Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Определяне на кадастралната стойност

Неотдавна недвижимите имоти започнаха да се оценяват по нов начин. Бе въведена кадастрална стойност, която предвижда други принципи за изчисляване на стойността на обектите и максималния подход към пазарната цена. В същото време иновациите доведоха до увеличаване на данъчната тежест. Статията описва разликата между кадастралната стойност на инвентара и начина, по който се изчислява.

Каква е цената на рекламните места?

Стойността на инвентара на недвижимите имоти е резултат от работата на Бюрото за технически инвентаризация (BTI). Тяхната методология предвижда, че при изчисляването на основата се взема основната стойност на обекта и се умножава по коефициентите на износване. Разликата между кадастралната стойност и инвентара е, че във втория случай пазарните фактори не се вземат предвид.

По време на инвентара се взема предвид всичко, от което се съставя сграда, сграда или сграда - размерите и материалите на стените, подовете, покривите, прозорците, вратите. В състоянието на ОТИ бяха осигурени техники, които периодично стигнаха до обекта и провериха данните, с които разполага Бюрото.

Впоследствие всички промени бяха въведени ежегодно в автоматичен режим - първо, коригирани с инфлацията, и второ, коригирани за времето. Все пак, независимо колко бързо сградата остарява, инвентарната й стойност расте. Ако собственикът на имота зададе въпроса как да разбере стойността на инвентара на обекта, той трябва да потърси технически паспорт. Има необходимата информация.

Каква е кадастралната стойност?

Кадастралната стойност е различна. Когато беше разработено, Министерството на финансите се стреми да увеличи данъчните приходи към бюджета. Въпреки това, по традиционния начин, просто увеличаване на данъчните ставки, това не може да бъде постигнато. Ето защо решихме да продължим и да променим методологията за оценка. Целта беше една: възможно най-близо до пазарната стойност.

В резултат на това беше приет федерален закон, озаглавен "Относно оценъчните дейности в Руската федерация", а сега определението за кадастрална стойност придоби юридически характер.

Кадастрална стойност на парцелите

Принципите на новата оценка са взети от сферата на поземления данък. Тук дълго време изчисляването на кадастралната стойност се извършва от местоположението на обекта и неговата категория. Това обаче е необходимо не само за данъчно облагане, но и за отдаване под наем. След това партньорите в сделката нямат съмнения относно размера си. Всички данни могат да бъдат намерени в кадастралната камера, която трябва да бъде преоценена най-малко веднъж на 5 години.

Парцелите също имат нормативна стойност, прилагана, когато не е възможно да се определи кадастрал. Има обаче случаи, при които се използва само, например, при получаване на заем от банка, придобиване на земи, които са в общинска собственост и т.н. Органите на регионите имат право да променят стандартната цена всяка година, но не повече от една четвърт. Освен това не трябва да надвишава прага от 75% от пазарната стойност.

Процедурата за извършване на кадастрална оценка

След като сте задали цел да разберете каква стойност на кадастъра се различава от стойността на инвентара, първо трябва да обърнете внимание на методите. Ако стойността на инвентара изисква скромност и методичност в продължение на много години, кадастралната оценка е сравнително бърза. Последователността от действия с нея е следната:

• Властите в региона решават да извършат оценката. Тя трябва да се провежда най-малко на всеки 5 години.
• Rosreestr подготвя на тази основа списък с предмети, които ще бъдат оценени. Данните са взети от държавния кадастър.
• Rosreestr привлича фирма за оценяване на конкурентна основа.
• Оценителят, въз основа на нормативните документи и коефициенти, които са посочени в тях, извършва цялата процедура.
• Саморегулиращата се организация на оценителите разглежда доклада за кадастралната оценка.
• Получените данни се одобряват от властите в региона и се публикуват.
• Данните се въвеждат в кадастралната счетоводна система.

Кой оценява имота?

Вероятно по-точно от всички може да отговори на въпроса, каква е разликата между кадастралната стойност на инвентаризацията, оценителя. В това качество действат специални компании, които имат лицензи за този вид дейност.

За да получат достъп до желания път, те трябва да преминат, освен това, и конкурентна селекция. Това е процедурата, предвидена от Федералния закон за договорните поръчки за държавни и общински нужди. Освен това, преди подписването на договора, оценителят за своя сметка осигурява рисковете от неправилно оценяване. Размерът на застраховката е най-малко 30 милиона рубли.

Получаването на обществени средства за извършената работа е възможно само след като властите в региона получиха положителен отговор от експертите на доклада и одобриха резултатите от оценката.

Как се изчислява кадастралната стойност на имота?

Оценителите, за да определят стойността на обектите, използват цял набор от технически регламенти, стандарти, правила и законодателни актове. Тук обаче не се приветства индивидуален подход, в който веднага се вижда разликата в кадастралната стойност от инвентара.

Кадастралната оценка осигурява масов подход, когато не е необходимо да се измерва всеки апартамент или къща. Очевидно, участващите компании имат набор от коефициенти, в зависимост от местоположението на обекта и неговата категория. Сумата на оценката на ОТИ се взема и се умножава по тези коефициенти. Ето защо инвентарът и кадастралната стойност на апартамента понякога са няколко пъти различни. Длъжностните лица се опитват да вземат предвид буквално всичко - дори разстоянието до тролейбусната спирка, метрото или присъствието на детска площадка.

Коефициентите се показват просто. Оценителите на органите на регионите възприемат като база цената на квадратен метър на пазара на недвижими имоти и изчисляват колко повече са инвентаризацията. Остава малко (10%), за да се намали резултатът от разделянето - и съотношението е готово.

Как данъкът върху имуществото зависи от кадастралната стойност?

Поради факта, че кадастралната стойност и стойността на инвентара се определят по различен начин, разликата в цената на недвижимите имоти, взета за данъчната основа, е значителна.

Ако данъчните ставки останаха еднакви, повечето собственици на имоти внезапно щяха да фалират. Така че, в Урал, ако цената на един апартамент в паспорта е посочено в 200 хиляди рубли, след преоценка не е по-малко от 500 хиляди. Държавата в обстоятелствата, при които кадастралната и инвентарната стойност на недвижимите имоти Толкова различно, реши да компенсира загубите на данъкоплатците с помощта на данъчните ставки . В резултат на това регионите имат право да определят данъчни ставки в коридор, одобрен на федерално ниво. За жилища се определя максимална ставка от 0,1%, ако стойността на недвижимите имоти не е повече от 300 милиона рубли.

Новият данък винаги ли е по-голям от преди?

Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Принципи на облагане. При разходите за инвентара данъкът беше малък и малко хора обръщаха внимание на това. Сега е различно. В някои региони, които са преминали към новия режим, данъкоплатците вече са започнали да получават уведомления, които показват обезкуражаващи данни, надхвърлящи дори най-лошите им страхове.

В някои случаи обаче имуществените данъци могат да бъдат изплащани в по-малки суми, отколкото преди. Факт е, че за този данък не се налага данък за апартамент от 20 квадратни метра, за къща - 50, за жилище - 10. Ако вземете предвид разчитащите ползи, става ясно - много хора, които живеят в големи къщи и престижни площи.

Например, в отдалечени селски райони, цената на квадратен метър жилища в кадастъра може да бъде от 7 до 15 000 рубли, а в Москва от 150 000 рубли и по-горе.

Къде мога да разбера кадастралната стойност на имота си?

От 1 януари 2015 г. Rosreestr стартира услуга, чрез която всеки собственик може да сравни количеството на инвентара и кадастралната стойност на един апартамент. Както вече споменахме, инвентаризацията се съдържа в техническия паспорт, а кадастралът ще бъде докладван в отговор на искането.

Трябва да се отбележи, че някои територии не са завършили прехода и все още има разходи за инвентаризация. Изчисляването на данъка при такива обстоятелства няма да се промени. Въпреки това, властите в тези региони побързаха да преизчислят стойността на инвентара, която гражданите вече са видели в уведомленията за плащане на данъци. Намеренията на длъжностните лица са прости: към момента, в който кадастралната стойност идва, предишната цена ще бъде максимално възможна, а когато се въведе коефициентът, бюджетът ще получи допълнителен доход.

Възможно ли е да оспори кадастралната оценка?

Оказва се, че данъкът върху собствеността в страната формира кадастрална и инвентарна стойност. Те също така имат разлика, че е невъзможно да се оспори оценката на инвентара, тъй като се прави въз основа на технически правила, SNIPs и GOSTs и кадастрални - това е напълно възможно, защото има коефициенти.

За да се изрази несъгласие с представената оценка, на първия етап е необходимо да се обърнете към специална комисия към Rosreestr, която има регионални клонове във всички отдели. От него ще се изисква да представи определен пакет документи, потвърждаващ правото на жалбоподателя на тази собственост.

Съд или жалба - какво да изберем?

Кадастралната грешка може да бъде коригирана административно или чрез съда. Системата за оспорване на кадастралната оценка обаче първоначално е построена по такъв начин, че да не е възможно да се премине комисионата на Rosreestr. Арбитражният съд просто отхвърля иска, ако заключението на този орган не е приложено към молбата. Въпреки това, в бъдеще, ако собственикът е убеден в правилността, е необходимо да се съди.

В същото време в решението на съда има един проблем - е необходимо да се включи независим оценител, за да отхвърли заключенията на кадастралната камара. И тази услуга е скъпа и в някои случаи просто нерентабилна. Разходите на експерт могат значително да надвишат разликата в данъчното облагане.

Ако присъдата бъде приета в полза на данъкоплатците, въвеждането на нова информация ще отнеме известно време, докато кадастралната камара актуализира базата данни.