Как да купим имот и не станете жертва на измама?

Пазарът на недвижими имоти - един от най-конфликтните и високо-рискови зони. Липсата на юридическото образование, достатъчно опит и познания може да доведе до пълна загуба на средства. Измамниците, безскрупулни продавачи, некомпетентни услуги професионалисти регистрация - всичко това е, за съжаление, реалностите на съвременна Русия. Специалисти на най-голямата агенции за недвижими имоти страна TSAZN приготвят някои препоръки към гражданите.

Как да се избегнат измами?

Среща с престъпници гражданин може повече жилищни недвижими имоти етап подбор. Ето защо адвокатите не препоръчват:

• закупуване на апартамент, къща или други предмети върху рекламите в пресата;

• посетете сайта сам (това е по-добре да покани един или двама възрастни, с възможност за свидетели);

• влиза в всяка сделка, за да подпише документи в първия ден на нашето познанство с продавача.

Това е особено опасно да премине в първия ден на депозит или аванс. Фактът, че по-голямата част от измамни схеми, насочени именно за да получи от парите на жертвата. След това, престъпниците се крият. Избягвайте измама, според юристи TSAZN, купувачът може, при спазване на определени правила.

Ние настояваме, че собственикът на паспорта

Демонстрирайте продаден имот трябва да бъде собственик или упълномощено от нотариално заверено пълномощно. Купувачът може да провери това чрез проверка на паспортните данни и информация, посочени в документите за собственост. В сътрудничество с представител на собственика, че е важно да се установи присъствие в текста на властта да продадат даден обект.

Ние проучваме документите за собственост,

За да се продават недвижими имоти е право само на собственика. Купувачът не сключват никакви сделки с потребители жилищни помещения или други лица. Документи, потвърждаващи орган на собственика, са:

• акт за подарък, покупка, замяна с печат на регистрация услуга;

• Удостоверение за регистрация на права;

• договор за прехвърляне на права върху марката ОТИ нотариус или сключена пред 1999;

• удостоверение за наследници;

• решение за признаване на собственика.

Документи, които нямат печати, украсени с ръка и други документи, което води до съмнения относно автентичността, трябва да са основание за отказ да се пазарят. Купувачът трябва да е наясно с ко-разположение на сградите и земята, върху която те се намират.

да бъдат бдителни

Много често гражданите са изправени пред опитва да продаде една стая под прикритието на друг. Преди сключването на сделката трябва да гарантират, в съответствие кадастрален номер и данни адрес, посочен в документите. В допълнение, залата за изследване трябва да се направи под формата на акта, както и всички недостатъци бъдат описани подробно. Подобен подход ще направи рекламация при откриване на скрити дефекти на материала в бъдеще. В някои случаи, ние препоръчваме, че оценката на въздействието върху околната среда и строителството.

Как да се избегнат конфликти?

За съжаление, напълно елиминира риска от спорове с регистрацията на сделката не е възможно. Въпреки това, при спазване на определени правила, повечето от конфликтите могат да бъдат избегнати.

разкрие тежести

Преди предоставянето на парични средства купувач трябва да поиска от продавача да представи извлечение USRR. Този документ съдържа всички текущи арестите, ипотеки и други вещни тежести регистрирани. Ако някоя регистрация на сделката и прехвърлянето на права на новия собственик ще бъде трудно.

Ние решаваме въпроса за наематели

Адвокатите не препоръчват да получите настаняване, правото на ползване на които е запазен за физически лица. Обещанията на предстоящото премахване от регистъра не са гаранции за изпълнение. Ето защо правата на всички граждани трябва да бъдат прекратени преди подписването на договора, както и прехвърлянето на средства.

Изготвяме документи

Списък на документи, необходими за обработка на сделката, определена за всеки отделен случай поотделно. При изпълнението на сградата на обща собственост се изисква предизвестие, който удостоверява съответствието с превантивната реакция. Сделка с недвижим имот на непълнолетни или недееспособни лица, ще се изисква разрешение от опеката. Отчуждаването на апартамента или къщата на съпрузите трябва да е нотариално заверено съгласие.

По този начин, грижа и внимание, ще позволи на гражданите да се избягват големи рискове. Въпреки това, напълно да се защитят интересите на купувача без участието на професионален адвокат не може да бъде. Отношенията са многостранни и схеми за измами постоянно се променят.