Трябва ли разрешение за изграждане на къщи в самостоятелен парцел? Как да получите разрешение за изграждане на къщи в лятната си къща?

Изграждане на собствения си дом винаги е било предизвикателство. И това не е дори фактът, че строителството на жилища се изисква една прилична сума на спестяванията. Много хора отхвърлят тази идея, тъй като не знам откъде да започна работа на сайта. Те са много страхуват от риска да направи грешка, значителни разходи и събиране и регистрация на необходимите документи.

Какво е SGF?

Това съкращение означава индивидуално жилищно строителство. Освен това, в по-горе концепция включва изграждането на сградата е в личен парцел.

Като обект на индивидуално жилищно строителство може да служи не само като жилищна сграда. Това може да е една добавка или постройка, гараж и други сгради капитал тип. Това е частен корпуса - това са сградите, които са необходими, за да получите разрешение от местните власти, а в някои случаи - и на техните съседи.

Въпросът за земя

За изграждането на всеки дом ще трябва на територията, на която ще устои. И това трябва да има собствена земя. Какво означава? Това е област, където има ясно определени граници. Частната собственост се счита за най-горния слой на почвата. Що се отнася до дълбочината му, нещо, за което не се казва нищо в съществуващото законодателство. Ето защо, преди да се пробива артезиански кладенец е необходимо да се хармонизират действията си и документирани.

Изграждане без съмнение къщата му е позволено на сайта, който е специално посветена на SGF. Строителство е възможно и в районите, определени за провеждане на лични дъщерни ферми. Въпреки това, в този случай, има някои нюанси. По този начин, частта, отдавана за частно земеделие може да бъде или в населените места на таблото (в този случай той се нарича заден двор) или нея.

На земя, намираща се в село, град, и така нататък. Д., е възможно да се изгради на практика всичко, което желаете. Тази къща, битови, промишлени и други сгради и сгради. В същото време, разбира се, е необходимо спазването на околната среда, строителство, противопожарна защита, санитарно-хигиенни и други стандарти и регламенти. По отношение на полевите обекти, тези произведения са забранени по него. Използването на такива зони е възможно само за отглеждане на селскостопански култури. Изграждане на къща или вила в полеви сайтове е забранено.

На площ може да бъде изолиран и за икономиката на страната. В този случай също различни възможности. Има градина парцели, които позволиха не само да си построи къща, но за в бъдеще да бъдат регистрирани в нея и да живеят за постоянно. В този случай, не съществуват никакви ограничения за такава процедура. Въпреки това, има и такива, градина парцели, върху които да се изгради само жилищна сграда. Каква е разликата на тези структури от къщи? Само регистрация. Регистрирайте лично жилищна сграда не е позволено от закона.

важен документ

За да се изгради някакъв ниско строителство на територията, принадлежащи към вас, вие трябва да получи разрешение за строеж на къща в самостоятелен парцел. Това е много важно и необходимо за началото на произведения на хартия, които се одобряват от Кодекса на Градоустройство на Русия.

Съгласно този регламент, разрешение за изграждане на къщи в самостоятелен парцел е документ, който дава право на строителството и реконструкцията на индивидуално жилищно строителство. Въз основа на неговото поведение е легитимно и ремонт на съществуващи сгради. В допълнение, наличието на такова разрешение показва съответствие с изискванията на документацията дизайн, които важат за градоустройствен план на парцела.

необходимостта да се получи

На дали е необходимо разрешение за строеж на къща в самостоятелен парцел, мнозина мислят. Въпреки това, някои брокерски и адвокатски кантори често плашат разработчиците, че тази процедура е твърде сложно. Въпреки това не свръхестествени сили не е нужно да се направи. Колкото повече, че неоторизиран строителството е изправен пред глоба или разрушаване на сгради. Тези мерки са отговорност, предвидена от гражданското законодателство. Строителство, извършена без разрешение, се счита за административно нарушение, както е посочено в чл. 95 от Административнопроцесуалния кодекс на Русия.

По този начин, във всички региони на страната ни изисква парцелиране на домовете на техния собствен парцел, Саратов е или Москва, Санкт Петербург и Самара. Законът е един за всички региони, както и преминаването на съответните процедури за одобрение на дизайна.

Къде да кандидатствате за?

Разрешение за изграждане на къщи в самостоятелен парцел се даде на местните правителства, намиращи се в района около него, планирани за индивидуално жилищно строителство. Обикновено тези въпроси ръководител на катедра на архитектурата.

Как да получите разрешение за изграждане на къщи на сайта? Вие ще трябва да подадат заявление и приложете следните документи за него:
- План на наличната земя;
- документи за разпределението на територията;
- схема на организация планиране част, която показва мястото на планирания обект SGF.

След прилагане на местните власти е от десет дни, за проверка на документите, предоставени от пакета. И едва след това да се издава разрешение за строеж на къща в самостоятелен парцел. Валидност на документа - две години. През това време, то трябва да се започне по график на работа. И издаденото разрешение за строеж на къща в района не губи своята сила в продажбата на земя на друго лице.

Органи, представляващи местната власт, има право да откаже да издаде такъв документ. Това е възможно при липса на всички необходими изисквания ценни книжа или за неспазване на правилата на градоустройствения план. Такива изключения се допускат да се обжалва в съда.

Строителство на територията на градинарски общество

За да се получи разрешение за изграждането на сгради в населено място, на земя, предназначена за частни жилища и вилни къщи, ще трябва да мине съответните процедури, които са малко по-различни един от друг. Помислете списъка на документите, необходими за да започне изграждането на асоциация градинарство.

В началния етап на териториалната селски район условие редица документи:
- паспорт;
- оригинал и копие от сертификата на земята;
- издаване на разрешително.

След разглеждане на въпроса за селските райони издава разрешение за строеж и да подава в два екземпляра.

След това ще трябва да се разработи проектната документация на къщата. Това могат да бъдат закупени готови или поръчани от организацията, която има върху него лиценз.

Следващата стъпка ще бъде да се хареса на регионалната архитектура отдел geonadzora. Нейните специалисти след изхода на обекта трябва да представят акт, в който ще бъдат определени разбивката на границите на територията, както и осите на бъдещите сгради.

Освен това, разработчикът ще трябва да чака за получаване на изграждането на паспорта на своя обект, който може да се поръча в архитектурата в района. За да се получи такава се изисква документ:
- оригинал и копие на паспорта;
- план на обекта, както и доказателства, на земята;
- заявление за разрешение за изграждане на къщата писано в името на ръководителя на областната администрация;
- прилагането или решението на селския район, за да се позволи строителството;
- надлежно заверено копие от лиценза за проектиране работи;
- Геодезия план и проучване, проведено действа сайт.

След Департамента по Архитектура и градоустройство на областта ще се развива сертификат за строителство, което е в оформлението си структури, за да се съгласува в FPG (юридически) и SSES (SSES). Има случаи, когато на територията на обекта са повишени или подземни комуникации. В тази ситуация, разработчикът ще трябва да получи одобрение от съответните организации.

Разрешение за строеж на къща в градината не се издава без марка SSES. Тя трябва да бъде посочено на плана, в който се посочва заетост сгради. За такова споразумение разработчикът трябва да представи:
- сертификат на земята (копие);
- плана за намиране сгради в границите на нейната територия;
- Информация относно наличието на съществуващите и планираните за изграждане на системи за животоподдържащите;
- И накрая, SSES, намиращ се в развитието на проекта.

План на разположението на сгради на сайта, за да бъдат договорени и GPN. За изпълнение на тази процедура, разработчикът ще трябва да предостави:
- искане за хармонизация;
- копие от удостоверение, издадено на основание;
- сертификат за съществуващи и планирани да издигне zhizeobespechivayuschih системи;
- копие от уведомлението, издадено от четата gospozhsluzhby, което е в развитието на проекта.

Освен това, с цел да се получи разрешение за строеж на къща за лятото къща, одобрен от всички власти планират да намерите най-добрите в архитектурата в района сгради. Само тогава, издадена сграда паспорт и част от документацията си.

След това, предстоящото изграждане на къщата е регистриран в Arhstroyinforme където сертификат за идентификатор задача Състав обект. От своя дизайн разработчикът трябва да представи:
- декларация;
- копие от удостоверение, потвърждаващо правото на земя;
- План, който показва разположението на сградите;
- къща проект, договорен в UAiG.

Доизграждане е регистриран в местния отдел Държавен Gosarhstroynadzora, който издава заповед за производство на строителни и монтажни работи. Специалистите ще бъдат помолени да предоставят:
- копие от притежателя на паспорта;
- съгласуван проект за къща;
- сертификат строителство;
- документ, потвърждаващ прехвърлянето на идентификатор обект Състав.

Разрешение за строеж на къща на място страна ще изисква получаване на заповед за извършване на изкопни работи. Тя издава само въз основа на съществуващата сграда паспорт, регистрационната карта и квитанция за плащане.

Строителство на къщи на парцели за индивидуално жилищно строителство и за дъщерно лична земеделие

Процедурата на случаи за получаване на такова разрешение е подобен на този, описан по-горе. Има само някои малки отклонения, което е полезно да се разгледат по-подробно. Така че, за да получи разрешение за строеж на къща на собствената си земя в село или в рамките на ограниченията, предназначени за индивидуално жилищно строителство трябва да направи заявка за напускане на служител UAiG на териториите. Представителят на тази организация, за да направи изявление относно възможността за изграждането на къщата. Въпреки това, той ще съответства на желания резултат с конкретната ситуация. Преди това, на областната администрация на разработчика трябва да включва заявление за разрешение за строеж, прилагането на селските райони на, както и копие от сертификата за собственост на земята.

За да се вземе съответното решение ще трябва извлечение от къщата на разположение книгата. Разрешението се издава само ако има копие от сметката, открита на мястото на пребиваване, както и същевременно осигурява топографски план сайт и прилежащите зони, които са изброени над земята, под земята и други комуникационни мрежи.

Необходимо ли е да има разрешение?

Дали всички собственици трябва да имат органите на документи, което им позволява да започнат работа на нейна територия? Не.

Разрешение за строеж на къща на собствения си сайт, не е необходимо, ако:
- такива промени настъпват постоянни структури, които не засягат техните структурни характеристики, както и степента на безопасност и надеждност, като в същото време не превишени пределно параметрите, определени разпоредби за планиране ;
- физическо лице планирано да се изгради гараж за лична употреба, в допълнение, това съоръжение ще бъде изграден в зони, определени за разполагане на икономиката на страната;
- ще бъдат реконструирани или изграждане на съоръжения, не се дължи на капитала;
- планира да изгради структури като спомагателен.

допълнителни условия,

Какво да си спомня някой, който желае да получи разрешение за сайта, за да си построи къща? SGF - това не е всички обекти жилищен частно строителство. Те могат да носят само една къща, в която не повече от три етажа. И във всеки случай трябва да бъде изграден за едно семейство. Това е основният критерий за класифициране на обекта, за да SGF. И това се взема предвид не само земята, но и подземните етажи. Неизпълнението на критериите за класифициране дома SGF ще трябва задължително разработване на проекти. Ще бъде необходимо и държавен изпит за спазване на съществуващите документи на всички правила и норми за строителство.

IZHS непосредствена близост до водни басейни

За да разберете дали имате нужда от разрешение за строеж на къща на собствената си земя в защита на водите зона, трябва внимателно да проучи разпоредбите на Кодекса на водите на Русия, който влезе в сила 1.01. 2007 Според статута общински и държавни реки, канали и езера са публични. Това означава, че някой от органите на водните хората могат да се използват за дома и лична употреба. Мястото е обща и крайбрежната ивица, която ширина е 20 метра.

Такава зона на канала, както и потоци и реки, дължината на които не надвишава десет километра, равна на 5 м. Този малък крайбрежен ивица не може да креда в процес на изграждане и трябва да се оставят да мине. Същото, който е построил къща за себе си в близост до канали или потоци на опазване на водите зона, не забравяйте да се изчака голяма глоба, както и за да се отстранят нарушения на закона. Но тази област не се ограничава до забраната. Чрез защитената територия включва тези области, в близост до водни басейни, които са различни специални условия на употреба. Понякога реките, широчината им е на 200 метра. На язовири и езера, това разстояние е по-малко. Това не е повече от петдесет метра. Понякога опазване на водите зона и е 500 м. В границите на тази зона се въвеждат всякакви ограничения върху икономическата активност.

Въпреки това, както във всеки бизнес, има някои нюанси. Границите на избраните области могат да бъдат едновременно в защита на водите зона, но се намират далеч от вода. В този случай, забраната за строителство на жилища и сгради там. Това е законът, според който изграждането, поддържането и възстановяването на икономическите и други предмети, може да е на границата на съществуващите охранителните зони. В такива случаи, как да се получи разрешение за изграждане на къщи на сайта? Това ще изисква спазването на определени условия. По този начин, на строителната площадка трябва да бъдат оборудвани със съоръжения, които служат за защита на водните басейни от замърсяване и замърсяване. Така казва закона за водите и тези регламенти, които са били приети от държавата в областта на екологията.

Не забравяйте и за съседите

На територията разпределени за индивидуално жилищно строителство, строителство на всеки обект, е строго регламентирано. В този случай е задължително спазване на определено разстояние от желаните структури към съседния участък. Също така е важен фактор в планирането за изграждане на нискоетажни сгради.

Разрешение за изграждане на къщи в самостоятелен парцел от съседите може да се получи само ако разстоянието до границите на тяхната територия не е по-малко от:
- три метра от стените на единична или редова къща;
- четири метра съоръжения, предназначени за домашни птици и животни;
- един метър от друга hozpostroek (гараж, бани и т.н. ...);
- един метър от храстите два метра от стволове sredneroslye и четири - от високите дървета.

При какви условия все още могат да се получат разрешение за изграждане на къща на земята си? Ако на територията на планираното изграждане на една или двуфамилна къща, разстоянието от прозорците на стените на съседните къщи, бани, гараж или навес, не трябва да бъде по-малко от шест метра. Селскостопански сгради, разположени на съседни части могат да имат заключване. Тези сгради са построени само по взаимно съгласие на двете собственици със задължителната позоваването на разпоредбите за планиране изисквания града.

Удължаване на жизнено пространство

Някои собственици на частна собственост с течение на времето, има идеята за изграждане в непосредствена близост до съществуващата вилата друг. Въпреки това, не всички от тях знам дали можете да получите разрешение за изграждане на втора къща върху парцел регистриран с тях. Веднага трябва да успокои тези домакини. Изрична забрана по въпроса в руското законодателство не са на разположение. Въпреки това, има специфични изисквания на градското развитие, без които е невъзможно да се получи разрешение. За съгласието на всички държавни институции, трябва:
- спазване на закона е посочено разстоянието (6 го метра сграда на съседа, на 3 метра от вече изградена върху парцела на къщата и 1 м до сградата на ферма);
- да се осигури регулиране на плътността на развитие;
- да не се отклонява от желаното място дестинация на разположение, запазвайки своята насоченост жилища.

Ако сградата отговаря на всички изисквания, а след това можете спокойно да прилага по отношение на местната власт, която трябва да издават разрешения за хартия. Въпреки това, някои от собствениците предпочитат алтернативен метод за получаване на необходимата процедура в обратен ред. Първоначално те се издигне втори дом, като се внимава да не се скъсат всички нормативните изисквания, и едва след това се опита да легитимира тяхната структура. В този случай, ако резолюцията е необходимо да се построи къща на собствения си сайт? Не. Когато сградата е построена, че е необходимо да се обърнат към съда. Строителството ще се възлага на собственика на земята, когато тя е в пълно съответствие норми за градоустройствено планиране. Когато нарушения на съдебните органи могат да разрушаването на незаконно построени къщи.