ЗаконСпазване на действащите разпоредби

Регистрация на договора за наем. Документи за регистрация на договора за лизинг

Съгласно договора, наемодателят предоставя на друго лице (лизингополучателя) за определена такса имот за временно ползване. При гражданското право, ако под наем на недвижими имоти под наем за срок от не по-малко от една година, тя е задължителна регистрация на договора за наем. В този случай, сделката ще се счита за сключен от момента на вземане на това в държавния регистър.

Процедура за регистрация

Още веднъж подчертавам, че договорът за наем, сключен за срок от по-малко от една година не са регистрирани. Но от споразумение, създадено за по-дълъг период от време, запис е направен в Държавния регистър на права. За изпълнението на тази процедура, гражданите трябва да се свържат териториално получаване Федералната служба за регистрация (МСС).

В допълнение, данъчните власти ще вземат предвид сумите, прехвърлени за ползване на недвижими имоти, само след като ще бъде държавна регистрация на договора за наем. Въпреки това, в изключителни случаи, служителите на данъчна проверка могат да се представи оригиналната квитанция за приемане на ценни книжа от Фед за регистрация на договора за наем.

Дата на сключване на договора

Трябва да се отбележи, че има ситуации, когато две страни да решат да се определи датата на споразумението. Те се споразумяват за прехвърляне на собственост на време и пари, да реши, че тази дата те могат да направят сделка. Въпреки това, тези действия не са съвсем верни. Този вид договор е по взаимно съгласие (т.е., ще се счита за сключен от момента на постигане на съгласие между страните и правилното изпълнение на сделката). С други думи, неговата дата заключение се посочва в същия ден, когато регистрацията на договора за наем.

В същото време, крайният срок за споразумение на наемодателя и наемателят да инсталирате сами. Това е конкретна дата, когато тя престава да бъде в сила, двете страни могат да посочат своя преценка.

Нюансите на парцелите

Специална категория на недвижимите имоти се счита за земята. Тук има своите особености. В момента, регистрация на договор за наем на земя, притежавана от Комисията по управление на земите и земните ресурси и регионалните й поделения. Ако участниците не желаят да участват в записването на сделка, като се има предвид това изискване не е от значение, те могат да бъдат глобени за това.

Видове договори трябва да бъдат регистрирани

Регистрацията е необходима при сключването на тези видове договори, като например:

  • ипотеки;
  • споразумение за прехвърлянето на вземания или за прехвърляне на дълга по сделки, които трябва да бъдат записани;
  • покупко-продажба на жилищна сграда (или част от него);
  • продажба на бизнеса;
  • договор анюитетна;
  • отдаване под наем на недвижими имоти (сгради, сгради, предприятия).

В някои случаи държавния регистър е обект на други видове сделки с недвижими имоти.

Видове на регистрация

Заслужава да се отбележи, че държавната регистрация на договор наем е не е същото като на органа за регистрация на имота. Например, някои изгодни сделки не е нужно да се регистрирате на имота, но фактът, че прехвърлянето на права да се противопостави на другия човек непременно записват. В някои случаи трябва да се направи държавния регистър и транзакции, извършени с движимо имущество. Например, ако предметите се предават социално-политически стойност и т. D.

Последиците от игнориране на регистрацията

Ако страните решат да пропуснете процедура като регистрация на договора за наем, споразумението не се счита сключен. С други думи, сделката просто лишена от правна сила. Наемателят и хазяина не възниква във връзка един с друг, никакви права или задължения. За да получи обезщетение въз основа на сделката ще бъде невъзможно. Ако една от страните няма да избегне регистрацията на договора, добросъвестен участник на сделката има право да прилага по отношение на съда с искане за задължителна регистрация на договор и обезщетение за вреди (ако има такива). С една дума, забавянето на процедурата по регистрация не е от полза за всеки наемател или наемодател. Има случаи, когато страните имат доста труден и сключват договор за наем не е за една година, и, например, в продължение на 11 месеца. След този период, те могат да поднови договора в същото време и по този начин да се избегне регистрацията. По принцип за този трик никой няма да бъде наказан, но ако го направите сделка за една година или повече, а след това да се грижи за него ранна регистрация.

Документи за регистрация на договора за лизинг

За да започнете въвеждането на тези договорености в държавния регистър може да бъде някоя от страните по сделката в рамките на 2 месеца. Освен това, ако сте по-късно в договора ще бъдат направени никакви промени, а след това отново ще трябва да отидете на Фед и провежда пререгистрация на договора за наем. Ако, обаче, новите условия, няма да бъдат показвани в Държавния регистър, споразумението ще се прилага в същия вид, в който е бил, преди да направи съответните промени.

Така, че регистрацията на договор отдаването под наем на земя или друг обект е успешно, той ще бъде задължен от наемодателя:

  • заявление за регистрация;
  • копие от удостоверението за държавна регистрация на права за един обект, който ще бъде даден под наем;
  • заплащане на такса за регистрация ;
  • оригинален договора за наем (3 екземпляра).

Наемател, от своя страна, се храни такива документи, като:

  • нотариално заверено копие на паспорта (за физически лица) или копие от сертификата (за юридически лица);
  • копие от документите, съставни (за предприятия и организации);
  • бюлетин от Статистика органи (копие).

допълнителна хартия

В допълнение към посочените по-горе документи, регистрация на договора за наем е невъзможно, без да:

  • Кадастрални паспортните съоръжения. Тази бяла книга съдържа информация, като адрес на сградата, нейните етажи, кадри и други необходими характеристики.
  • Копия от решението на общото събрание на съдружниците или акционерите (ако една от страните по договора в полза Акционерно дружество).
  • А договор нотариално договор за наем (споразумение за пренаемане за регистрация).
  • Заповедта за назначаване на директор или на копие от договора, сключен с него (за юридически лица).
  • Копия от документа за прехвърляне на калай.
  • Сертификат за вграждане (тя ще бъде валиден за един месец).

След ще бъде направена регистрацията на отдаване под наем на нежилищни помещения или друг обект, собственика на имота също регистрира правата, произтичащи от наемателя. И едва след като всички от тези операции, можем да кажем, че страните са изпълнили всички изисквания на гражданското право.

национален дълг

Законът не налага задължението за плащане на задължението на държавата за конкретен участник в сделката. Това означава, че страните сами трябва да решат кой ще се занимава с необходимите документи за регистрация, решават други организационни въпроси и плащат държавна такса за вписване на данни в регистъра. В същото време, за да се избегнат всякакви недоразумения, адвокати, се препоръчва да се регистрирате този момент в лизинговия договор. състояние мито за регистрация на договора за наем, зависи от състоянието на страните по сделката. По този начин, хората ще трябва да платят 1000 рубли, но правната - цели 15 хиляди. За промени в договора за наем зададете същите цени.

Въпроси относно данъчното облагане

споразумение Регистрация арендния е важно за предприемача. По-специално, размерът на държавната такса се посочва в отчета за доходите. Освен това, ако договорът ще премине процедура държавна регистрация, за да плаща наема отчасти невъзможно. Разбира се, за да премине на данъчните власти и да не показва част от приходите, споразумението да заявите подценява стойността на плащането, а останалата сума да получат по предварителна заявка, но това действие е доста рисковано. В крайна сметка, на наемодателя може просто да откаже да сътрудничи плати за стаята. И двете, за да го накаже за това не работи, защото от правна гледна точка това стриктно се спазва всички изисквания на договора, както и подаване на договора за наем е проведено законно. И в този случай е необходимо да се настоява за промяна на мястото на плащане, което, отново, допълнителни разходи и сложност.

данни

Ако регистрацията на отдаване под наем на нежилищни помещения се извършва от наемодателя, наемателят трябва да гарантира, че той не е измъкнат с тази процедура. Ако човек започне да се избегнат регистрация, собственикът на имота може да се търси защита на техните интереси в съда. Същите сили ще бъдат и на наемателя, ако задължението за регистрация, наложена на собственика на имота. състояние мито за регистрация на договор за наем следва да се обърне своевременно, за да се проведе процедурата, няма да работи, без да го прави. Важно е също така да се провери пълномощията на наемателя, особено ако е юридическо лице. Проверете своите учредителни документи, реда за назначаване на директора, удостоверение от данъчната администрация, адрес и така нататък. D. От наемодателя, на първо място е необходим документ за право на собственост върху сградата, което е изпратено до повече от една година, неговата кадастралната информация собственик паспорт.

Ако се придържа стриктно към нормативната база, няма проблеми в дизайна, които по принцип не трябва да се чувства. Обикновено срокът на регистрация лизинг е 10 дни. Въпреки това, ако териториалната персонал регистрация услуга установи някои несъответствия в документите или невалидни данни, процесът може значително да се проточи в продължение на няколко месеца. Ето защо е много важно, за да проверите всеки документ, преди да кандидатствате за регистрация на лизинговия договор, ако откриете грешки, да ги коригира, ако е възможно, преди подаването на молбата за регистрация.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.birmiss.com. Theme powered by WordPress.