Какви видове собственост на един апартамент там? Характеристики, изисквания и препоръки

Винаги е имало спорове и конфликти между хората над притежаването и използването на материални блага и услуги. В основата на всяка система на икономически отношения - този имот. На какъв имот е налице, това зависи от характера на размяна, потребление и разпределение. При закупуване на апартамент или в обмена е много важно да се знае какъв вид собственост. Какви видове собственост на един апартамент там, погледнете по-нататък. И това, което е тяхната функция.

Видове на мандата

За да започнете, да разберете какво принадлежи към имението. Този обект, място, където не можете да промените местоположението. Собственикът ползва правото си да се разпорежда с имот? Собствеността си.

Има някои видове недвижими имоти:

• Членка. Собственикът е държавата или на негови служители.
• Колективен. Контролите за собственици са на земята.
• Private. Ползващо се лице - физическо или юридическо лице.

Според руските закони гражданин може да има неограничен брой обекти на собственост, има и няма ограничение за стойността им. Всички частната собственост трябва да бъдат регистрирани. Той разширява правото на имунитет.

Форми на собственост на апартамент

Собственик на апартамента може да бъде:

1. Държавата или общината. Това означава, че това включва и общинските власти, на Комитета за държавна Управление на имоти.
2. Частно лице. Апартаментът принадлежи към семейство или един индивид. Частната собственост е разделена на:

• Индивидуална.
• Колективен.
• Собствен капитал.
• Общата акции и сътрудничество.

Как да закупи къща в частна собственост

Купете жилища по няколко начина:

• Чрез договора за продажба.
• Площ на парцела може да се получи в наследство или подарък.
• Можете да си купи къща или апартамент от отделен разработчик или всяко жилище.
• Чрез участие в жилищна кооперация или етажната собственост.
• От приватизацията на жилища, което е свързано с жилищния фонд.

Вид на собствеността при покупка на апартамент е много важно. Помислете за това, което е съвместна и общ терен и какви са техните отличителни черти.

съсобственост

Апартаментът, който придобива по време на брака и да се на един от съпрузите, като собственик на имота може да бъде само един, той принадлежи към двете от закона. Документите, не могат да бъдат маркирани със съпруга и деца. Но всичко имущество, придобито по време на брака се счита за обща и принадлежи на двамата съпрузи, които са равнопоставени.

Изключение може да бъде позицията, която е включена в брачния договор за предварителното решение на двете страни. Той определя квартали на условия разпореждане без значение кой колко пари да сложите в нея, а когато тя е придобита. В брачния договор може да се заключи, не само преди брака, но и по време на съжителството.

Съвместна собственост - собствеността на тази територия с равни права и неприемливи сделки поведение собственост, без разпределяне на акции. А именно - прехвърлянето на собственост на един човек към друг трябва да се уверите, за да настроите на дела на всеки собственик.

Характеристики на продажбите на съсобственост

Трябва да се отбележи, че дори и след развода на съпрузите и на апартамента не се продава, правото на собственост да остане. Като видове съсобственост на апартамента се отрази на продажбата, погледнете по-нататък.

Ако една от бившите съпрузи иска да продаде или да обменят един апартамент, той ще трябва съгласието на бившия съпруг.

Продажба на апартамент, трябва да получите разрешение от страна на собствениците. Ако съпругът не е един от тях, от това все още ще е необходимо допълнително съгласие.

При изготвянето на договора за покупко-продажба на страните са:

• Собственици.
• Купувач.
• Можете да използвате услугите на попечител, лицето, което има пълномощно да представлява една от страните.

След изготвянето на договора следва да се прилага към отдела за кадастър и картография за регистрация на сделката.

Сподели в собствеността на апартамент

Видове на дялово участие в апартамента:

• Дробни.
• Общи части.

В тази форма на дялово участие на всеки собственик на апартамент определена. Тя може да бъде равни части, или не. Това се случва в случай, че един от собствениците направи голям принос за покупка или ремонт. Ремонт, реконструкция, както и за разпореждане с активи, следва да се извършват по взаимно съгласие на собственика. Ако не се постигне такова споразумение, то се оставя на съда.

Акциите на жилища могат да бъдат реални и идеални. Реал дял предполага отделен корпус и отделен вход. Съответно, това е възможно само в частен дом. В случай на многофамилни жилища за дела може да бъде съвършен само.

Често е трудно да се определи реалната или идеална част, защото има несъответствие на доходи, инвестиции и много други нюанси.

Ако един от собствениците реши да продаде или дари своя страна, той не може да го направи без съгласието на останалите собственици. притежателите на интереси имат предимство при закупуването на имота се продават на непознат.

Потвърждаване на съсобствеността на апартамент

На първо място, трябва да разполага със следните документи:

• Удостоверение за регистрация на брака.
• Паспортите на жена си и мъжа си.
• Документи, потвърждаващи раждането на дете.
• В брачния договор, ако има такива.

Както и потвърждение, са:

• сертификат за собственост или заповед.
• Съставните актове.
• Сертификати, договори, разписки.
• Плащането на акции, ако това е участвал в съвместни строителство.
• Добавянето на дял в капитала.
• Принос.

Всички операции трябва да бъдат документирани.

намаляване на данъци

Според руските закони, от 1 януари 2014 г., ако сте придобили през 2014 г. къща в съсобственост, имате право да ползвате данъчното облекчение в действително извършени за покупка на жилищни разходи сума, но не повече от два милиона рубли. Това право се ползва от всички собственици, независимо от собствеността на апартамента.

3-PIT (данъчна декларация) се подава към данъчната служба всеки собственик на имот трябва да бъде придружено от необходимите документи. А именно:

• Изявление на данъкоплатеца за разделението между съсобствениците на данъчното облекчение, ако той реши да се възползва от това право.
• Бъдете сигурни, за да покаже, вида на собствеността на апартамента в декларацията. Тази декларация не е гаранция за плащането на всички съсобственици, а не въз основа на това.

За плащания трябва да се свърже данъчната служба в лице съсобственик на апартамента, а след като направи изявление и даване на данъчната декларация на 3-PIT. Ако тези действия на данъкоплатеца не е спазено, като се смята, че той не се е възползвал от правото на приспадане.

Ако съпруг документи е собственик на апартамента, той може да се прилага към данъчната служба за приспадане без предизвестие на другия съпруг, а не да се уважи искането за приспадане на разпределението. Вторият съпруг ще трябва да предостави декларация относно разпределението на хармонизиране с партньора си.

Приватизацията на апартаменти

Видове собственост, за да бъдат приватизирани:

• Лично имущество. Собственикът е един човек.
• Дробни. Популярни в приватизацията на общински жилища. Точните размери са необходими дял на всеки собственик.
• Общи части. За всички наематели на апартамент при условие равни дялове.
• Тотална. По отношение на семейни двойки и техните малки деца.

Приватизацията - един от най-популярните начини за покупка на жилища. По закон, след като гражданин има право да участва в приватизацията на жилища.

Форми на собствеността на апартамента и условията, при приватизацията на които не е възможно:

• Housing е услуга, която е държавна собственост.
• стая в общежитието.
• Настаняването се намира във военен град затворен.
• Апартаментът се намира в селски район и принадлежи към фонда на институциите за социална защита на населението.
• Жилищната площ е признат спешни случаи.

Ако едно дете е израснал в приватизирани апартамент с регистрирано в нея участват и в бъдеще, когато достигне пълнолетие, той има право да се приватизира друг вид настаняване безплатно, но само веднъж.

Човекът, който използва правото да приватизира жилища, но след това отказа и се връща в състояние на корпуса на, не е по-голямо право на свободно приватизация.

Изисквания за приватизацията на жилища

Преди да приватизира жилища:

• Всеки, който е регистриран в апартамента, трябва да даде своето писмено съгласие.
• Да откаже да регистрира акциите си, трябва да напише писмен отказ.
• Жилища не трябва да се намират в извънредна ситуация.

Ние преди описан видовете собственост в апартамента, които могат да бъдат приватизирани.

Който приватизира жилища, той има право да го направи един път.

Плюсове и минуси на приватизация

Pros в приватизацията на следното:

Апартаментът може да бъде:

• Отдаване под наем.
• Завещае.
• Даряването на освобождаване под гаранция.
• Продавай.
• Дай.
• Също така е възможно да се регистрира всяко лице.
• Вземете приватизирани апартамент може да бъде само в съда, а парите в този случай се връща на собственика.

Против приватизационни са както следва:

• Платен годишен данък жилища. Той е 0,1-0,2% от покупната цена. Данъчно определя ОТИ. В бъдеще се планира да дойдат от пазарната стойност на апартамента, то значително ще увеличи размера на данъка.
• Комунални сметки за апартамента приватизирани по-високи, отколкото за държавата.

Обществено жилища

Това, което отличава видове собственост в споделена плосък? Тя може да бъде:

• Индивидуално - за всяка стая.
• Собствен капитал.

Жилища кодекс регламентира правилата за регистрация в общински апартамент, според която, предписани за такива жилища може да бъде само със съгласието на всички съсобственици. Тяхното разрешение е нужно да се регистрирате членовете на вашето семейство. Не е необходимо съгласие само да се регистрират децата си.

При продажба не изисква съгласието на наемателите, ако всяка стая е декорирана собственост.

Ако всички комунално жилище е собственост на собствениците, тоест, всеки собственик - своя дял в продажбата, се изисква разрешение на всеки собственик. Въпреки това, ние се отбележи, че се заселят на стаята, в такъв случай е възможно без съгласието на съседите.

Продажба на стаята в общински апартамент на непознат само след други наематели изоставят закупуване. За да се спазят процедурата по продажба, трябва да изпратите писмо до всички наематели с известие за цената и условията на продажба. Ако искат повече, и не можете да решите, в рамките на три месеца, те могат да се обърнат към съда, за да решите този проблем.

Под наем стая само с разрешение на съседите.

Правото на собственост върху апартамента

Каква трябва да бъде собственост на жилището, от гледна точка на необходимите документи са изброени по-долу:

• В договора, нотариално заверено, за продажбата на дарение, на борсата или наема.
• Сертификат, с нотариална заверка на наследяване по завещание, по закон.
• Сертификатът на апартамента, нотариално заверено.
• Решението на съда.
• Техн.
• Удостоверение за собствеността.

С посочените по-горе нормативни документи, техническа документация и удостоверение за собствеността, трябва да стане пълен собственик на апартамента.

При закупуване на жилище е необходимо да се използват услугите на доказани недвижимост фирми. Препоръчително е да се ангажират Покупка компетентен адвокат, това ще ви помогне да се разбере всички въпроси и няма да ви позволи да пропуснете важни моменти. Това ще осигури спокоен живот в нов апартамент, и премахване на изненади.