Как да получите ипотека с лоша кредитна история: правни съвети

Ипотечните кредити - един от най-популярните видове заеми на света. Възможност за закупуване на собствените си домове наведнъж, а не след години на себе си да се засягат във всичко, привлича все повече и повече хора. Въпреки това, получаване на ипотечен с лоша кредитна история може да бъде сериозен проблем по пътя към мечтата на собствения си ъгъл.

Какво да се направи в такава ситуация? Откъде идва място на финансовата репутация и как да се реши проблема малко кръв? Тези и много други въпроси от голям интерес за читателя, след като се сблъскват с отказа на ипотеката.

Какво е ипотечен заем

Първо, нека да поговорим за това, което е история на ипотечен кредит и как те се отнасят един към друг, както и дали може да се отрази на другия.

С термина "ипотека" означава вид кредитиране, когато дългът да закупят жилище, както и че се превръща в ключ към банката до погасяване на кредита. В този случай, купувачът въпреки че се счита собственикът на апартамента, но не може да го прави никакви правни действия. Ако санкции са включени до пълното погасяване на кредита клиентът спира плащането на сметките. В крайна сметка, банката може да се възползва и един апартамент от невнимателно кредитополучателя. В този случай, хората рискуват да бъдат оставени без пари и без подслон.

В допълнение към спирания или закъснения в изплащането на кредита, има и други основания за прекратяване на договора:

• обезобразяване на имущество, неспазване на условията на работа;
• трансмисионни съоръжения за ползване от трети лица;
• нарушение на условията за осигуряване;
• реконструкция на помещения, смяна на жилище tehharakteristik.

Като се има предвид факта, че тези заеми се изплащат на няколко десетилетия, банките са много внимателно да провери тези, които предоставят ипотеки. Те се опитват по всякакъв начин да се намали риска от неизплащане на дълг. За средния банката идеален кредитополучател е както следва:

• Възраст - около 27-30 години. Това е достатъчно, за да сочи към края на клиентски плащания, все още не са се оттеглили.
• Високата официален заплата. Ако приходите Ви са най-малко три пъти месечната вноска по ипотеката, ще посрещне клиента на всяка банка.
• Впечатляващ опит в добра компания, за предпочитане на престижен пост.
• Една стабилна семейна ситуация, както и няколко деца само ще засили позицията си. В допълнение, че е желателно съпруг (съпруга) са заети с добра заплата.

Но дори и да отговаря на всички тези критерии и имате нужда от ипотека, лоша кредитна история може да играе с вас злонамерена шега.

Къде кредитната история

Всеки, който иска да се прилага по отношение на банката с искане за получаване на ипотечен, първо трябва да се разбере какво се разбира под понятието "кредитна история", тъй като тя се формира, където може да се намери и за какво се влияе. След това, вместо да досаждаш на приятели и познати с вик: "Помогни получи ипотека с лоша кредитна история!" - човек може самостоятелно да повлияе на ситуацията.

Преди да вземе решение за дизайна на кредита, който и да е финансова институция, задължително да се отнася до BCH (кредитно бюро). За да се поберат на информация за всеки човек, който някога през живота си да вземат пари в дългове. В такава база данни се актуализира с информация за това, което се прави от кредити на този или онзи човек, внимателно дали да се извършват плащания, ако закъснението е. Ако имаше нарушение на договора, което е рекорд за него ще се появи и в кредитните истории.

Какво е "лоша кредитна история", и че това се отразява

Както знаете, на място в CI - причина за отказ от получаването на ипотека. Достъп до базите данни са всички кредитни институции, без изключение. Има няколко критерия, чрез която проверки обикновено се провеждат. Например, като:

1. Неспазването на условията на договора, на забавяне на плащането, пълен отказ от ангажименти.
2. Причините, които не зависят от кредитополучателя, но влошат клиничните изпитвания. Това може да е грешка в детайлите, да направите плащане чрез друга банка, забава, неправилна изчисляване на последната вноска, както и други фактори.
3. Дейности с цел измама. Има случаи, когато измамниците изготвят заем, използвайки документи на други хора. Те се връщат парите, разбира се, няма да. В този случай, дори и ако се оказа престъпните действия на трети лица, вашата IQ ще бъде щателно разграбени.

Разбира се, клиентът изглежда не е виновен, но да ви помогне в ипотека той непременно необходимо в последните два случая.

Как да се провери своя собствена кредитна история и защо трябва да се направи

За да се избегнат неприятни ситуации, най-добре е да се уверите, за да разберете тяхното IQ-рано. Фактът, че банката не е длъжна да направи по някакъв начин да мотивира отказа си, но по-често, отколкото служителите на финансовите институции е отнесен до него. Освен всичко по-горе фактори, тя може да съсипе дори незначителни събития:

• малки (няколко дни) закъснението за потребителския кредит;
• предсрочното изплащане на заема без съгласието на банката;
• неспазване на задълженията си, ако сте били гарант за заем роднина или приятел на;
• дълг в рамките на 2-3 рубла причинени поради грешка в изчисленията.

За да се избегнат проблеми, уверете се, че по правило най-малко веднъж годишно, проверете вашата кредитна репутация. Колкото повече, че го направи съвсем просто:

1. Първо трябва да се справи в специален отдел на Банката на Русия, който се нарича "Централен каталог KI". Те се нуждаят, за да получите информация за това къде точно е твоята история.
2. Сега, да изпрати искане за конкретен кредитно бюро и да получите необходимата информация. Веднъж годишно, това може да се направи безплатно.

Как да получите заем, с опетнена репутация

Каквато и да е информация можете да получите, не се отчайвайте. Не забравяйте, че все още можете да получите ипотека. Лоша кредитна история, за да се похваля, разбира се, не е необходимо. Но ситуацията може да бъде поправена. Как? Има няколко начина:

• подаване на документите в малка финансова институция, проверете там не са толкова педантично да се реализират;
• прибягване до посредници;
• Подаване на ипотеки в банката, която вече дава един заем;
• заем от строителя;
• изпълнение на закупуването на лизинг.

Има и начини, по които не е необходимо да се прибегне. Не е тайна, че на пазара има организации, които са готови за такса за коригиране на документи. За да направите това, както знаете, е незаконно. Това може да доведе до тежки последствия.

Също така в областта на банковото кредитиране е доста често срещано явление на търговски подкуп. Това означава, че някои от служителите на финансовите институции са готови да си затворят очите за отрицателно кредитната история на клиента. Разбира се, не просто така, а за солидна награда. Да не се разреши за това. Подобни действия също са незаконни.

Може ли да се определи лош история

Ипотеки с лоша история - това е много неприятен, но съвсем реални. Намирането на грешки в ПО, можете да подадете молба за промяна. В този случай ще трябва да докаже, че информацията, съдържаща се в кредитна история, ненадеждни и подлежат на корекция. проверка ще се извършва от вашата кандидатура. В този момент, трябва да се подготви документи, които описват като надежден клиент. Такива сделки могат да включват:

• разписки, удостоверяващи състоянието на плащанията;
• извлича от финансовите институции, липсата на непогасени заеми;
• удостоверение от полицията, че заемът е издаден от измамниците на вашите документи;
• други документи, доказващи невинността си.

Одитът ще се решава за промени в кредитната си история. Ако сте имали, и не сте съгласни с резултатите от теста, можете да се обърнат към съда и да защитават правата си там.

Ако си част нарушенията са се случвали, а сега не знам как да се получи ипотека с лоша кредитна история, е необходимо да се процедира по следния начин. Вземете всички банкови малки потребителски кредити за закупуването на, например, домакински уреди и внимателно я плати. Повторете тези стъпки няколко пъти. Така че можете да се определи вашия финансовата репутация, както и малки недостатъци в миналото, ще простя.

Дългът от програмиста

Сега нека да поговорим за това как да се получи ипотека с лоша кредитна история, ако правилно се провали и банката Ви е отказан достъп. В този случай, можете да опитате да се обърне директно към инвеститора. Не е много голям строителни фирми често се налага да се привлекат трета страна капитал. За да направите това, те трябва да се свържете с банката за заем. Все пак, това не е толкова печеливша, тъй като ще трябва да плаща лихва.

По-изгодно вариант е да се сключва с договор клиент вноски. В този случай, разработчикът получава допълнително пари за изграждането и физически лица - способността да се плати за цената на жилищните части.

Когато очевидни предимства, като например липсата на лихви, такси, плащания за оценка и застраховка, този метод има съществен недостатък - незначителен период от плащане на вноски. Рядко всяка компания би се съгласил да сключи такова споразумение за период от повече от 5 години. Освен това, вие със сигурност ще изисква доста солидна първа вноска. Най-често тя е около 30% от стойността на жилището.

Връзка с малка банка

Ако се чудите къде да получи ипотека с лоша кредитна история, опитайте се да се свържете с банката млад или малка финансова институция. Тези институции се борят за всеки клиент и често намаляват изискванията за кандидатите за ипотечни кредити.

В допълнение, тези институции често работят професионалисти, които не разполагат с достатъчно опит в областта на кредитирането. Казано по-просто, те просто не знаят къде да търсят, но има голямо желание да сключи договор.

Но този метод има недостатъци. Най-често тя е сравнително високи лихвени проценти или налагането на допълнителни такси. По този начин малките банки са склонни да се намали риска от неизпълнение.

Поръчител гаранция +

Друг вариант за това как да получите ипотека с лоша кредитна история, е да се осигури голям брой допълнително обезпечение и поръчители.

Тъй като нито една от банките не ще си сътрудничи с ненадеждни клиенти, вие ще трябва да убеди колегите си, че можете да се доверите. Първо трябва да привлече подкрепата на човек с безупречно финансово и с твърд доход. Дори по-добре, тези поръчители ще бъдат няколко. В този случай, отрицателното си кредитна история няма да бъде твърде тежък, за да изглежда в очите на управителя. В крайна сметка, в случай на неизпълнение на задълженията си към дълга вече изисква сътрудничество подписващия.

Ако можете да предоставите на банката с нещо скъпо, сте собственост на правата на собственост, но и ще увеличи значително шансовете си за получаване на ипотечен. Тя може да бъде една къща, скъпа кола, селска къща, антични бижута и така нататък. Трябва да се разбере, че закупените от него апартаменти също ще бъде от ключово значение. И в случай, че не успеят да изпълни задълженията си, може да загубите както на залога и да бъдат оставени без нищо.

Повишаване на размера на първата вноска

Почти всички ипотечни кредити са издадени с минимално (до нула) на първата вноска. Ето защо, ако вие не знаете как да се получи ипотека с лоша кредитна история, но имате достатъчно количество на наличните финансови средства, се опита да организира заем с голяма първоначална вноска. Ако можете да направите прав за 50% от стойността на жилището, негативният историята на банката е вероятно да си затварят очите. Това се случва, защото, въпреки че вече няма да могат да плащат по кредита, банката може лесно да продаде апартамента си в продължение на половин своята реална стойност и ще си възвърне парите.

Обръщаме се към медиатора

Понякога кредитна история на клиента е толкова тъжно, че той може да се нуждаят от помощ при получаване на ипотечни кредити. За тази цел има специални кредитни брокери. Тези хора, които предлагате списък на банките, които са готови да се разговаря с проблемни клиенти. Срещу допълнителна такса, брокерът ще поеме всички преговори и са почти гарантирано ще ви предостави ипотеки. Въпреки това, тези услуги асистенти струват скъпо, но понякога това е единственият начин.

Ние правим един апартамент лизинг

Има и друг сравнително нова за руското отношение на ипотечен кредит с опетнена репутация. Това лизинг жилища. Същността на това е, че човек влиза в жилища на лизинг. Месечен разходи в същото време се състои от разходите за наем и сумата на плащането на кредита. Кредитна история в този случай не играе никаква роля. В крайна сметка, преди изплащането на всички разходи на клиента, че не е собственик на апартамента, и на финансовата институция.