Съвместна собственост и правила за нейното отчуждаване

При ежедневното развитие на икономическите отношения между хората, случаите на придобиване не само на отделен обект от недвижимо имущество, но и на неговия дял, не са необичайни.

Какво означава споделена собственост?

Съвместна собственост е движимо или недвижимо имущество, собственост на няколко човека, разделено на конкретни акции на всеки от собствениците. Такъв имот поставя на собственика си не само правото да получава определени приходи или печалби във връзка с неговия дял, но също така му налага задължения да възстановява разходите по своя дял.

Собствеността на акциите обикновено се изразява в процентно съотношение или дял (например: 1/5 дял на къщата).

Придобиването на собственост, която е споделен имот, на пръв поглед, не се различава от продажбата на недвижими имоти, в която един собственик, обаче, е само на пръв поглед. Законодателството определя нормите, във връзка с които продажбата на споделена собственост може да се забави или изобщо да не се осъществи.

Нормите на Гражданския кодекс са запазили правото на предпочтително изкупуване на продаден или заменен имот (къща, дом, гараж, апартамент и др.). Такова право възниква само при извършване на платена транзакция, ако е предоставена собственост върху капитала, правилото за преференциално придобиване не се прилага.

Ако някой от собствениците на акции възнамерява да отчужди своя дял от имота на неупълномощено лице, той първо трябва да информира за предполагаемата сделка на съсобствениците на този имот, като посочи подробно цената на продажбата и условията й. След това останалите акционери могат или да придобият отчуждения дял, или да откажат такова придобиване.

Ако някой от съинвеститорите изразява желание да закупи дял от отчужденото недвижимо имущество, принадлежащо на Продавача, съгласно условията, определени от Продавача, Продавачът няма право да откаже. В процеса на придобиване акционерното участие на такъв притежател на дялове ще се увеличи спрямо другите съсобственици.

В случай, че купувачът на отчужден имот е съсобственик, а не аутсайдер, то не е задължен да уведомява другите съинвеститори за закона.

Ако обаче акционерното дружество или съучастник откаже да закупи предлагания от него дял, сделката може да бъде извършена при бъдещия купувач. Въпреки това, за да се избегне евентуален последващ съдебен спор или признаването на сделката за невалидна, Продавачът е длъжен да уведоми правилно съпритежателите, като им изпрати писмено известие.

След като получи писмено уведомление, съсобственикът, който не възнамерява да закупи предложената акция, е длъжен да издаде писмено отказване от правото на предпочтително изкупуване от нотариуса. Такъв отказ трябва да бъде извършен преди сключването на сделката или веднага след нейното приключване.

При регистриране на сделка, в която собствеността е споделена собственост, в допълнение към отказ от правото да се закупи, е необходимо да се събере стандартен списък с документи: паспортите на всички участници в сделката; Документи, удостоверяващи притежание на недвижим имот (удостоверение за наследство, договор за дарение, приватизация, наем, покупка и продажба и др.); Извлечение от Бюрото за техническа инвентаризация на част от недвижимо имущество; Ако жилищните помещения се продават, е необходимо да се представи удостоверение, потвърждаващо наличието / отсъствието на регистрирани лица в недвижимо имущество; Цялото съпътстващо съгласие (съгласие на съпругата, членовете на семейството, органите за настойничество).

Ако обектът на сделката е част от къщата със земята, необходимо е да се внимава не само за правилно изпълнените документи за частта от къщата, но и за документите за частта от парцела.