Споделено апартамент собственост: дизайн и образец на договор

Често срещана форма на стопанисване в Русия се превърна в обща собственост. Апартаменти, които са украсени по този начин, понякога е много трудно да се продават. И има защо. Но това не плаши хората. Те все още се опитват да се формализира имот, ако не и в частния, в частична собственост. Но как да го направя? Какви са характеристиките на този процес трябва да вземат под внимание?

Различните форми на собственост

Тя предвижда няколко вида собственост в Русия. Има и частна, да споделят и да си сътрудничат. Преди започване на документи е необходимо ясно да се разбере разликата на типове данни за собственост. Не всички видите разликата до края, например, между собствения капитал и дялова собственост.

Частна собственост - това е, когато човек е едноличен собственик. Тя може без съгласието на наемателите да извършват операции и сделки с апартамента. Най-печеливш вариант.

Частична собственост - собствениците на няколко собственост. Техните акции са ясно дефинирани. Това е, всеки има право да извършва транзакции само с неговата част на апартамента. За да се улесни процесът трябва да бъде в съда, за да се установи кой и каква част от имота ще бъде собственост, в съответствие с определени размери.

Съвместна собственост - вид собственост, която има няколко собственици. Но те го управляват изцяло на равни начала. Това означава, че делът на гражданите, не са определени. Този вариант е по-малко удобен за обществеността. Специално за тези, които решават да продадат имота.

Сега е ясно, какво собствеността дял от апартамента. Ако говорим за регистрация на недвижими имоти до няколко собственици, това е най-благоприятен сценарий.

Когато тя може да бъде

Много хора се чудят кога точно се появява на дялово участие. Тъй като често е възможно да се отговори на имота в съсобственост. Като цяло има няколко сценария. Споделени апартаменти собственост, намиращи се в следните случаи:

1. Ако гражданин получава наследството. Ако има няколко наследници апартамент и друго имущество, трябва да е в съсобственост.
2. Когато собственик на една собственост реши да продаде апартамента на лице. Не е най-често срещаният сценарий.
3. Споделени апартаменти собствеността става, когато правите договор за дарение. Това може да бъде направено в полза на няколко лица. След това собствениците ще бъдат собственост на обща собственост.
4. Ако имотът е купен от няколко души. Например, един съпруг и съпруга. В тази ситуация те да влязат в частична собственост. Но ако имотът е придобит само от един човек, ще образуват съсобственост.
5. В присъствието на поименните акции в брачния договор по отношение на придобитото семейно имущество. Съпругът и съпругата може да се посочи ясно как и на кого ще принадлежи при покупка на апартамент. Това правило важи не само за нови, но и да са придобили жилища.
6. Покупка на имот се извършва с помощта на столицата майчинство. В тази ситуация, идва един съсобственост между родители и деца. Това е доста често срещана практика, която се използва в Русия наскоро.

Трябва да се отбележи, че собствениците по съсобствеността на имота може по всяко време да издадат частична форма на разпореждане с имущество. Но от последния в съвместен ход няма да работи.

Започнете регистрация

Така че, сега е необходимо да се издава апартамент в правото на частична собственост. Това може да стане, без никакви проблеми. Само на няколко крачки - и сте готови. Тя започва с получаване на документите, удостоверяващи собствеността на имота. Съответно, всички досега каза, че това може да се заключи, че доказателствата могат да бъдат следните хартия:

• договор за продажба на апартамент;
• брачният договор (може да бъде по всяко време, формализира отношенията между един мъж и една жена);
• нотариален акт за подарък;
• доказателство за собственост (ако собственикът продава само част от недвижими имоти);
• воли и сертификат, издаден от нотариус при влизането в наследството.

След като гражданите са доказателство за правата на недвижими имоти (всички характеристики на получаване на съответните ценни книжа са представени по-долу), можете да направите от собствеността на собствения капитал на апартамента. Как да го направя?

Определяне на акции

Ще трябва по някакъв начин да се определи съотношението на който ще бъде собственост на всеки собственик. Тя извършва тази идея по няколко начина. В първия случай е налице споразумение. Споразумение относно определението на акции ще се изпълнява директно от нотариус. След подписването му ще бъде да довърши работата си. Но на практика рядко се споразумеят. Особено наследниците, ако волята не са били ясно обособена част от имуществото, което поставя гражданите.

Ето защо, идва на помощ на втория сценарий. Това е жалба до съда. Тя е в този орган ще определи пропорциите, ситуацията в този или този случай, всеки собственик. При получаване на съдебно решение може да се формализира в апартамент дялова собственост. Повече за това по-късно.

по договор

Помислете за дизайна на акционерното участие, трябва да е с мирен договор. В края на краищата, това е най-малко проблемният вариант. Често това е случаят, когато става въпрос за вземане на всеотдайност, както и разделянето на наследството. Гражданите независимо да определят колко и кой ще се разпределят. Тези стандарти са предвидени в споразумението. Като правило, всеки разпределени равен дял в апартамента. Това означава, че ако собственикът е 2, а след това гражданите могат да постигнат споразумение, в което всяка страна стои на половината от имота. Когато неравностойно разпределяне обикновено се обърнат към съда.

Освен това Договорът, съставен дял собствеността на апартамента. Неговата проба ще бъде представена по-долу. Този документ трябва да бъде предписано всички нюанси на задание акции. Например, ако вие можете да изберете всяка от отделна стая трябва да бъдат изложени, на кого и как се дава на стаята. Също така, споразумението определя цялата информация за цифрите, които стоят зад сделката и собствеността.

След това, документите, удостоверяващи правото на апартамента, както и личните карти и съгласието на акциите се явят пред нотариус. В негово присъствие, подписването на споразумението. Гражданите се издават удостоверение за сключване на дялово участие на договора. И с тези документи трябва да продължи регистрацията. Има само една стъпка - това е свидетелство за собственост (или извлечение от Единния държавен регистър).

споразумение за проба

Сега е ясно, как мирно емитирания акционерен собствеността на апартамента. съгласие на пробата може да изглежда така:

Ние, Иванов Иван Иванович, роден през 1965 г., и Сидоров Петр Klimentevich, роден през 1968 г., този договор се установява:

Определения за лихва в апартамент, който се намира на адрес: Москва, Москва Avenue, Сграда 30, Апартамент 3. жилищна площ на апартамента е 82.5 кв.м., от които 65 - етаж. В съответствие със споразумението, сключено от всеки един от нас принадлежи на:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% от общата площ;
• Sidorovu Петру Klimentevichu 50% от всички недвижими имоти.

Това споразумение предоставя на собствениците на разпределението на акциите в натура. Ivanovu Ivanu Ivanovichu стая принадлежат 2: 10,5 и 22 квадратни метра, Sidorovu Петру Klimentevichu оставащите 2: 18 и 14.5 квадратни метра.

Това споразумение е на 25.02.2016

Подписи:

Това е всичко. Не е необходимо да използвате този шаблон. Това е само примитивен пример за споразумение между страните по относно разпределението на акциите в апартамент с определението в натура. Веднага след като нотариусът потвърди сделката, трябва да се прилага по отношение на съответните органи, за да се сложи край на процедурата.

Ако наследство

Какво става, ако част сподели апартаменти на собственост се извършва в присъствието на воля и по време на влизане в наследство? В тази ситуация, действие е малко по-различен от договора за уреждане. Работата е там, че ако искате да се присъедините към наследството. Нотариусът ще издаде сертификат за разписка за всяко свойство на завещателя в различни пропорции. Ако желаете, можете да се преговаря между останалите наследници и постигнат съгласие относно разпределението на части в природата. Тя ще изглежда почти същото като намалява споразумението за проба.

За да се присъедините наследството, ако му се намира обща собственост, трябва да напишете предварително съгласие да получава имот от починалия. В непосредствена близост до определен нотариус датата с гражданин носи:

• лична карта;
• документите, получени собственост (извлечение от ОТИ, както и копие от регистъра на къща);
• получаване на плащането на такса за регистрация (за далечни роднини);
• споразумение за разпределението на акциите в натура (ако има такива).

Паспортите се изискват от всеки наследник. Нотариусът ще издаде сертификат за приемане на имота, ако разпределението на договора във физическа представителство на интереси в апартамента, като се осигурява неговата законосъобразност. И от този момент нататък всички наследниците трябва да отидете на някои органи за издаване на апартамент в имота.

съдебен

Но това не е всичко. Дялово участие в общински апартамент, както и настаняване, където собствениците не могат да се споразумеят помежду си за това кой и какво е необходимо, се прави по съдебен ред. Тя определя дела в натура. Така че всеки човек е фиксирана за определен помещение, което е трябвало да го използвате.

Ако разпределението на дял в натура не може да се изчисли щетите, причинени от един от собствениците. И от страна на парично обезщетение по една или друга част на апартамента. Всъщност я откупи. Тъй като получаването на пари престава да бъде гражданин на собственика на помещението. А доста често срещана практика в Русия.

ще се изисква Съдът (квартал):

• исковата молба;
• а gosposhiny разписка;
• документи, удостоверяващи правото на собственост;
• кадастралната паспорт апартамент;
• с акт за граждански брак / развод (ако е съпруг);
• документира раждането на децата (ако са засегнати техните интереси);
• сертификат за състав на семейството (по избор);
• извлечение от регистъра на къща и ОТИ.

След изслушване, съдът взема решение за разпределението на акциите в характера и проблемите доклад. Тя е изработена така често споделят апартаменти собственост в развод съпрузи. Издаден от съдебен заключение - важен документ, който ще довърши работата си.

къде да отида

След като всички от нюансите на разделянето на собствеността, както и определянето на акции в природата след себе си, споделени апартаменти на собственост да бъдат финализирани. Остава да се прилага на съответните органи, за да получи сертификат за собственост. Сега, гражданите могат да подават заявление по следните начини:

• чрез портала "Обществени услуги";
• като се позовават на MFC;
• чрез кадастралната камера;
• запитвания към Rosreestr.

Заключителният етап

Сега остава само да се прилагат и да чака отговор. Препоръчително е да се свържете с Rosreestr или кадастралната камера. И всички собственици в същото време. Те трябва да се въвеждат:

• лични карти (приема само един паспорт);
• документи база на апартамента (делото на подарък, сертификат от нотариуса на получаване на наследството, съдът заключава волята, договора за продажба на имот);
• разписки и твърдения за прехвърлянето на пари, за да един от собствениците (ако съдът излезе откуп или гражданин продал част от своята собственост);
• заявление за издаване на сертификат за собственост;
• кадастралната паспорт;
• Получаване на регистрационна такса плащане (350 рубли);
• удостоверение от ОТИ.

Освен това, определената дата с документи за самоличност да вземете сертификат за собственост на апартамента. Сега документът се заменя с извлечение от Единния държавен регистър на постоянно действие.

Защо разпредели дял в натура

Някои се чудят защо имаме специален собственост дял в натура. Този подход ще помогне за решаването на много проблеми. В крайна сметка, всеки собственик на определена област ще бъде осигурено. Гражданин се разпределя в натура споделени апартаменти на собственост? Продажба, договор за покупко-продажба и изпълнението на съответната транзакция ще се проведе без никакви проблеми. Собственикът не ще трябва да получат разрешение от други собственици на какво да продаде своя дял на недвижими имоти.

В допълнение, когато съсобствениците на обща собственост, имат право да продават част от придобиването на апартаменти сред първите купувачи. Това е, на първо място, продавачът трябва да им предложи да купи дял, а след това получи отказ, само след това търсят купувачи в населението.

По принцип, собствеността на акциите решава много противоречия. Особено ако тя е маркирана в областта. Сега разбирам как споделена издадени апартаменти собственост. Между другото, ако ние говорим за договор за дарение, процесът на получаване на сертификат за собственост ще се проведе по абсолютно същия начин, както когато се присъедини към наследството. Само вместо волята условие делото на подарък.