Бизнес грешка. Ако този процес е придружен от дарение брояч отпускане - съответната сделка, ако следвате правилата, посочени в член 572 от Гражданския процесуален кодекс, се отменя.

Разликите между двете обсъдени явления можем да наблюдаваме по примера на система от договори, които отразяват съответния тип на гражданските отношения.

Договорът на некомпенсиран употреба: Характеристики

Договор безвъзмездно прехвърляне на собственост (образец на който сега ще разгледаме структурата) на безплатно ползване при спазване на разпоредбите на глава 36 от Гражданския процесуален кодекс, по-специално на 689-ти член от Кодекса. Страни по споразумението, посочени като "кредитор" и "получател на кредита." Вторият е по договора е длъжен да върне на първия имота в състоянието, в което получи, като се вземат предвид вероятното влошаване (освен ако не е предвидено друго в споразумението).

Подходящият вида на договора следва да се разположат в една проста писмена форма. Видове на собственост, които могат да бъдат прехвърлени в рамките на това споразумение, разнообразие от недвижими имоти, земя, оборудване, транспортни средства и други, притежаващи естествени атрибути и стойности.

Какво трябва да съдържа споразумение възприеме като неоснователно, прехвърляне на собственост, които структурата на извадката, ние изучаваме? Най-важният критерий - да включва описание на предмета на договора. Ако имотът разполага с документи, описващи неговата принадлежност, като право на собственост, технически източници, подробности за които следва да се използват при изготвянето на договора. Текстът на споразумението следва също така да се опише реалното състояние на имота, степента на влошаване, възможни недостатъци във външния вид и т.н. Същото трябва да съдържа и предава акт на безвъзмездно имот в свободното използване на която адвокатите се препоръчва също така да бъде най-подходящия тип за легализиране на гражданските отношения.

Ние също трябва да се говори за особеностите на прехвърлянето на недвижими имоти в употреба.

За недвижими имоти - за използване

Безвъзмездно прехвърляне на недвижимо имущество в безплатно ползване, предмет на държавна регистрация. това са изискванията на член 131 от Гражданския процесуален кодекс. В този случай, се изисква да плати съответната държавна такса за регистрация на услуги от компетентните органи. Въпреки това, ако срокът на договора - по-малко от една година, посочените процедури да се правят ненужни. Поради това, на практика, тази разпоредба, както е отбелязано от адвокати, се използва рядко: по-лесно да организации от време на време да поднови договора.

Съгласно договор за подарък, една от страните (донор) без компенсационни трансфери или се задължава да прехвърли на друга страна (дарения) нещо в собственост или вещни права (вземания) се до него или на трето лице, или FreeS или се съгласява да я освободи от имуществена отговорност за себе си или на трета страна (чл. 572 GK).

Нека сега разгледаме начина, по който прехвърлянето на собствеността се извършва безплатно на имота. Както отбелязахме по-горе, от правна гледна точка, тази процедура е идентична с дарението. Поради това, договорът ще бъде направен и съответния тип.

договор за дарение: функции

Интересен факт е, че руското законодателство дава възможност за "устно", сключен договора за дарение - но само ако ние не говорим за случаите, посочени в параграфи 2 и 4 от член 574 от Гражданския процесуален кодекс. Сделка с това се счита за завършена, когато човек, бивш собственик, дава стойност или документи за собственост върху него, от друга страна, на новия собственик. Въпреки това, ако сумата на имот -. Повече от 3 хиляди рубли, или да сключат договор за дарение трябва да бъде в писмена форма. По този начин, може да има условия прецедент в неговата структура. Например, обещание за подарък във връзка с такъв празник.

Въпросния договор, се счита за сделка, от двете страни, от които - да задължи. Водещият трябва да прехвърли собствеността и даровете на свой ред - да го вземе. Също така, на договора могат да предвидят други задължения за новия собственик. Например, един донор може да сключи договор, при условие че активите да бъдат прехвърлени ще бъдат използвани единствено за определена цел. Или, например, подаръци за поемане на ангажимент за лечение на нещата внимателно получени.

общинска собственост

Има такова нещо като безвъзмездното прехвърляне на общинска собственост. Кои са нейните характеристики? Този вид процедура, както е отбелязано в редица правни източници, може да се извърши, за да се отговори на предизвикателствата на социалната и благотворителната ориентация. Безвъзмездно прехвърляне на общинска собственост може да се извърши в полза на физически или юридически лица на основата на създаването на поръчката, или по силата на споразумение с община орган.

Когато става дума за прехвърляне на недвижимо имущество, то е разрешено само втората опция. В същото време, е възможно прехвърлянето на имот в свободното използване. Въпреки това, в този случай, заемодателят, за да подпише договор за безвъзмездно прехвърляне на общинска собственост в свободното използване може да бъде само на общината. Независимо от това, дали той е на недвижими имоти или други активи.

федерално имущество

Помислете също и на факта, как безвъзмездното прехвърляне на федерална собственост. Тази процедура може да има различна ориентация. Това означава, че имотът може да бъде прехвърлен от федерална собственост на юридическото лице или общината, както и обратното.

Ако дарението на федерална собственост се извършва от субект имота в полза на Руската федерация, съответната процедура обикновено се извършва в съответствие с правилата на регионалните правителства на решения, отразяващи изпълнението на Федералния закон №122 от 22.08.2004 в частта, която се отнася до прехвърлянето на активи.

Ако трябва да се обърне на процедурата - прехвърляне на собствеността на обектите в региона, като правило, се възползват от правни актове, приети на равнището на обекта, които регулират процедурата за приемане на федерална собственост. Ако региона се очаква да прехвърли на обектите в полза на общини, основният източник на законодателството също става приет на предмета на ниво - но само тези, които уреждат взаимоотношенията с местните власти. Обратната процедура обикновено се извършва въз основа на регламентите, обсъжда аспекти на разпределянето на правомощията между регионалните власти и общините.

Въпреки това, както е отбелязано от адвокати, регионалните закони, правила, които се регулират от безвъзмездното прехвърляне на държавна собственост, са много сходни помежду си. В допълнение, той е възможно да се наблюдава някаква съгласуваност с нормите, които регулират отношенията на общинско ниво до нивото на език, подходящ законодателство.

Връзката на държавните институции

Вариантът, в който да бъде прехвърляне на собственост бюджетни институции. Какви са правилата на закона се прилагат за този тип взаимоотношения? Първо, ние се отбележи, че институциите има две възможности, за да получите безплатно на имота: подарък - от отделни лица или организации, които не са свързани с финансовата и разпределителна система на държавата, както и чрез прехвърляне от други бюджетни организации. Да разгледаме характеристиките на всеки вариант.

Бюджетът - от физически и юридически лица

Ако прехвърлянето на имот публична институция е силата на договор за дарение, една от страните по споразумението могат да бъдат толкова физическо или юридическо лице, със статут на стойностите на предаване на обекта не е от значение. източник ADC е на закона, уреждащ отношенията между тези видове предприятия в рамките на съответните споразумения - 32-ти глава от Гражданския процесуален кодекс.

Освен това, въпросната процедура, също е в регулация и счетоводното законодателство. Ето защо, е важен аспект от процеса, когато от името на лица или организации, в полза на бюджета на институцията, се извършва прехвърляне на собственост - окабеляване. Те трябва да са правилни. Помислете за няколко примера, които показват, нюансите на процедурата.

Бюджетът от лица и организации: окабеляване

Да предположим, че структурата на бюджета беше подарък някакъв недвижим имот от търговска организация. В този случай, трябва да се определи тази процедура трябва да бъде с двоен вход:

- Дебитна: 2101 02 310 (това е "Повишаване на цената на нежилищни помещения");

- кредити: 2401 01 180 (това "други приходи").

Също така в счетоводните документи трябва да отразява пазарната стойност на полученото имущество. За тази цел, експертите препоръчват употребата на обществена информация в официалните източници, данни на Федералната статистическа служба, обявяването на свободна продажба на подобни типове имоти, услугите на независими оценители.

Един бюджет - други

Втората версия, в която може би го безплатно имот бюджетна институция - прехвърлянето на стойности от друга организация с подобен статут. Тази процедура може да се извърши:

- между институциите, че компетентността на областния управител от общия брой;

- между организациите, които докладват на различни структури на главата, но в рамките на едно и също ниво на бюджета;

- между агенциите, които работят на различни нива на бюджета;

Имайте предвид, че в този случай е наложително, че след прехвърлянето на собствеността се извършва, кабелите са записани правилно.

Ако стойностите се предават в първия сценарий - между институциите, отговорни за управител на един, то е необходимо да се помисли за следващия отчетен двойно влизане (в същия пример, недвижими имоти):

- Дебитна: 0101 02 310 (т.е., "Увеличението на стойността на нежилищни помещения");

- кредити: 0304 04 310 (това "вътрешните изчисления").

При втория сценарий, дебит - е същото. Но кредит от друга: 0401 01 180 (т.е., "Други приходи"). В скоростта на третия сценарий поток - отново същото. Credit отново се различава: 0104 10410 (или "Доходи от други бюджети приходи").