Как да купуват земя от държавата в съответствие със закона

Как да купуват земя от държавата? Този въпрос е от интерес за много хора. В крайна сметка, собственост не са излишни. И ако гражданинът е постоянно по един или друг сайт или живеят на нея, можете да се опитате да купуват земя. Такава възможност е в броя на населението се провежда. Само тази процедура не е толкова прост. За да го осъзнават, че е необходимо да се съобразят с огромен брой правила. Как да започнете откуп? Какво трябва да се обърне внимание?

Кога да купуват земя

Как да купуват земя от държавата? Преди да започнете да предприеме решителни действия, е необходимо да се знае за предпоставките за сделка. Тя не винаги има смисъл да се направи покупката на земя в страната. Въплъщават се препоръчва идеята на практика:

1. Когато един гражданин вече е използвал правото си на приватизация на жилища и наследството той получава къща или вила. В този случай, единственият начин да се получи собствеността върху земята е изкуплението му от държавата.
2. Да се разшири къщата или градината, която вече принадлежи на гражданите. Ако е взето решение за разширяване на вече съществуващия жилищен район или сградата, е препоръчително да изкупи земята, който ще се намира под обекта.
3. В крайна сметка, ако човек има желание да се изгради нов дом, трябва да се обърне внимание на закупуването на земя от държавата. Важен момент е фактът, които вече са използвали правото да приватизира.

Просто ей така, на принципа на "да го направи", за да се направи обратно изкупуване на земя не се препоръчва. В крайна сметка, този процес е проблематично. И това изисква известно обучение на граждани. И ако изкупи земята, ще бъде изоставена, той може просто да бъде заличена. Сайтът ще се върне на власт на страната.

Кой да купи

Закупуването на земя от държавния - процес отнема много време. Къде да отидем, които искат да направят сделка? Тук гражданите предвидени малък избор. В момента на продажбата на държавна собственост (земя), които участват:

• местните власти - по отношение на териториите, в силата на местните общности;
• администрация - в случая на държавни земи, които се намират в определени региони на субектите на Руската федерация;
• Кримската Министерски съвет - за районите, намиращи се в Крим.

На практика най-често това е адресирано до местната администрация. Тук има закупуване на земя от държавата. Но тази процедура се извършва? Какво е да бъдат прехвърлени към бъдещия собственик на път за получаване на земя?

времето на терапията

Първото нещо, което хората очакват - това е сериозен отнема много време. Особено, когато става въпрос за придобиване на земя чрез администрацията. Ето защо, ние не трябва да мислим, че всичко ще се обърне бързо. Понякога процесът може да се проточи в продължение на няколко години.

Ето защо, ако има дългосрочен договор за наем на земя от държавата, че е възможно по-рано да се мисли за откупа. Подготовка на документи, изучаването на всички нюанси на процеса - всичко това е повод по-рано.

Като цяло, за закупуването на земя от държавния отнема около шест месеца. И това при условие, че купувачите не са допуснати грешки в събирането на всички необходими документи. Не мислете, че изкуплението ще се случи през последния месец или два. Така бързо реализиране на идеите й практика няма да работят.

приложение

Как да купуват земя от държавата? Първото нещо, което трябва да се реши до каква власт да отида с документите. Казано е, че най-често става въпрос за местната администрация. В пример ще бъде разгледан метод изкупуване част.

Първата стъпка е прилагането на идеи - е да се пишат приложения за закупуване на земя. Уил е трябва да се види дестинация. Трябва да бъдат уведомени по специална предварителна заявка за своето решение.

За да се направи това изявление, то трябва да се направи задължителна информация за обекта на недвижими имоти в него. Това са следните данни:

• закупен точен адрес част;
• целта на закупуването и по-нататъшното използване на земята;
• постави опции (областта и размери).

Изявлението обръща внимание и на гражданите, че той се съгласи да извърши авансово плащане. Това е началото на придобиване на земя от държавата. Но едно заявление не е достатъчно. За него това е необходимо да се направи малък набор от документи. Какво е това?

Документи за кандидатстване

За щастие, на този етап не съществува сериозен документи. Документи, които се прилагат към заявлението за закупуване на земя, включват:

1. Citizen лична карта. В този случай, ние препоръчваме на представянето на паспорта си. Препоръчително е да го прилага заедно с копие.
2. Сертификати, удостоверяващи правото на ползване на земята. Така например, договор земя лизинг.
3. Ако сайтът е изградил или у дома, те трябва да бъде гражданин на удостоверението на собствеността. Удостоверение от Единния държавен регистър ще работи.

Това е всичко. Препоръчително е да се правят копия на всички по-горе ценните книжа, а след това заедно с оригинала ги прилага към заявлението. Как да купуват земя от държавата? Заявление отнася заедно с пакета за управление на документи и се подава.

очакване

Следващата стъпка - е в очакване на отговор от страна на местните власти. През този период, всички документи от страна на обществеността е необходимо. изявление изследвания Администрация остави част потенциал собственик, и след това извежда или тяхното одобрение за сделката или отрича процедурата. Изчакайте за отговор ще има около месец, а понякога и повече. Това е най-процес отнема много време.

Как да купуват земя от държавата? Гражданинът трябва да бъде одобрена от администрацията на сделка. Има някои причини, за които не е дадено разрешение:

• Поради липсата на каквито и да било документи с вашата кандидатура;
• неточна информация за района, в приложените документи;
• отказ да се извършва авансово плащане;
• пречки за трансфера на площ за частна собственост, в съответствие с Land кодекс.

Избягвайте евентуален неуспех. Първите три позиции изискват внимателно разглеждане на документите, които се прилагат към заявлението. Но за да се избегне окончателните причини за отказ за закупуване на земя от държавата, се препоръчва да се питам предварително дали е възможно да се превърне тази идея в живота, в съответствие с Land кодекс.

Добре е да отбележим, че дори и при липса на по-горе намеса може да бъде отхвърлена за закупуване на земя. Например, ако:

• земята вече в частна собственост;
• сайт попада под мораториума;
• има забрана за строителство на жилищни сгради на територията.

При тези обстоятелства, за да изкупи земята няма да работи. Неспазването на обжалване не може да бъде - това е напълно законно. Ако администрацията е позволил да се откупи, можете да преминете към следващия етап на действие.

сключване на договор

Основните проблеми, които стоят зад. Практиката показва, че повечето от трудностите възникват именно в получаване на разрешение за сделката. Когато тя е на разположение, с потенциален купувач е сключен договорът. Но това не е споразумение, което потвърждава, продажба на недвижими имоти. Става дума за споразумението за плащане на аванса.

Как да се вземе земя от държавата и го поставете в частна собственост? Веднага след като разрешението за закупуване е направена за сключване на споразумение за авансово плащане. След това са изложени подробности необходимо да прехвърли определена сума по сметката на администрацията.

Това е задължителна процедура. Обичайна договор съдържа информация за това как да се плати. Той също така се посочва, че плащането е включена в общата цена на закупения имот. Това е нещо като първоначалната вноска, която ви позволява да плати някои допълнителни операции, необходими за сделка с държавата. Купувачът трябва да се отнася до предложените правила, а след това сложи подписа си в края на документа.

Трябва да се обърне внимание на факта, че специфичния размер на авансовото плащане, също е посочена в договора. Отличителна черта е изчисляването на плащането. Той е разположен в аванс в свободна размер. Но днес има едно правило, което да сочи към факта, че авансовото плащане не може да надвишава 20% от стойността на закупената земя. Колко е земя? Държавата за всяка секция на техните цени. Те искат да знаят предварително. Но можете да използвате Процедура за оценяване на недвижими имоти. Този процес е почти винаги изпълнени.

Квалификация част

Купи земя от държавния колкото е възможно. Но тази процедура изисква внимателна подготовка. След като купувачът е сключен договор за изпълнение на авансовото плащане, и да се прехвърлят средства в размер, установен за сметка на местните власти, поканени да оценител. Това прави проверка на място, а след това присъдата от стойността на имота.

Дейностите по оценката се извършват специализирани организации. Те са поканени от държавата (в този случай - на градската администрация). Услуги, които не са осигурени безплатни. Плащане на оценителите се извършва за сметка на по-рано преведени купувач авансово плащане.

След оценка на решението на недвижими имоти за одобряване на проектирането и изпълнението на земя. Процедурата е почти завършен. Вие сте само на няколко прости стъпки, които ще ви помогнат да се разбере как придобиването на земя от държавата към частна собственост.

Геодезия и Геодезия

Често се оказва, че имотът не е така наречената кадастралната паспорт. В този случай, бъдещият купувач трябва да провежда геодезия, геодезически и да получите план сайт. Занимава се с тези процедури съответните организации. Като оценители работят, услуги, които не са свободни.

Просто трябва да се вземе предвид, че геодезически измервания и заснемания служби не заплащат от купувача, въведена от авансовото плащане. Всички разходи по тези процедури се извършват за сметка на гражданина, който е решил да се научи как да се получи от държавния земята към частна собственост, а също и да направи покупката на сайта.

Администрацията се изисква само в един месец време, за да се направи кадастрален паспорт. По-конкретно, за да се установи местонахождението на частта и предмета по него, в съответствие с геодезически проучвания и нагоре.

Покупка и продажба

Как да купуват земя от държавата? След като приключи по-горе стъпки, купувачът ще направи администрацията на договора за RF подлежи на продажба. В това решение са точните данни за имота, който се купува от човека. Задължително е да бъдат публикувани тук точната стойност на земята.

Процедурата за сключване на споразумение с правителството не се различава от сделката с частен субект. Представителят на администрацията и на купувача са изпратени с документи за самоличност и на договора за продажба на недвижими имоти на нотариуса. Необходимо е да се вземе на хартията, което ще потвърди, че става дума за конкретно място. Тук, имайте предвид следните документи:

• кадастрален план на обекта (ако има такива);
• сертификат на земя оценка;
• геодезически план;
• проучване на документи;
• База-справка с помощта на конкретен сайт лицето (купувача);
• платежната система комисия на авансово плащане.

Допълнителни изследвания нотариални предмети покупко-продажба споразумение за съответствие с установените стандарти. Въпреки факта, че става дума за покупка на имот в държавата, това е необходимо процедура. Ако се окаже, че някъде грешка, че е необходимо да се коригира договора, а след това отново да се стигне до нотариуса.

Ако няма никакви претенции, страните подписват споразумението, нотариусът удостоверява сключването на сделката. Трябва да се обърне внимание на факта, че договорът е подписан в два екземпляра. Един от тях е на купувача, а другият - представител на администрацията на селото. Това е предпоставка, която не може да бъде пренебрегната. В противен случай, споразумението ще бъде нищожно.

След договора за продажба, сключен между страните, купувачът трябва да прехвърлят пари за земя за сметка на градската администрация. Платежният документ спаси. Често плащането е извършено веднага в момента на подписване на договора. Ако плащането е в брой, е необходимо да се вземе бележка от един държавен служител да получи пари в брой. Най-добре е да се приложат идеите директно от нотариус. Всички документи за плащане са запазени в оригинал. Без тях, сделката ще се счита за недействителна. По-точно, администрацията ще може да изиска плащане на сметката.

имот

Сега е ясно, как да купуват земя в собствеността на страната. С правилната подготовка, този процес няма да доведе до никакви проблеми на купувача. След договора за продажба ще бъде подписан, както и средствата достигат до получателя трябва да приключи регистрацията на собствеността. Това е необходима стъпка. Без него, цялата процедура на закупуване няма смисъл. Как да купуват земя от държавата?

Необходимо е да се съберат някои документи, които са предмет на регистрация или кадастралната камара Rosreestr. Можете също така да се прилагат за MFC за регистрация на права на собственост върху земята. Купувачът ще трябва да:

• документи, удостоверяващи правото на ползване на земята;
• получаване на плащането на продажбата с администрацията;
• идентичност лиценз на заявителя;
• декларация се издава с информация за недвижими имоти;
• кадастралната паспорт;
• решението на администрацията да се продават на сайта.

От списъка по-горе документи е достъпен за издаване на сертификат за собственост на закупената земя от държавата. След прилагане на гражданин получава разписка, като посочва датата на получаване на документите по придобитото имущество. Средното време за изчакване е 30 дни от свидетелство. Сега, вместо на документа, издаден от извлечение от Единния държавен регистър на постоянно действие. Той служи като потвърждение на правата на гражданите на собственост на един или друг момент.

Това е всичко. Сега е ясно, колко земя в държавата, както и как да изкупи земята в страната. Законния собственик на гражданин се счита само след получаването на изявлението, което потвърждава правото на частната собственост върху земята. Правилната подготовка на процеса и предварително монтиран пакет от документи за значително улесни сделката.

Често администрацията не отричам обществеността в дизайна на държавна собственост , както е частна собственост. След тази процедура, купувачът ще трябва да плати всяка година в хазната на държавния поземлен данък. Това са допълнителни средства в бюджета. Как да получите земя от държавата и го поставете в имота чрез възбрана? Това е достатъчно, за да получи разрешение да slelku администрация. Основното нещо - да има пари за продукти от съответните плащания.