Съдлъжник по ипотеката - това е ... кредитополучателя и съдлъжник

Най-често, когато ипотеки, издадени от банката, че сумата не е достатъчна, за да си закупят жилище. В такива ситуации, на кредитополучателя е поискал помощ от съдлъжник. За това, кой е съдлъжник и как тя може да помогне, ще бъдат обсъдени в тази статия.

Кой е съдлъжник

Съдлъжник по ипотеката - това е лицето, отговорно за ипотека на заемодателя, заедно с главния кредитополучателя. С други думи, той ще трябва да изплати ипотечен кредит, ако първичната кредитополучателя не успее да го направи.

Обикновено с помощта на съдлъжник се прибягва в случай, че банката счита, доходи на клиента за ипотечни плащания неадекватна а. Възможно е да има две възможности: да се приеме жилища с ниска цена, или друг вариант - ипотеки за двама.

Кой може да стане съдлъжник

В зависимост от условията и изискванията на банката, може да е няколко души за погасяване на кредита, но не повече от четири или пет. Съдлъжник по ипотеката - това е не само съпруг и роднини, но и за всяко друго лице. Въпреки това, различни условия могат да бъдат във всяка банка, така че преди да получите кредит, трябва да укажете всички нюанси.

Според руските закони партньор по ипотечен кредит се признава автоматично като законен съпруг. Въпреки това, ако съпрузите не желаят да бъдат солидарно отговорни за ипотечни плащания или покупка на акции, жилищни имоти ще бъде различно, тогава е необходимо да се сключи договор брак.

Ако съдлъжник е приятел или познат на главния платеца, тогава той трябва да знае и да разберат, че става точно по същия отговорното лице на кредитора, в случай на непредвидени обстоятелства, ще трябва да възстанови плащанията по ипотеките с десния бъдещия дом собствеността.

Необходими документи

А набор от документи, които трябва да бъдат представени на съдлъжник по ипотеката - това е същите документи, както по отношение на главния кредитополучателя, а именно:

• Passport.
• Сертификат за пенсионно осигуряване.
• Документ, доказващ регистрацията на мястото на действително пребиваване.
• Документи за самоличност на всички онези, които живеят заедно с него (малолетни и непълнолетни деца, съпруг, родители).
• Работна книга.
• Информация за проверка на доходите.
• Документ за наличие на образованието.
• Други документи, изисквани от банката.

съдлъжник доход

Различните банки имат различно отношение към доходите на съдлъжник. Някои не толкова важен размера на тяхната заплата, а други обмислят кандидатура за съвместно производство на ипотечен заем не по-лесно от главния кредитополучателя. Например, съдлъжник по ипотеката в спестовна банка ще трябва да потвърдите способността им да плащат, и размера на заплатата му - да отговарят на изисквания процент на платените такси. Това е, за да го наложи почти на същите изисквания като за заемополучателя.

Съдлъжник по ипотеката: правата и задълженията,

Кредитополучател във всяка ситуация, отговорен, както и съдлъжник по ипотеката. правото на собственост може да бъде определен в договора за ипотечно кредитиране, тоест, те могат да бъдат равни части, и е разделен на отделни части от себе си.

Договорът за ипотека трябва да определи степента, в която солидарността ще се погасява заем плащания. Например, съдлъжник ипотека Сбербанк може да изплати дълга с кредитополучателя равни части. А има и друг вариант, който съдлъжник ще погаси плащанията само в случай, ако не е в състояние да направи кредитополучателя.

Във всеки случай, отговорността и правото да споделя по равно между ипотечните длъжници. Ето защо, всички финансови отношения между кредитополучателя и партньор на ипотека трябва да бъдат документирани, особено ако те не са роднини.

И кредитна история за съвместно кредитополучателя

Банките са много внимателни към кредитната история на клиента, което е, както в миналото, те са били възстановени плащания по кредитите. За петнадесет години, доклади за кредитно бюро кредитни се съхраняват на всички руски граждани. Няма значение коя банка е издадена предишния заем пари, толкова дълго, колкото кредитна история е била положителна. Това важи и за кредитополучателя и съдлъжник. В случай, че някой от тях историята на погасяване на кредитни заеми е отрицателен, а след това банката може да откаже издаването ипотеки до двете.

Има и друг финес. В случай, че кредитополучателят, независимо по каква причина ще бъдат неплатежоспособни и съдлъжник не може да изплати ипотечен кредит сами по себе си, кредитната история на двете ще бъде отрицателен. По този начин, които искат да помогнат, мъжът с главния длъжник може да попадне в списъка на ненадеждни и непочтени клиенти. И това може да има отрицателно въздействие в бъдеще да издаде нов заем, ако желаете.

Съдлъжник и гарант

Много хора смятат, че съдлъжник по ипотеката - това е един и същ поръчител. Все пак, това не е така, сякаш те имат сходни характеристики.

Гарантът е гарант за връщането на средства, издадени от заемодателя, но тя не трябва собствеността на придобитите ипотека жилища или имущество. Също така, когато процедурата за регистрация на паричен заем гарант не може да направи банката удостоверение за доказване на доход.

Също така, друга разлика между съдлъжник и поръчител е, че доходите на гаранта не се взема под внимание при изчисляване на максималния размер на кредита и не може да се отрази на размера на доходите на кредитополучателя. Но доходите на съдлъжник, от друга страна, замесени в случая, ако кредитополучателят има достатъчно високо ниво на заплатите.

Като приоритет на погасяване гаранти заеми е в долната част, което означава, че е привлякла дълга първоначално, а след това, в случай на несъстоятелност започва да плати на съдлъжник, гарант и едва след това, ако кредитополучателят и сътрудничество кредитополучателя не може да изплати заема.

Банка на условията за съдлъжник

Тъй като кредитополучателя и съдлъжник с ипотека, имат същите права и задължения към банката, а след това ги излага на същите изисквания. По този начин, партньор по ипотеката може да стане гражданин на Руската федерация не по-млад от осемнадесет годишна възраст, който е в степента на родство с главния кредитополучателя или не. Едно от основните условия на банката, за да се гарантира връщането на ипотечни кредити, е наличието на непрекъснат трудов стаж от най-малко шест месеца преди подаване на заявката.

Според закона на съдлъжник се разпознава автоматично от съпругата на кредитополучателя, и не може да се прилага дори. Ако съпругът не е достатъчно високо ниво на доходи, а след това банката може да наложи условия за издаване на ипотечен кредит - да се привлекат един или двама сътрудници кредитополучателите. Най-вероятно младата двойка не искат да споделят своите домове с приятели или познати, така че те могат да изберат за ролята на "помощници" на родители или близки роднини.

рискове

На първо място риск, разбира се, повече от съдлъжник, а не кредитополучателите по ипотеката. Желаещи да помогне, много хора не мислят за възможните последствия и възможни проблеми. Ипотечен кредит не е върната в рамките на няколко месеца, и се приема за много години. Ето защо, проблеми като болест, инвалидност, както и други изненади може да боли джоба съдлъжник. Това е особено вярно в случаите, когато договорът предвижда, че всички задължения напълно преминават към него в ситуация на неплатежоспособност на главния длъжник.

Той също така се случва, че родителите стават сътрудници кредитополучателите млада двойка, като върху сигурността на своята собственост, а когато децата им неочаквано разведени, се намират в много неприятна ситуация - дългове и един апартамент в ипотеката.

Ако приятелите ви са решили да помогне и да поеме тази отговорност, и след известно време на кредитополучателя да плаща дълговете си и отказва да плати по кредита, банката ще проведе кредитни плащания с тях. И добре, ако кредитополучателят е в състояние да плати съдлъжник похарчени средства в бъдеще.

Има и друга функция, когато няколко души дойдоха на ипотеки. Сбербанк, както и много банки могат да откажат съдлъжник, когато той решава да си купи апартамент на кредит за себе си поради липса на налични средства в общия размер на приходите.

Както можете да видите, че има много рискове за съдлъжник, и преди да стане асистент в толкова важно събитие, като закупуване на апартаменти, струва много време за мислене, за да след това да не губят приятели и роднини.

кредитиране застраховане

За да не попадне в трудна ситуация, всяка страна при кандидатстване за кредит трябва да е наясно със своите права, включително съвместно кредитополучателя. Права в ипотечен кредит, както е посочено по-горе, са много сходни между длъжника по кредита. Но най-важното, което трябва да се направи съвместно кредитополучателя - е да се застраховат.

Като гарант на плащанията по заема, трябва да са сигурни, вашата способност, както и в случай на несъстоятелност на застрахователна компания вече ще поемат задължителни плащания. По този начин, на застрахователната полица осигурява гарантирано навременното изплащане на ипотечен дълг в случай на непредвидени обстоятелства.

Понякога съ-кредитополучатели са колеги, които са закупили имот за бизнес. В съответствие с това се обръща ипотека заедно, те трябва да са сигурни, недвижими имоти, както и неговата жизнеспособност.

Застрахователният договор е почти всички банки, особено ако ипотечното кредитиране услуги. Сбербанк, например, когато правите застрахователна полица в някои случаи да отмени комисията, че клиентите са най-голям интерес в служба на банката.

Застраховката е от полза не само съдлъжник, но самата банка. Тя осигурява гарантираните обезщетения и предпазва от най-различни проблеми, като например събиране на дългове, финансови загуби.

Ипотечен кредит с ко-кредитополучатели - много сериозен въпрос, така че при сключването на договора трябва да бъде внимателно го изучават и да разберете всички спорни въпроси.