Наемател - наемател или изграждате лизинг

Всеки човек има право на собственост, индивидуално или съвместно с други лица. Една от формите на разпореждане с имущество в полза отдаване под наем.

Обща връзката на лизинг

Отношенията в областта на регулиран наем Ch. 34 от Гражданския процесуален кодекс. Наем - специфичен вид дейност. Тези отношения говорят за присъствието на собственика и лицето се интересуват от използването на имущество, притежавано от собственика, така че наемодателят е собственик, или директно, или лицето, упълномощено да се разпорежда с имота. Наемателят е - човек, който желае да използва този имот за собствените си цели за организиране на офис площи или да се използва като основно средство в областта на производството. Предметът на договора за наем може да бъде всяко движимо или недвижимо имущество, с изключение на тези неща, които са в процес на загуба на своите потребителски свойства. По този начин, лизингодателя и лизингополучателя - са участниците на лизинговия договор.

Отдаване под наем на сгради и съоръжения

В случай на договор за наем на сгради и съоръжения договор за наем на текста трябва да съдържа не само правни документи, потвърждаващи правото на собственост за този вид собственост, но също така и копие от екстракти от технически сертификат се посочва площта на помещенията, както и обяснение на този информационен лист. Съгласно чл. 650 от Гражданския процесуален кодекс на наемодателя е длъжен да предостави обяснение и копие от удостоверението за регистрация и не се изисква наемателя. Този подход ще намали броя на проблемите, произтичащи от начисляването на наем и ефективно получаване на пространството под наем, и да се избегне спорове на етапа на изготвяне на договора.

При изготвянето на договор за наем, за да се защитят интересите както на изпращащата и приемащата страна е важно да се уточни недостатъците, които съществуват в наетия имот. В противен случай, удовлетворяване на искането за обезщетение, промяна, отстраняване на недостатъци или заведение страна, които са причинили щети на имущество, то ще бъде трудно.

В случай на промяна на собствеността, като например продажбата на имота, или появата на трето лице да установи своята собственост, то не води до прекратяване на договора за наем и не се променя, когато прехвърлянето на имота под наем. Наемател взема това предвид в действията си, но запазва всички права.

наем

Наеми - не е само една рубла еквивалент на стойността в употреба на наетата собственост, която е свързана с датата на календара (например, 1 път на месец) цена на квадратен метър, както и способността да се направи на наема за сметка на полагане на отговорността на наемателя за ремонт.

В съответствие със законодателството на наема може да варира в не повече от веднъж годишно. Позицията на това се отнася за волята на собственика на земята, но ако двете страни не възразяват за промените му, той може да бъде коригирано чрез неограничен брой пъти през годината. Тази точка е важно да се вземат предвид при подписване на договора за наем на наемателя се по-късно получи.

Характеристики на арендните

Въпрос за наем на земя за земеделски цели е регламентирано от закона "На земеделските земи." Земеделска земя - категория земя, намираща се извън границите на общината на селото и да се използва за земеделски цели. Наематели на земя - това е човекът, който управлява земя въз основа на договор за наем.

В съответствие със закона, да предоставят под наем на земя от земеделските земи изисква положително решение, взето от 51% от участниците в заседанието на общото дял имота. В земеделските земи, като правило, много от собствениците, така че въпросът за прехвърляне на земя се определя от общото събрание на собствениците. Собствениците, които не са посещавали или са гласували против прехвърлянето на земя под наем, имат право да разпределят своя дял в натура.

споразумение земя лизинг трябва да съдържа всички съществени условия, включително и земята област, категорията, както и информация за нейните граници. Ако не се уточни, че zamezhovan сайт, така че. Д. има ясно определени граници и координати, отдаване под наем, може да бъде обявена за недействителна. Крайният срок за тази категория земя лизинг - 49 години, след което договорът се прекратява.