Мога ли да продаде извън приватизирани апартамента? Предварителен договор за продажба апартаменти

Много хора с социални жилища, често възниква въпросът дали е възможно да се продаде без приватизирани апартамента, за да се подобри условията им на живот. Законът ясно посочва, че лицата нямат право да правят сделки на покупко-продажба на недвижими имоти, които не са били приватизирани. Ако по времето, когато лицето не упражнява правото на приватизацията на социални жилища, но сега той може да го купи прав. Тази операция обикновено се извършва в случай, че приватизира жилища в обмена на не-приватизирани, независимо от местоположението му.

Как става това?

Изглежда доста определен начин. Всеки, който има не-приватизирани апартамент или дял в общите може да намери подходящ купувач, които имат нужда от жизнено пространство или в друг град, или той е готов да ги обменят в желаното жилища. Когато тази процедура се извършва, продавачът може да бъде регистриран в апартамента, където той иска да живее. В момента някои фирми се специализират в такива сделки. Те имат дом в друг град, през апартаментите, които се произвеждат и валутните операции.

Разбира се, този тип сделки са "капани" и за тях често се възпламени дебат за относно легитимността. Въпреки това, в резултат на в полза на Продавача е очевидна, тъй като тя продава къща, която не принадлежи. Единственият недостатък е, че фактът, че прехвърлянето на пари не е да ходя никъде Определете. И той привлича особено внимание от измамници, които искат да се възползват от тази ситуация.

правила за безопасност

Както и всяка друга сделка с недвижими имоти, в този случай е необходимо да бъдат изключително внимателни. И да не попаднат в ръцете на спекуланти, необходими за да прочетат внимателно всички документи, които се регистрират и да помнят, че договор за замяна може да бъде анулирана в рамките на една година, след като стигна до заключението. Ако разберете, че сте жертва на измама, трябва да се свържете с полицията възможно най-скоро. Ако фирмата, която се занимава с такива сделки, добросъвестно, то би не се допуска такава ситуация, тъй като продавачът ще ви даде парите за апартамента, след като тя е била регистрирана в дневната, съгласно който той от самото начало на сделката.

Втори изход ситуация Аспект

Ако отговорът на въпроса: "Възможно ли е да се продават апартаменти приватизирани", струва си да се отбележи, че има и друг вариант на какво да се прави, ако възникне нужда. За да започнете да искате да намерите потенциален купувач за вашия имот.

Тя може да се определи дали има възможност за приватизацията на вашия дом. Имайте предвид, че приватизацията не може да бъде обекти като апартаменти във военните лагери, домове за специални цели, в домовете на текущия ремонт, социални жилища, както и стаи на общежитието. Ако в дома ви не принадлежи на нито една от тези типове, можете да събирате пакет от документи за приватизация. Те са следните:

- сертификат за състав на семейството и жилищни помещения;

- удостоверение за жилищна начислената квота;

- паспорт;

- проверки "корпус";

- удостоверения за раждане на деца, които са на възраст под 18 години;

- документи, удостоверяващи съществуването на определени ползи.

Ако дори се говори за това дали е възможно да се продава приватизирани апартаменти, струва си да се отбележи, че с посочените по-горе документи, което трябва да дойде в областната администрация с цялото семейство. Тук ще трябва да попълните заявление, което трябва да бъде подписан от всички членове на семейството. Тя ще бъде третирано в рамките на един месец. В присъствието на нотариус чертежа се случва по приватизационния договор. След като това се признава от държавата, апартаментът ще получи статут на приватизирани.

Как да бъде купувач?

В описаната ситуация е необходимо да се каже, че купувачът трябва да е наясно, че апартаментът не е приватизиран. Често, ако един потенциален купувач се интересува от закупуването на този имот, той е готов да направи депозит, който ще ви е необходим за регистрация на всички необходими документи. Договорът за депозит е най-добре нотариално заверено. Разбира се, в този случай цената на апартамента ще бъде малко по-ниско от това, което щеше да е случаят, когато става въпрос вече приватизирани. От купувача получите депозит, тогава ще бъдат издадени право да продаде апартамента, а след това можете да го продаде.

Третият вариант

Ако продължите да разбере въпроса дали е възможно да се продаде приватизирани апартаменти, необходимо е да се каже за още една опция. Можете да изпълни договора на социалната наемане на имота, който е на разположение на ваше разположение, на купувача. За да направите това, първо трябва да се съгласите с него, можете да го регистрирате в апартамента си, в съответствие с договор за наем на социалното. След като получите договорената сума между вас, вие може да се изтощи от апартамента. Освен това купувачът възможност да изпълни поръчката на социални жилища под наем в собствените им имена, а след това да го приватизира в имота.

Какви права ще получите след приватизацията?

След приватизацията на вас, като собственик, имате право да продаде апартамента. Какви документи са необходими за това, да ви кажа на нотариуса, с които ще работят при сключване на договора и сделката. Като общо правило, в хартиената основа включва технически фиш върху имота; ОТИ документ с марката; Удостоверение от отдела за жилищно строителство (форма №3) от състава на регистрираните хора в апартамента; удостоверение за регистрация на правата на собственост (извлечение от регистъра) собственост; документ, който удостоверява липсата на задължения за комунални услуги, паспорт и лична карта. Не само може да продаде къщата, но и да ги обменят.

Ако желаете да се продаде апартамент в най-кратки срокове, тогава трябва да се свържат с агенцията. Експертите не само ще ви помогне с търсенето на купувач, но също така помагат да се спести значително време. Ако събирането на препратки към приватизацията вие също не разполагат с време, след което можете да направите смяна на буфера за жилища, те също подкани дали искате да направите някои документи. Продажба на апартамент може да се вземе, след като стане собственик. Можете да обменят вашия имот към буфера, т.е. апартаментите, собственост на дружеството. От вас и купувача в държавната организация ще трябва да се прилага за обмен, и след това изчакайте за разрешение. Когато го получите, купувачът ще се разпорежда на вашия апартамент. Вие не трябва да се страхуват от такива сделки, тъй като това е не само безопасни, но също така и доста печеливша.

Ако сте загрижени за отговор на въпроса как да се раздели, които не са приватизирани апартаменти, струва си да се отбележи, че новото законодателство не го разреши. Под това понятие означава разделянето на лични сметки в нея. Сега можете да обменяте само приватизираните апартаменти в другите две като същия статут.

договори функции

Доста често, гражданите, които се събраха, за да си купи къща, страх от двойно му продажби и измама от продавача. Това е предварителен договор за покупко-продажба на апартамента е въведена за хората в руската практика. Тя дава двете страни на сделката е съвсем определени права. Този вид ангажимент, че в бъдеще, страните ще направят сделка и премахва увеличението в цената на имота и запазването на първоначалния си вид, без влошаване на прехвърленото в бъдеще имота. Но понякога предварителен договор за покупко-продажба на апартамента съдържа условията, които създават определени нюанси на сделката. Ето защо, когато тя изисква подготовка и подписване да бъдат изключително внимателни.

Съдържание на предварителния договор

Този документ съдържа пълен списък на необходимите условия за изготвянето на бъдещето на основния договор. Този документ трябва да съдържа датите, на които страните трябва да бъдат направени за покупка и продажба на апартамента, на размера на паричната сума, платена от купувача като депозит или аванс. Също така в предварителния договор може да определи състояние на обекта, мебелите, която се предава заедно с апартамента. В този случай, дилърът поема определени задължения, от които той не може да откажат в бъдеще, когато ще има договор за покупко-продажба на апартамента. Документите в този случай са предназначени за привличане на една от страните, които могат, ако това ще се плашим от сделката. Загубите, възникнали в резултат на това, може да се таксуват в съда.

Клопките при продажбата на

Така че сега, че знаете дали да се продаде възможно приватизирани апартамента. Трябва да се каже и за капаните често се сблъскват в такива ситуации. Рискът е в каквито и да било сценарий за продажба, които не са приватизирани апартамента. Основният фактор тук - това е измама от страна на агенцията или на купувача. Например, можете да приемем факта, че след като си освобождаване от апартамента не е нужно за изплащане на пари. Или агенцията просто не иска да си купи апартамент обратно буфер. Вие трябва първо да провери внимателно на репутацията на лицето, и на компанията, която би искал да си сътрудничат.

интереси на купувача, също ще страдат, когато "буфер" веригата, като че ли правото си да приватизира вече е била използвана, тя няма да стане собственик на нов апартамент, но остават в нея наемател.

От Закона дебне друга опасност. Някои от заинтересованите страни може да се обърне към съда за обявяване на недействителност на сделката. Формално, те ще бъдат в добра причина: на теория такава продажба може да се разглежда като имагинерна или престорено сделката. А това е доста трудно да се предскаже резултата от съдебни спорове.

вместо заключение

И ако мислите, че за това, как да се продаде апартамент с малолетни и непълнолетни лица, тук ще намерите повече проблеми и въпроси, така че трябва да се докаже, че тези лица ще бъдат където да живеят в бъдеще. Ето защо най-правилния вариант е приватизацията на жилищата, дори и ако вече са се съгласили да от купувача и получил от него депозит. При вземане на всяка стъпка изисква да документира старателно всичко, което ще ви помогне да избегнете много проблеми.