Как да се вземе един апартамент в нова сграда: тест за качество, актът на приемане и предаване, съвети

След приключване на изграждането на една къща в нова сграда не бързат да вземат ключовете за строител на апартаменти. Първо трябва да се провери качеството на извършената работа. Повече информация за това как да се вземат апартамент в нова сграда, четете нататък.

известие

Когато предприемачът получава разрешение за строеж за въвеждане в експлоатация, тя изпраща на клиентите писмо хартия. Той съдържа покана към стаята за преглед. Особено добри компании все още се обаждат и да изпращат съобщения. Заслужава да се запишете за групата на програмист в социалните мрежи. Когато той ще бъде раздаването на ключовете, обадете се и се договорят за срок за приемане.

Този процес се осъществява на два етапа. Първият - на среща в офиса документи за самоличност. Второ - разглеждане на апартамента, за да определят дефекти. Ако клиентът са изпълнени, той е подписал акта. Ако не - тя дава заявка.

Преди да вземе апартамент в нова сграда, трябва да прочетете договора на собствения капитал (DDU). Той описва подробно предписаните условия за прехвърляне на недвижим имот. В зависимост от вида на обзавеждане (грубо шлифоване или довършителни) купувачът може да се провери видял в апартамента с това, което е посочено в договора. Например, ако в документа се посочва, че вратата трябва да бъде изработена от метал, купувачът проверява факта на неговата достъпност, ефикасност и почтеност. Цвят, дебелина и вид на механизъм в договора не са предвидени.

Към документ трябва да се прилага обяснение, което показва схематично оформление на стаята, разделяне на секции. Нека разгледаме по-подробно. На какво да търсите и как да се вземат апартамент в нова сграда.

офис гостуващ

За да разработчикът трябва да дойде с оригиналния паспорт. В договора не е задължително да се вземат. За разработчици, и така ще клиента в DDU. Тези, които живеят в друг град, имотът е регистриран за няколко души, той трябва да издаде пълномощно на някой от съсобствениците. Този човек ще представлява интересите на клиента от строителя. Същата схема е приложима, ако имотът е направен с възрастните родители на пълнолетни деца.

Не се поддава на молбите на строителя! Приемане на апартамента (подписването на акта), само след проверка на помещението. Също така, не подпише акта на гласуване при избора на управляващото дружество, както вие не сте собственик на имота.

Условия за прехвърляне на апартамент

DDU предписаните срокове прехвърлянето на собствеността. В края на притежателите на датата на падежа на лихвените има право да получи правото да изпълни дузпа. В кой момент започва?

Обикновено договорите предписано дата. Например, разработчикът се задължава да влезе в къщата в експлоатация през втората половина на 2017. Това означава, че разрешение трябва да бъде предоставена на 31/12/17 включително. Тъй като срокът на валидност на разрешението започва на прехвърлянето на собствеността. Ако не е получено разрешение, тогава часовникът започва да тиктака в последния ден, определен в РО.

Ако предприемачът отдава под наем имота до забавяне в един ден, клиентът има право да получи неустойка. Ако прехвърлянето на собствеността се извършва много близо до края на периода, разработчикът ще направи всичко, за клиента възможно най-бързо, за да подпише акта. В DDU така се предписва срок, който се разпространява на клиента, за да проверите дома. Обратното броене започва с получаване на уведомлението.

нарушение на правата на

Дори и ако предприемачът е нарушила правата на клиента, можете да събирате наказанието, представяйки акт, който съдържа действителната дата на прехвърлянето на обекта. За да направите това, създаване и изпращане на разработчика иск в два екземпляра. Предприемачът трябва да представи писмен отговор в рамките на 10 дни. В документа са посочени тези данни:

• страни по договора;
• подробности по договора;
• адрес на жилищен блок;
• Опции апартаменти;
• условията на планираната доставка на собственост;
• изискването да се получи неустойка в размер на 1/150 от рефинансиране процент за късния доставка на апартаменти в нови сгради;
• цена DDU ако има няколко.

Към документа се прилага копие от доклада, платежно нареждане ОП на.

Не уважаваща себе си фирма ще го поканите в офиса и има намерение да се конкурират за обезщетение. За да не се губят до сумата, необходима за да се изчисли предварително, който разчита на закона:

(1/150) * * Нивото на рефинансиране (цената на апартамента / 100) * Брой дни

Ако не се постигне съгласие, клиентът се приканва да подпишат споразумение за досъдебното уреждане на спора. Следва да се уточни, не само от размера на плащането, но и периода, за който е възникнало плащането. Ако случаят отива в съда, а след това в случай на положително решение на разработчика ще трябва да плати глоба, глоби и съдебни разноски.

пример

Клиентът си купи апартамент за 4 милиона стр. Актът е подписан 12-ти юни 2016 Забавянето е 73 дни. рефинансиране процент е 11%:

Корекция = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 стр.

Ако по време на периода на промяна забавяне в степента, изчисленията се извършват два пъти с различна скорост. След това получените резултати се сумират.

видове дефекти

Как правилно да вземат апартамент в сградата? Както беше казано преди, първото нещо, което трябва да се провери самия имот. Дефекти ще бъде във всеки случай. Някъде повече, някъде по-малко. Правото на клиента да висококачествен апартамент е регистриран в трите закона: Гражданския кодекс, FZ№214 "На дяловото участие", Федерален закон № 2300 "за защита на правата на потребителите.

Предприемачът е длъжен да премахне всички дефекти или обезщети клиента, за да се определи разходите си. Дефекти са фиксирани в закона, който е направен в два екземпляра. Дефектите от сградите са разделени в две групи: и статичните.

За груби включва дефекти, при наличието на които живеят в апартамента невъзможно задръстили канала, дупка в стената, прозореца, счупени врати и т.н., в присъствието на най-малко един от тези дефекти се действа по приемане и предаване апартаменти, образец на който е представен по-долу, да подпишат .. това е невъзможно. След коригиране на недостатъците на новия документ се прави с действителната дата на приемане.

Незначителни дефекти не пречат да живеем: .. дупки в мазилката, драскотини по прозорците, счупени врати по-близо на вратата и т.н. За да потвърдите, дефектите се прави независима проверка. В такива случаи дефектът е подписан и акта на приемане и предаване. Ако клиентът в тази ситуация, откаже да подпише сертификат за приемане, той трябва да посочи това в дефектен акт. Два месеца по-късно, разработчикът може едностранно да изготвя справка. Ако той може да докаже, че клиентът умишлено се плашим от пространство за приемане и предаване на апартамента, в който може да реализира самостоятелно.

Дефекти могат да бъдат открити и след прехвърлянето на апартамента. Това за продажба на клиент номер 214, разпределени на пет години, включително три години - в инженерно оборудване. Клиентът може да се изброят само слабостите в писмен вид и да ги чакам да се определи.

коригиране на пропуските,

Разработчиците рядко се съгласяват да компенсира премахването на разходите недостатъци и предлагат да ги поправи себе си. Този процес е значително забавено. Никой от закона не предвижда "разумен срок" се отнася към работата на корекция. Някои недостатъци клиенти ще бъдат по-удобни за да се определи за себе си. Ето защо, когато приемането на апартамента се извършва, имате нужда от трезва преценка на всички дефекти.

На най-големите предприемачи в практика, която дава наведнъж 150 апартамента, прави корекции в продължение на 3 седмици, 500 апартамента коригирани от 1,5 месеца. Ако говорим за около 1000 жилищни сгради, отстраняване на дефекти се извършва в продължение на 3 месеца. Той се счита за кратък срок.

Клиентът ще получи ключовете за помещенията само след подписване на документи. До този момент на разработчика независимо преговаря с изпълнители, като им даде ключовете, и при завършване, отново кани на клиента за приемане. Ако не са били подписани всички документи, но все още има недостатъци, а изпълнител на строителни работи се договарят с клиента. За да дадете ключовете на строителите в този случай не трябва да бъде. По-добре е да дойде да извършват работи.

След документален част на приемането на апартамента приет, трябва да посетите стаята си и да се провери внимателно всички повърхности.

Какво да се въвеждат

трябва да се вземат, за да се провери на място:

• тетрадка: да записва всички дефекти, проверка на вентилацията;
• Фенерче: "Също така ще трябва най- проверка вентилация ;
• провери крушка контакти, електрически - захранващия контакт;
• празнуват недостатъци трябва да тебешир;
• ниво, измерване на лента и отвес ще трябва да проверите кривината на стените и пода пространство;
• в предната част на апартамента, извадете показанията на измервателните уреди.

Кой ще вземе един апартамент в сградата? Електротехници. Той ще тества функционалността на контакти и ключове. Важно е да се прочете договора, преди да се покажат и напишете ключовите точки. Търсене на артикул в инспекцията по договора помещения ще бъде много трудно.

Как да направите коментар

Всички открити недостатъци, се записват за дефектни акт. Празен хартия могат да бъдат зададени, за да предприемачът да разполага с не въвеждайте всички подробности за себе си.

В документа се посочва недостатъци в срока на изпитване. Документът трябва да подпише разработчик. По този начин той е съгласен с вашите недостатъци. Попитайте разрешението за служител за издаване на такива документи. Тя трябва да бъде на израза "право да подписва актовете или отчет." Заедно с този документ попълнено акт на прехвърляне на апартамента, образец на който е показан на снимката на.

Копия от двата документа се съхраняват от двете страни на сделката. Ако сериозни недостатъци, след повторен преглед, ще трябва да предприеме първата дефектен акт.

обществени места

Асансьори и входове не са частна собственост. Предложения за подобряване им трябва да бъдат отправени към управлението на компанията, след като получи апартамента. Но провери те все още са необходими. Особено след всеки наемател ще сподели в имота.

Законът не задължава да се регистрират в финала на DDU изглеждащи в общите части. Но уважаващ себе си разработчик не поставя на входа на балатум, теракот, ако е обещано. На този етап не е възможно да се провери движението на входната врата. Обикновено трябва да се отвори, плосък и не скърца. Пощенски кутии трябва да се закача във фоайето на боядисани или измазани стени.

В високото строителство трябва да бъде с асансьор. Без него, разработчикът не разполага с разрешение за влизане. Достатъчно, за да работят най-малко един от асансьорите. В идеалния случай, асансьорът трябва да бъдат обвити с шперплат и пластмаса. Тогава наемателите няма проблеми ще бъдат в състояние да доставя строителни материали и мебели.

броячи

Преди да вземе апартаменти от строителя, е необходимо да се вземат показания от глюкомера. Тогава наемателите ще плащат точно за потребената електрическа енергия. До този момент, всички комунални услуги, изплатени на разработчик и управление на фирмата. В домовете с индивидуални разходомери има по етажите. Четения от инструментите, необходими, за да определят в акта на приемане. Едва след това може да се включва автоматично табло.

Мазе и таван

Собствениците на апартаменти на първия и последния етаж също трябва да видите техническа етаж. Така че можете да се уверите, че покривът е всичко, което трябва и не тече, тръбите са сухи, няма канализация миризма.

апартамент

Как да се вземе един апартамент в сградата? Всички необходими елементи са изброени в DDU в "Характеристики на съоръжението." Пример на този продукт:

"Апартаментът се предава с частично покритие и изпълнение на строителни работи: стени на шпакловка, подове са покрити с циментова замазка, монтирани пластмасови прозорци и балконски врати, остъклен балкон, инсталирана метална врата. Инсталиране на уреда, хоризонталната форма на водата се провежда акция участник за своя сметка. "

Тези елементи, както и необходимостта да се обърне внимание по време на приемане. Как да се вземе един апартамент в нова сграда без довършителни? С една дума, необходимостта да се гарантира, че всички повърхности са гладки и без крайности.

Площта на апартамента

Преди пътуването до мястото на работа трябва да направите копие на плана за апартамент. помещения се измерва дължината на стените на нивото на пода. Не е взето предвид площта на входовете, арки.

Входната врата

Врата кутия трябва да съответства на размера на отвора. Тя трябва да бъде гладка, лесна за отваряне и затваряне. Вижте тази лесна. Кривата на вратата ще се отвори и в близост на техните собствени. Просто се коригира дефекта. Необходимо е да се премахне вратата към кутията с откриването и инсталирайте отново. Човек трябва да имат плосък замазка на прага и се монтира с пяна стави.

балкон

Всички прозорци и врати трябва да са дръжки и уплътнения. Първо отидете лесно и безпроблемно, а последният не се мандахерца. Стъкло без напукване. Клапите могат да се движат свободно.

таван

Тухла и сглобяема къща е изградена от плочи. Техните връзки са видими на тавана. За да се избегнат каквито и да било промени, тези места се запушат решение. Разлика във височината трябва да бъде по-малка от 2,5 мм. В противен случай, това нарушение се счита за значително. На този недостатък не трябва да се обърне внимание, ако имате намерение да инсталирате окачения таван. Таванът на монолитна къща се излива върху рамката. Фугите не са видими.

Paul

Как да се вземе един апартамент в нова сграда без довършителни? Машини за замазка трябва да са гладки, без пукнатини или кухини. Докато ходене от стая в стая на звука трябва да бъде същият навсякъде. За този тест, идеални жени шипове. В маратонки и обувки с меки подметки за да се определи разликата няма да работи.

Между апартаментите и на кръстовището на стените задължително оставите пропуски. Когато температурата падне замазка може да се компресира. За две части не са притиснати един към друг, трябва да бъде на разстояние между тях.

стени

Завършен апартаменти най-трудно да се провери. Те трябва да бъдат измазани стени. Всеки от трите съществуващи видове покритие, предвидени техните искания.

Ново: Тест за качеството на стените

Имоти, mm	прост	подобрен	качествен
Вертикална Вертикална	3	2	1
Максимално отклонение по цялата височина	15	10	5
Максимална дълбочина	5	3	2
Хоризонтална деформация	3	2	1

Проблемът е, че организациите на производителите не са предписани специфичен вид мазилка. Преди излитане до мястото на работа, можете да поискате от строителя за повишаване на вътрешната документация, и по-специално "архитектурни решения", който предвижда специфичен вид мазилка се използва. Честно строител няма да се скрие тази информация и я предоставя на клиента, макар и не задължава. Задачата на съинвеститори - за проверка на действителната стойност на стандартните правила и с помощта на ниво. Ако решите сами да правилна недостатък, имайте предвид, че отклонение от 1 см ще отнеме много материал.

Най-малко отклонението възниква от разработчиците, които използват подобрена гипсова шпакловка. Това е скъпо, но е по-добре изравнени. Тя е бяла и гладка. Единственото място, където не може да се използва - тя е с баня. Гипс не търпи влага.

Електричество

Апартаментът трябва да бъде електрически кабели за свързване на обаждания, контакти и ключове. Ако тези предмети са предоставени в DDU, те не попадат извън стените на топлина и искри. Проверете тяхното изпълнение може да бъде чрез свързване на самобръсначката. Направете теста за зареждане и рискувайки мобилен телефон не е необходимо. В случай на повреда на мрежата ще трябва да замени на телефона, например, за 50 хиляди. Разтрийте., Не самобръсначката в продължение на 3 хиляди души. Разтрийте. Ако предприемачът е поставил капачки, трябва да се провери тяхната ефективност чрез завиване и отвиване на електрическата крушка. При липсата на всички тези елементи трябва да бъдат поканени да се провери електричеството, и се уверете, че всички ключове и контакти могат да бъдат свързани, без никакви проблеми. Ето как се проверява завършени апартаменти.

водоснабдяване

Място в близост до щрангове трябва да бъде суха, и клапаните трябва да се отворят със сила. Трябва да се провери наличието на чай в банята и тоалетната. Тя съчетава дренажната тръба на тоалетната, мивката и баня в едно. За правилно посоченото в проекта ще бъде на разположение от всяка точка в банята.

отопление

Радиатори трябва да бъде здраво и прецизно монтирани на стената на затягане на болтовете на. Ако температурата на устройството може да се контролира, разработчикът трябва да се зададе предварително или регулатор, за да го издаде с ключовете.

вентилация

Как да се вземе един апартамент в сградата? Отворените прозорци и врати. Вземете лист хартия и я прикрепете към отдушника. Ако тя се придържа, а след това се простират няма проблеми. Експериментирайте с запалки и кибрит не се препоръчват. Ако има проблеми с вентилация, тогава такива експерименти могат да доведат до експлозия.

Как да се вземе апартамента: бележка

1. На приемане на мандатни длъжности yavyatsya всички по едно и също време. С необходимо да има паспорт и е желателно да се DDU.
2. Не можете да влезете сертификат за приемане без оглед на помещенията.
3. Как е в апартамента в сградата? Документи (удостоверение за приемане и defektovochny акт), който се подписва от възложителя, и на клиента.
4. В DDU е предписано три мандата: получаване разрешение за влизане на имота в експлоатация, прехвърляне на апартамента, като в стаята. В случай на нарушение на някой от тях претенция е и договаряне на наказанието.
5. Предприемачът има за отстраняване на недостатъци за своя сметка или по интереси на притежателите, за да компенсира разходите.
6. На проверка на обекта, който трябва да излезе с набор от инструменти, тетрадка и химикалка.
7. В зависимост от това какъв вид установени недостатъци се извършва дефектен акт. При идентифицирането на груби нарушения по време на строителството на обекта да подпише приемо-предавателния протокол е невъзможно.